Решение по делу № 02-1141/2024 от 01.12.2023

УИД 77RS0009-02-2023-013957-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Седик Р.М., с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1441/2024 по иску Омельчук Антонины Ивановны, Омельчук Татьяны Владимировны к ООО «СТРОФЙФИТ» о взыскании неустойки, штрафа,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Омельчук Антонины Ивановны, Омельчук Татьяны Владимировны к ООО «СТРОФЙФИТ» о взыскании неустойки, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2023-013957-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Седик Р.М., с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1441/2024 по иску Омельчук Антонины Ивановны, Омельчук Татьяны Владимировны к ООО «СТРОФЙФИТ» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма за период с 31.01.2018 по 09.11.2021, штрафа, судебных расходов. В обоснование своих требований истец указала, что 04.03.2014 между Омельчук Т.В., Омельчук А.И. и ООО «СТРОФЙФИТ» был заключен договор уступки права требования №БД-7А/ОП-407, согласно которому ответчик не позднее 31.03.2018 должен передать истцу объект недвижимости – квартиру. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме. 09.11.2021 по акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцу.

Истец Омельчук А.И., Омельчук Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Кунчукин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором, просил отказать в иске по причине пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04.03.2014 между ООО «СТРОЙФИТ» (застройщик) и Омельчук Т.В., Омельчук А.И. (участником долевого строительства) заключен договор №БД-7А/ОП-407 участия в долевом строительства квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее 31 марта 2018 должен передать истцу объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, площадью 68,4 кв.м.

Участниками долевого строительства обязанность по оплате выполнена в полном объеме.

Согласно договору застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.03.2018.

Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

09.11.2021 по акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцу.

Период просрочки указан истцом с 31.03.2018 по 09.11.2021 и неустойка составляет сумма

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает, что с настоящим иском Омельчук Т.В., Омельчук А.И. обратились в суд только 01.12.2023 г.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По состоянию на 31.03.2018 г. объект недвижимости истцу не передан, а потому с указанной даты истец получил право на обращение с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Кроме того, квартира была передана истцу по акту приема-передачи 09.11.2021, в котором указана общая площадь передаваемого объекта. Акт подписан истцом собственноручно, свою подпись истцы не оспаривали.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (ст. 205 Гражданского кодекса РФ).

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем определении от 05.03.2014 №589-О, возможность обратиться за защитой нарушенных имущественных прав лишь в пределах установленного законом срока исковой давности должна стимулировать участников гражданского оборота, права которых нарушены, своевременно осуществлять их защиту, в том числе, чтобы не страдали интересы других участников гражданского оборота. Как не однократно указывал Конституционный Суд РФ в своих решениях, целью установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок; наличие сроков, в течение которых для лица могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий; установление в законе общего срока исковой давности , т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.196 Гражданского кодекса РФ), начала его течения (ст.200 Гражданского кодекса РФ) и последствий пропуска такого срока (ст.199 Гражданского кодекса РФ) не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав (Постановления от 20.07.1999 №12-П, от 27.04.2001 №7-П, от 24.06.2009 №11-П, от 20.07.2011 №20-П; Определение от 16.02.2012 №313-0-0 и др.).

Суд учитывает, что моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры истцу, а не день фактической передачи истцу объекта долевого строительства, что согласуется с правовой позицией, указанной в Определении Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 77-КГ17-31.

Ввиду изложенного, по требованиям о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцом срок исковой давности пропущен, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании штрафа являются производными, в связи с чем также подлежат отклонению.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, распределение понесенных истцом судебных расходов не производится, и судебные расходы с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Омельчук Антонины Ивановны, Омельчук Татьяны Владимировны к ООО «СТРОФЙФИТ» о взыскании неустойки, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░