Решение по делу № 2-1491/2021 от 03.03.2021

К делу №2-1491/2021 (23RS0037-01-2021-001723-40)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                             21 мая 2021 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием: представителя истцов Агалояна А.Ш., Агалояна В.Ш. – Захаровой О.В., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ также представляющей интересы третьего лица ООО «Наш Дом» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Чувашовой О.Л. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Прокопьевой М.В., также представляющей интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Подскребаева Н.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования - ООО "Арсенал" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

третьих лиц Подскребаева Н.В., Крекшиной Е.Е., Царегородцевой В.В., Еременко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агалояна Артура Шураевича, Агалояна Вардана Шураевича, а также третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Крекшиной Екатерины Евгеньевны и Кобяковой Анны Михайловны к Чувашовой Оксане Леонидовне о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Агалоян А.Ш. Агалоян В.Ш. обратились в суд с исковым заявлением к             Чувашовой О.Л. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме и обладают правом голоса на проведенном общем собрании, считают незаконным решение, принятое с нарушением их прав и интересов. Указывают, что при проведении общего собрания был допущен ряд существенных нарушений требований, закрепленных Жилищным кодексом РФ, которые заключались, в том числе, в отсутствии кворума.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Захарова О.В. поддержала исковые требования и указала, что ответчиком представлен протокол и решения в Государственную жилищную инспекцию о том, что в собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники 52,5%, что составляет 12 429 кв.м. Однако согласно обращению на личном приеме руководителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края представителя ООО «УО Наш Дом», Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края совместно с администрацией города Новороссийска было принято решение о проведении проверки с опросом граждан МКД по факту голосования на собрании ДД.ММ.ГГГГ. В период проверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что собственники 40 квартир указали на то, что они не принимали участие в голосовании. Исключая сфальсифицированные подписи, ГЖИ КК пришло к выводу о том, что кворум отсутствует и составляет 46,6 %. По мнению представителя истцов, для принятия решения кворума не имелось, в связи с чем истцы просят суд решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным.

Представитель ответчика Чувашовой О.Л., а также третьих лиц - ООО "Арсенал" и Подскребаева Н.В. - Прокопьева М.В. исковые требования не признала, при этом пояснила, что собрание проводилось в очно-заочной форме, сообщение о проведении которого было размещено в общедоступном месте. Лица, которые пояснили, что они не принимали участия в голосовании, не могли повлиять на его результаты.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Крекшина Е.Е., исковые требования Агалояна А.Ш., Агалояна В.Ш. поддержала, просила удовлетворить, при этом пояснила, что подпись в решении собственника ей не принадлежит.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Царегородцева В.В., Еременко К.И. исковые требования Агалояна А.Ш., Агалояна В.Ш. поддержали, Царегородцева В.В. пояснила, что объявление о проведении общего собрания она не видела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования,       Подскребаев Н.В. в удовлетворении исковых требований Агалояна А.Ш., Агалояна В.Ш. просил отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 суду показал, что он является собственником <адрес> в <адрес>, он принимал участие на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ., проголосовал за УК «Наш Дом», также показал, что в решении собственника по вопросам голосования при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (л.д. 353 истребованных материалов из ГЖИ КК) подпись от его имени выполнена не им.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, Кобяковой А.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> б, проведено общее собрание собственников помещений, основными вопросами повестки дня которого явились:

1. Выбрать председателя собрания Чувашову Оксану Леонидовну, собственника <адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и секретарём собрания ФИО4, собственника <адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), наделить их правом подсчета голосов при проведении общего собрания    и уведомления заинтересованных лиц.

2. Выбрать совет многоквартирного дома в составе членов: ФИО5 собственника <адрес>, ФИО4 собственника <адрес>, ФИО6 собственника <адрес>, ФИО7 собственника <адрес>, Подскребаева Николая Викторовича собственника <адрес> председателя совета многоквартирного дома Чувашовой Оксаны Леонидовны собственника <адрес>-сроком на три года.

3. Расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом – ООО «Арсенал» ИНН №

6. Утвердить, принять условия заключить собственниками договор управления с управляющей организацией ООО «Арсенал» №, с приложениями и размером платы за содержание, ремонт и управление с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Заключить договоры холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсонабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

8. Определить место хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников у инициатора общего собрания, также место хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД, в офисе управляющей организации ООО «Арсенал».

Общее собрание инициировано собственником Чувашовой О.Л. и проведено в очно-заочной форме: в очной форме ДД.ММ.ГГГГ. в 12 часов 00 мин. во дворе дома, в заочной форме: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Способ уведомления собственников о предстоящих собраниях - в общедоступных местах ранее принят собственниками при заключении договора с ООО "УО Наш Дом", в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным сторонами, достоверность которого не оспаривается.

Как следует из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 12 429 кв.м, что соответствует 52,50 % голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме.

По протоколу произведен подсчет голосов исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равной 23 674,41 кв.м.

Собственники помещений в МКД <адрес> №, узнав о том, что их голоса были учтены при проведении подсчета итогов голосования ДД.ММ.ГГГГ., обратились на имя руководителя ГЖИ КК с заявлением о проведении проверки и исключении их голосов.

Из письма Жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки по вопросу наличия признаков ничтожности протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлено, что при принятии решения ДД.ММ.ГГГГ. приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 12 804,6кв.м, что составляет 46,6% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД и свидетельствует об отсутствии кворума для проведения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что при проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовал кворум. Данный факт подтвержден проверкой ГЖИ КК. Также суд принимает во внимание пояснения третьих лиц и показания свидетеля, согласно которым подписи от их имени в решениях собственников по вопросам, вынесенным на внеочередное общее собрание ДД.ММ.ГГГГ., выполнены не ими.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агалояна Ашота Шураевича, Агалояна Вардана Шураевича, а также третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Крекшиной Екатерины Евгеньевны и Кобяковой Анны Михайловны удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                                                                                    Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.