Решение по делу № 2-375/2022 (2-5087/2021;) от 18.10.2021

Дело № 2- 375/2022

УИД: 21RS0023-01-2021-007836-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Егорова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. и с дата. в размере 278 597 руб., задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с дата включительно по кредитному договору ----- от датаг. и по договору рефинансирования ----- от датаг. в размере 249 873 руб. 35 коп.; компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.; штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от датаг. ----- истцу перешли права на жилое помещение – на ------ квартиру с условным номером ------, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м,
расположенную на ------ этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.------ в микрорайоне, ограниченном адрес на земельном участке площадью ------ кв.м., с кадастровым номером -----.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – не позднее датаг.

Квартира по настоящее время истцу не передана.

Цена квартиры составила 1 797 400 руб., которая оплачена в следующем порядке: 359 480 руб. – за счет собственных средств, 1 437 920 руб. – за счет кредитных средств, выданных АО «Россельхозбанк».

Истец для приобретения квартиры заключил с АО «Россельхозбанк» кредитный договор ----- от датаг.

дата. истцом в АО «Россельхозбанк» на основании вышеуказанного кредитного договора заключен договор рефинансирования -----.

В соответствии с п.2.11 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве от дата. до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» Участнику долевого строительства по кредитному договору.

Однако ООО «СЗ «Лидер» не осуществляло выплату процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору ----- от датаг.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, также указала, что она заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В деле имеется его заявление о рассмотрении дела без его участия. Из содержания заявления также следует, что он просит суд уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда.

Представитель Управления Роспотребнадзора по ЧР - Чувашии в судебное заседание не явился

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от датаг. ----- истцу перешли права на жилое помещение – на ------ квартиру с условным номером ------ ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м, расположенную на ------ этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.----- в микрорайоне, ограниченном адрес на земельном участке площадью ------ кв.м., с кадастровым номером -----.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – не позднее датаг.

Квартира по настоящее время истцу не передана.

Цена квартиры составила 1 797 400 руб., которая оплачена в следующем порядке: 359 480 руб. – за счет собственных средств, 1 437 920 руб. – за счет кредитных средств, выданных АО «Россельхозбанк».

Истец для приобретения квартиры заключил с АО «Россельхозбанк» кредитный договор ----- от датаг.

дата. истцом в АО «Россельхозбанк» на основании вышеуказанного кредитного договора заключен договор рефинансирования -----.

В соответствии с п.2.11 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве от дата. до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» Участнику долевого строительства по кредитному договору.

Однако ООО «СЗ «Лидер» не осуществляло выплату процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору ----- от датаг., затем по договору рефинансирования ----- от дата

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. и за период с датаг. по дата. в размере 278 597 руб.

Согласно расчетам истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. составляет 68 151 руб. 41 коп., за период с датаг. по дата. – 210 445 руб. 58 коп.

Расчет неустойки истцом составлен верно, суд принимает указанные расчеты и в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить общий размер неустойки в сумме 278 597 руб. до 140 000 руб.

Как указано выше и как установлено судом, истец для приобретения квартиры заключил с АО «Россельхозбанк» кредитный договор ----- от датаг. на сумму кредита 1 437 920 руб. В последующем кредитный договор рефинансирован дата. на основании договора -----.

В соответствии с п.2.11 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве от дата. до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6. настоящего договора, Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» Участнику долевого строительства по кредитному договору. Однако ООО «СЗ «Лидер» не осуществляло выплату процентов за пользование кредитными средствами ни по кредитному договору, ни по договору рефинансирования.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по процентам за период с дата. включительно по кредитному договору ----- от датаг. и по договору рефинансирования ----- от датаг. в размере 249 873 руб. 35 коп.

Из содержания справок, выданных АО «Россельхозбанк», имеющихся в материалах дела, следует, что за вышеуказанный период истцом оплачены проценты по кредитному договору и по договору рефинансирования в размере 213 102 руб. 21 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредиту в размере 213 102 руб. 21 коп., а в удовлетворении требования в части взыскания остальной суммы процентов в размере 36 773 руб. 14 коп. (249 873 руб. 35 коп. - 213 102 руб. 21 коп.,) суд считает необходимым отказать.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства, неуплаты процентов по кредиту.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 6000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 179 551руб. 00 коп.

((140 000 руб. + 213 102 руб. 21 коп. + 6000руб.) х50%)

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 60 000 руб. Кроме того, ответчиком было заявлено об уменьшении суммы штрафа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Егоровой ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. и за период с датаг. по дата. в размере 140 000 руб.;

проценты по кредитному договору ----- от дата. и по договору рефинансирования ----- от дата. за период с дата. включительно в размере 213 102 руб. 21 коп.;

компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.;

штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 60 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов в размере 36 773 руб. 14 коп. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 7031 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 января 2022г.

Судья Н.И. Филиппова