Решение по делу № 2-1093/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-1093/2021 20 декабря 2021 года

УИД 29RS0021-01-2021-001723-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Мамошиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 20 декабря 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Булычева М. Ю. к администрации муниципального образования «Самодедское» о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом

установил:

Булычева М. Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО «Самодедское» о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано как на квартиру в жилом доме. Фактически занимаемое ею жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Просит признать квартиру по адресу: <адрес> жилым домом по адресу: <адрес>, прекратить право собственности истца на квартиру и признать право собственности за истцом на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Истец Булычева М. Ю. и представитель истца Терехин Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

    Представитель администрации МО «Самодедское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Не возражает против удовлетворения заявленных требований

    Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, к ним относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме имелось 2 однокомнатные квартиры, каждая площадью <данные изъяты>., общая площадь дома <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь указана <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о собственнике квартиры № не имеется.

Решением Плесецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия Булычева М. Ю. наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За Булычева М. Ю. признано право собственности на наследственное имущество - квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Булычева М. Ю. на основании решения Плесецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № зарегистрировано право собственности - на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу : <адрес>.

    Из заключения эксперта по строительной экспертизе ООО «Респект» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что исходя из конструктивных и объёмно-планировочных особенностей обследуемого дома, эксперт пришел к выводу, что. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> возможно перевести в разряд индивидуальных жилых домов и осуществлять дальнейшую его эксплуатация в
данном качестве, так как дом соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, указанным в п. 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования; предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Дом фактически является самостоятельным жилым помещением, отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, изложенным в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Для придания (восстановления) дому функций многоквартирного дома согласно требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» необходимо выполнение дополнительных мероприятий.

По заключению эксперта многоквартирный дом по адресу: <адрес> возможно перевести в разряд индивидуальных жилых домов и осуществлять дальнейшую его эксплуатацию в данном качестве.     

Таким образом, установлено что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение фактически является жилым домом.

При рассмотрении дела установлено, что объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности Булычева М. Ю., фактически является не <адрес> по адресу: <адрес>, а индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик признает указанный факт и не возражает против удовлетворения заявленных требований. Поэтому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Булычева М. Ю. удовлетворить.

    Признать, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Булычева М. Ю. на квартиру по адресу: <адрес>.

    Признать за Булычева М. Ю., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 27 декабря 2021 года.

Председательствующий:                      А.П. Залогова