Решение по делу № 2-8727/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-8727/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года                                             г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Павлове С.А.,                          

с участием представителя истца Семеновой Е.А. - Кармановой Р.В. по доверенности от < дата >, представителя ответчика ООО «АгроСтройИнвест» - ФИО6, действующей по доверенности от < дата >.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Е.А. к ООО «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «АгроСтройИнвест», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ... руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере ... руб., понесенные расходы на услуги представителя в размере 20 ... руб., услуги нотариуса в размере ... руб., расходы на отправку претензии в размере ... руб., мотивируя тем, что < дата > между Семенова Е.А. и ООО «АгроСтройИнвест» заключен договор ...-Я об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которого участник должен был финансировать строительство жилого дома, а в свою очередь застройщик в срок построить дом и сдать готовый объект строительства до < дата > Предметом договора была двухкомнатная квартира в жилом доме общей площадью 49,5 кв.м. стоимостью 2 2227 500 руб. Истец выполнила свои условия по договору, оплатив стоимость квартиры в размере ... руб., а застройщик объект сдал с нарушением установленного срока, акт приема-передачи от < дата > Условия договора застройщиком были нарушены, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Истец обратился с претензией в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку. Однако ответчик по данной претензии неустойку не выплатил.

Истец Семенова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Семеновой Е.А. - Карманова Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетоврить.

Представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения судом исковых требований просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Такой договор должен содержать одним из обязательных условий срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что < дата > между ООО ««АгроСтройИнвест» (застройщик), с одной стороны, и Семенова Е.А. (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: восточнее озера «Кустаревское» в ... городского округа ..., на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050504:21, предоставленном в аренду по договору аренды ... от < дата >, по условиям которого участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, цена на момент заключения договора составляет ... рублей, а застройщик передать дольщику ... (строительный) на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: восточнее озера «Кустаревское» в ... городского округа ..., на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050504:21.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Данный договор заключен для потребительских целей, зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с п. 6.1.5 договора ...-Я от < дата > участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи в собственность в срок до < дата >.

Представленным суду актом приема-передачи от < дата > застройщик ООО «АгроСтройИнвест» передал, а участник долевого строительства Семенова Е.А. приняла ..., общей площадью всех частей ....0 кв.м, на 6 этаже, в ... ГО ... Республики Башкортостан.

< дата > истец Семенова Е.А. обратилась в ООО «АгроСтройИнвест» с претензией, в которой просит ответчика выплатить неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере ... руб.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение сроков передачи объекта строительства потребителю в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона, ст. 450 ГК РФ производится, по общему правилу, по двустороннему соглашению сторон.

Какого-либо добровольного соглашения об изменении сроков передачи объекта между сторонами спора не достигнуто, что не является виной истцов, поскольку является их правом.

В судебном порядке ответчик с требованием об изменении сроков исполнения по договору к истцам не обращался, судебного решения по этому вопросу не принято, то есть правом на изменение сроков по договору надлежаще не воспользовался.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно разъяснениям п. 7Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу, установленные п. 6.1.5 договора ...-Я от < дата >.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору допущено по вине ответчика. Доказательств отсутствия своей вины, непреодолимой силы ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

На основании ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг (или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.      

Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от < дата > N 3894-У " О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" на < дата > составляет 8,25 % годовых. Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации» при удовлетворении требований кредитора расчет производится на день подачи иска или на день вынесения решения судом.

Неустойка подлежит взысканию в пользу истца за период с < дата > по < дата >, исходя из расчета: ... рублей х 8,25 % х 1/150 /100% х 89 дней = ... руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, с учетом периода нарушения ответчиком обязательств, стоимости объекта долевого строительства, принципов разумности и справедливости, числа дольщиков по договору, суд считает возможным снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 63 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд считает, что требуемая истцами сумма явно завышена, объективно не подтверждена, не соответствует причиненным физическим и нравственным страданиям истца.

Суд, принимая во внимание, что требование о компенсации морального вреда является производным от основного, учитывая характер нарушения, все обстоятельства по делу, степень нравственных переживаний истца, считает возможным с учетом требований разумности и справедливости определить компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов размере 2 000 руб.

Кроме того, п. 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ООО «АгроСтройИнвест» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере ... рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным документам (квитанциям) расходы за оказание юридических услуг истца составляют ... руб.

Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг представителя), принцип разумности, справедливости и удовлетворяет требования на возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Также суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы на отправку претензии в размере ... руб., что подтверждается квитанцией.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 1300 руб., поскольку указанные расходы не являются издержками, связанными с рассмотрением настоящего дела (ст. 88 ГПК РФ), т.к. указанная доверенность была выдана на представление интересов Семенова Е.А. во всех учреждениях, органах власти, управления и самоуправления.

Согласно правовой позиции п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Е.А. к ООО «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу Семенова Е.А. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на юридические услуги в размере ... руб., расходы на отправку претензии в размере ... руб. ... коп.

В удовлетворении исковых требований Семенова Е.А. к ООО «АгроСтройИнвест» о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности отказать.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... РБ.

Судья                                                                                          С.С. Абдуллина