Решение по делу № 2-909/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-909/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 23 марта 2020 года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова Игоря Анатольевича к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сахаров И.А. обратился в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом принятых уточнений, в обоснование указав следующее.

Сахаров И.А. в соответствии со свидетельством на право собственности серии №... от (дата), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ....

В 2019 г. истец самовольно произвел перепланировку указанной квартиры, а именно: монтаж проема между прихожей и коридором; монтаж проема между прихожей и коридором; заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж оконного проема, дверного проема и частичный демонтаж стены под оконным проемом между жилой комнатой и лоджией; демонтаж перегородки с дверными проемами между прихожей, ванной, туалетом; монтаж перегородки с дверными проемами между коридором, туалетом, ванной; демонтаж оконного проема, дверного проема и частичный демонтаж стены под оконным проемом между жилой комнатой и лоджией; демонтаж перегородки с дверными проемами между коридором, туалетом, жилой комнатой; демонтаж унитаза в туалете; частичный демонтаж перегородки в коридоре; монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой.

Истец получил заключение (марка обезличена), из которого следует, что осуществленная перепланировка (переустройство) изолированного жилого помещения не затронула основные несущие конструкции здания; дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не выявлено; осуществленная перепланировка (переустройство) не создает угрозу жизни и здоровью граждан; общая площадь квартиры за счет перепланировки уменьшилась с 97,8 кв.м, до 97,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 51,9 кв.м, до 48,6 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка (переустройство) выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны и лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным настоящее дело рассмотреть при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Сахаров И.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии №....

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Волчкова М.А., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о регистрации права серии №....

Согласно кадастровому паспорту помещения до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 94,2 кв. м., с учетом лоджии 97,8 кв.м., в том числе жилую площадь 51,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., четырех жилых комнат площадью 9,1 кв.м., 11,3 кв.м., 15,3 кв.м. и 16,2 кв.м. соответственно, двух туалетов 1,2 кв.м. и 1,1 кв.м., ванной 2,5 кв.м., коридора площадью 12,8 кв.м., двух лоджий площадью по 1,8 кв.м. каждая.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: монтаж проема между прихожей и коридором; монтаж проема между прихожей и коридором; заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж оконного проема, дверного проема и частичный демонтаж стены под оконным проемом между жилой комнатой и лоджией; демонтаж перегородки с дверными проемами между прихожей, ванной, туалетом; монтаж перегородки с дверными проемами между коридором, туалетом, ванной; демонтаж оконного проема, дверного проема и частичный демонтаж стены под оконным проемом между жилой комнатой и лоджией; демонтаж перегородки с дверными проемами между коридором, туалетом, жилой комнатой; демонтаж унитаза в туалете; частичный демонтаж перегородки в коридоре; монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой..

После перепланировки (переустройства) квартира имеет общую площадь 97,5 кв.м., в том числе жилую площадь 48,6 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 4,3 кв.м., трех коридоров площадью 6,2 кв.м., 2,9 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни-столовой площадью 20,4 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 10,6 кв.м., 19,6 кв.м. и 18,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения – ...

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению (марка обезличена)", при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил; данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению (марка обезличена)" №... от (дата), перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях" с изменениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Кроме того произведенные перепланировка и переустройство согласованы с ТСЖ 417.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахарова Игоря Анатольевича к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв. м., и состоящей из прихожей площадью 4,3 кв.м., трех коридоров площадью 6,2 кв.м., 2,9 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни-столовой площадью 20,4 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 10,6 кв.м., 19,6 кв.м. и 18,4 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова