Решение по делу № 2-2125/2015 от 13.01.2015

дело № 2 -2125/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 года                                      г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи А.С. Куликовой,

при секретаре Булат О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 Виолетты-Виктории Игоревны к ФИО11» о признании незаконным использования ответчиком земельного участка под аркой дома без согласования с собственниками жилых помещений, обязании согласовать использование земельного участка, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в своих интересах и в интересах ФИО5И. обратились в суд с иском к ФИО12» с указанными требованиями, мотивируя тем, что истицы проживают в жилом многоквартирном доме по адресу:<адрес>. Под аркой дома ответчик осуществляет погрузочно-разгрузочные работы по доставке товара в магазин «Красный Яр», расположенный по <адрес>, несмотря на то, что у магазина имеется еще три входа с уличного фасада здания. Со стороны <адрес> и прямо перед окнами жильцов <адрес>А на тратуарной части постоянно выстраиваются машины, которые доставляют в магазин товар, при этом эти транспортные средства не заглушаются, выхлопные газы поднимаются в окна квартир, что негативно сказывается на здоровье граждан, проживающих в этих жилых помещениях. Ответчик незаконно под аркой дома отгородил пристрой, в котором устроил склад ненужной тары. Весь мусор после разгрузки товара ответчик оставляет под аркой дома.

ФИО2, ФИО5И. в судебное заседание не явились, доверили представление интересов Баранову В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), который иск поддержал, пояснив, что в настоящее время ответчик, не имея к тому законных оснований, ведет деятельность на земельном участке, который принадлежит жильцам дома, поэтому его необходимо в судебном порядке обязать согласовать с жильцами дома условия и порядок по использованию части земельного участка под аркой дома.

Представитель ответчика ФИО13» ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явился, в ранее проведенном судебном заседании пояснил, что не согласен с иском, так как организованный процесс загрузки товара в гастрономе полностью соответствует нормативным требованиям, оснований запрещать работы под аркой нет, нарушений прав жильцов не имеется.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора- Халюзова И.В. в судебном заседании с иском частично согласилась, указав, что при осуществлении работ ответчиком не нарушены нормы санитарного законодательства, однако разрешение у собственников дома ответчик на использование земли под аркой дома не спрашивал, чем нарушает их права.

Представитель третьего лица ООО «УК Центржилсервис» - Огиков А.А. (доверенность от 15.06.2015 г.) в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что без оформления с жильцами соглашения по пользованию их имуществом ответчик осуществлять въезд на принадлежащую жильцам территорию под аркой дома не вправе.

Представители третьих лиц –ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие этих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования заявителей законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

В соответствии с со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме является компетенцией общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что истица ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес> многоквартирном <адрес>А, расположенного в <адрес>.

Собственникам жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>А на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1633 кв.м., кадастровый №. Согласно топографическому плану земельного участка в границах спорного земельного участка расположена арка <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Из возражений ответчика на иск следует, что ООО «Фришритейл» действительно производит разгрузку-загрузку товаров общественного назначения со стороны двора спорного жилого дома, во вход в магазин, который расположен в закрытой арке дома.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным возложить на ООО «Фришритейл» обязанность по согласованию с собственниками спорного жилого дома порядка по использованию части территории земельного участка под аркой жилого дома, для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности в виде обеспечения магазина «Красный Яр» товарами широкого потребления. Протоколом общего собрания, представленного стороной истца в материалы дела, большинством голосов жильцов дома по <адрес>А принято решение наделить старосту дома ФИО2 полномочиями по подписанию указанного соглашения.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска в части компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца, поскольку в силу ст. 151 ГК РФ доказательств, подтверждающих причинение вреда здоровью, действиями данного ответчика, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 Виолетты-Виктории Игоревны к ФИО15» о признании незаконным использования ответчиком земельного участка под аркой дома без согласования с собственниками жилых помещений, об обязании согласовать использование земельного участка, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ФИО16» согласовать с собственниками жилых помещений <адрес>А, расположенного по <адрес> в <адрес> порядок использования части земельного участка, занятого частью здания (под аркой) жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении иска в части требований о компенсации морального вреда – отказать.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   А.С. Куликова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2015 года.