Решение по делу № 2-5198/2015 от 10.07.2015

гражданское дело № 2-5198/2015

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Лисине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бильдина А. В. к Открытому акционерному обществу «Ногинский хлебозавод» об установлении факта владения на праве собственности долей жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бильдин А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Ногинский хлебокомбинат» с исковым заявлением установлении факта владения на праве собственности долей жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на долю жилого дома, просил суд установить факт владения им на праве собственности 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Бильдина А.В. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Бильдиным А.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: он- истец с 1997 года на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, договор мены зарегистрирован в Ногинском МОБТИ. Одноэтажный жилой <адрес> был построен работниками Ногинского хлебокомбината в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за собственные денежные средства, на земельном участке, отведенном Ногинскому хлебокомбинату под самодеятельное одноэтажное жилищное строительство. До 1991 года жилой дом находился на балансе Ногинского хлебокомбината. Жилой дом является двухквартирным, соседка истца- Челышева Т.Ю. является собственником не 1/2 доли данного жилого дома, обслуживание дома, его ремонт, в том числе капитальный, осуществляется жильцами дома.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление Бильдин А.В. к ОАО «Ногинский хлебокомбинат», в котором истец просил суд: установить факт владения на праве собственности Бильдиным А.В. 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м.; прекратить право собственности Бильдина А.В. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Бильдиным А.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м.

Истец Бильдин А.В. в суд не явился, о явке извещен.

Представитель истца Бильдина А.В. – Корнеева Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, дополнительно указала, что право собственности истца на квартиру в ЕГРП не зарегистрировано, содержанием спорного жилого дома занимаются только жильцы дома.

Представитель ответчика ОАО «Ногинский хлебокомбинат» возражал против удовлетворения иска, указала, что ОАО «Ногинский хлебокомбинат» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку в план приватизации Ногинского хлебокомбината жилой дом и квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, не вошли, на балансе ОАО «Ногинский хлебомбинат» не числятся ни жилой дом по адресу: <адрес>, ни <адрес>, расположенная в нем.

Третье лицо Челышева Т.Ю. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, о явке извещен.

Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, третьего лица, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из копии решения Исполнительного комитета Ногинского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), архивной выписки из решения исполкома Ногинского городского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д.14-15) усматривается, что Ногинскому хлебокомбинату в 1957 году был о предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 7573 кв.м. для одноэтажной застройки городских земель по Хлебозаводской и Спартаковкой ул. <адрес>.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарного дела № на жилой дом (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что спорный жилой <адрес> года постройки, одноэтажный, двухквартирный, владельцем дома являлся Ногинский хлебокомбинат, что подтверждается поэтажным планом строения (л.д.<данные изъяты> инвентарной карточкой домовладения (л.д.<данные изъяты>, согласно экспликации к плану строения общая полезная площадь домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 70,9 кв.м., в том числе жилая площадь 52,8 кв.м. (л.д.<данные изъяты>

Также из технического паспорта домовладения судом установлено, что к жилому дому возведены пристройки лит А2 и А3, которые в эксплуатацию не приняты, а потому при рассмотрения настоящего дела суд приходит к выводу, что надлежит учитывать площадь жилого дома без учета самовольных построек лит. А2 и лит. А3.

Судом установлено, что истцу Бильдину А.В. на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой -26,7 кв.м., договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что третьему лицу Челышевой Т.Ю., принадлежит на праве собственности в порядке наследования по завещанию 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,90 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м. лит А-А1-а, а1, Г1- Г2-Г3, в порядке наследования по завещанию после смерти Окунева А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что Челышевой Т.Ю. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. и 1/2 доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0,68 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.61,62).

Из копии договора купли-продажи (л.д.<данные изъяты>) судом установлено, Окунев А.И. (наследодатель Челышевой Т.Ю.) стал собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи что ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ногинским хлебокомбинатом (продавцом) и Окунев А.И.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом третьему лицу Челышевой Т.Ю., и в то же время истцу Бильдину А.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в указанном жилом доме, также судом установлено, что при домовладении имеется земельный участок общей площадью 968 кв.м., который в 1/2 доле принадлежит на праве собственности третьему лицу Челышевой Т.Ю.

Истец имеет намерение оформить свои права на земельный участок, расположенный под домом и узаконить возведенные им постройки к жилому дому, для чего ему необходимо определить его долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 38 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Анализируя исследованные по делу доказательства, учитывая, что судом установлено, что третьему лицу Челышевой Т.Ю. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 70,9 кв.м. и жилой площадью 52, 8 кв.м., и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 968 кв.м. под спорным домовладением, в целях устранения неопределенности в статусе жилых помещений в жилом двухквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бильдина А.В. и установить факт владения им 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а потому прекратить право собственности Бильдина А.В. на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Довод представителя ответчика о том, что ОАО «Ногинский хлебокомбинат» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, суд оценивает критически, судом установлено, что спорное домовладение расположено на земельном участке, отведенном Ногинскому хлебокомбинату для строительства одноэтажных жилых домов, владельцем жилого дома ранее являлся Ногинский хлебокомбинат, именно Ногинский хлебомбинат являлся продавцом 1/2 доли жилого дома наследодателю собственника 1/2 доли спорного дома- Челышевой Т.Ю. ОАО «Ногинский хлебомбинат» является правопреемником Ногинского хлебокомбината, также судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в процессе приватизации не был передан в муниципальную собственность Ногинского муниципального района.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бильдина А. В. к Открытому акционерному обществу «Ногинский хлебозавод» об установлении факта владения на праве собственности долей жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Установить факт владения Бильдина А. В. на праве общей долевой собственности 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м.

Прекратить право собственности Бильдина Александра В. Б. Ильи Владимировича на <адрес>, в <адрес> площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м.

Признать за Бильдиным А. В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части сведений о вещных правах на объект недвижимости и об обладателе этих прав в объеме сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья