Решение по делу № 2-4113/2018 от 02.04.2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                          29 мая 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздовой И.С. к ЗАО «Фэнси» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба в сумме 134000 рублей, взыскании неустойки на день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 30000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, убытков в размере 12560 рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что года в результате затопления квартиры <адрес>, истице был причинен ущерб. В соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ затопление жилого помещения произошло по причине обрыва заглушки на приборе отопления в помещении кухни квартиры № этого же дома, которая принадлежит Гордееву М.В. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости работ и материалов по восстановленному ремонту, размер ущерба имущества составляет 134000 рублей. Истец просит возместить данный ущерб с застройщика ЗАО «Фэнси», поскольку данное происшествие произошло в период действия гарантийного срока.

Истица Дроздова И.С. в суд не явилась, ее представитель Щетинин Д.В. в суде иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Фэнси» Сирин С.С. в суде возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица Гордеев М.В., ООО «Тюменский дворик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Дроздова И.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом является договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и застройщиком ЗАО «Фэнси».

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры №, в результате которого истице был причинен имущественный ущерб в виде существенных повреждений квартиры.

По данному факту истцы обратились в ООО «Тюменский дворик», на обслуживании которого находится указанный дом.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией составлен акт осмотра жилого помещения, в котором указано, что причиной затопления явился обрыва заглушки на приборе отопления в помещении кухни <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Западно-сибирский центр независимых экспертиз» была проведена оценка причиненного им имущественного ущерба, Согласно отчету об оценке итоговая стоимость ущерба составила 134000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Часть 5 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ устанавливает, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 5.1. ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под гарантийным сроком по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства (ч. 6 ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 722 ГК РФ).

Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, установлен специальный гарантийный срок, который не может быть менее трех лет.

Под инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе: системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации, в том числе лифтовое оборудование.

В данном случае законодатель установил императивный порядок исчисления этого специального гарантийного срока. Стороны не вправе по своему усмотрению устанавливать дату начала течения этого срока. Гарантийный срок исчисляется от даты подписания первого передаточного акта на объект долевого строительства, в отличии от гарантийного срока на объект долевого строительства, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства конкретному дольщику.

В силу части 6 статьи 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно представленному ответчиком акту приема-передачи, первый передаточной акт на объект долевого строительства был подписан между Горькой О.Л. и ЗАО «Фэнси» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно трехлетний гарантий срок следует исчислять с указанной даты.

Таким образом, гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как недостатки были выявлены ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами гарантийного срока.

В данной связи, суд считает, что основания для возложений на ЗАО «Фэнси» обязанность возместить истице причиненный в результате затопления квартиры ущерб отсутствуют, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по заявленному спору в силу закона.

В судебном заседании представитель истицы настаивал на том, что ответчиком по иску является ЗАО «Фэнси», требований о возмещении вреда к иным лицам истец не предъявил.

Кроме того, поскольку в удовлетворении основных требований было отказано, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дроздовой И.С. к ЗАО «Фэнси» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 29.05.2018 года.

Судья:                                                                                Слюсарев А.А.