Решение по делу № 2-913/2023 от 10.08.2023

        Дело № 2-913/2023

        УИД 54RS0025-01-2023-001367-31

    Поступило в суд: 10.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 октября 2023 года                                                             г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре                            Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова С. Н. к Гайн Ю. М., Воротовой Т. В. об освобождении имущества от ареста,

    У С Т А Н О В И Л :

Романов С.Н. обратился в суд с иском к Гайн Ю.М., Воротовой Т.В. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска истец указывает, что на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куйбышевским районным судом Новосибирской области по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника Гайн Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: наложить арест на имущество, принадлежащие Гайн Ю.М., в том числе находящееся у него и других лиц на сумму 209768 руб. в пользу взыскателя Воротовой Т.В.

Кроме того, на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куйбышевским районным судом Новосибирской области по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника Гайн Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 215347 руб. 12 коп., в пользу взыскателя Воротовой Т.В.

Судебным приставом-исполнителем Пытько Н.В. наложен арест на следующее имущество:

- на нежилое помещение, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположение по адресу: <адрес>;

- на земельный участок площадью 30 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Акт о наложении ареста на имущество (описи имущества) составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку указанное имущество принадлежит не должнику - Гайн Ю.М., а истцу Романову С.Н. (подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), истец считает, что данный арест является незаконным, имущество подлежит освобождению от ареста.

Просит суд снять арест (исключить из описи) на следующее имущество: на нежилое помещение, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположение по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам УФССП России по <адрес> в Пытько Н.В.; постановлением о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ № (исполнительное производство №-ИП), постановлением о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ № (исполнительное производство №-ИП).

    В судебном заседании истец Романов С.Н. поддержал исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Гайн Ю.М. в судебном заседании иск признал.

    Представитель ответчика Воротовой Т.В. – Мазурин И.Г. в судебном заседании исковые требования не признал.

    Представитель третьего лица – ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам УФССП России по Новосибирской области ФИО в судебном заседании считала, что доводы истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, согласно представленных возражений (л.д. 79-84).

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, данных в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности - не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу перечисленных норм, основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Как следует из материалов дела, на основании исполнительного листа № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом Новосибирской области по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника Гайн Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: наложить арест на имущество, принадлежащие Гайн Ю.М., в том числе находящееся у него и других лиц на сумму 209768 руб. в пользу взыскателя Воротовой Т.В., судебными приставами наложен арест на следующее имущество: на нежилое помещение, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположение по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 30 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) (л.д. 15-16,17-18).

На основании постановления и акта о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего Гайн Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, аресту (описи) подвергнуто перечисленное выше имущество (л.д. 19, 20-22).

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Гайн Ю.М., а взыскателем – Воротова Т.В., судебным приставом-исполнителем ОСП по Куйбышевскому району произведены опись и арест следующего имущества: нежилого помещения, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца в подтверждение своих требований на то обстоятельство, что право собственности истца на спорное имущество подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 30), суд признает необоснованными, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством существования права на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в силу пункта 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 551 ГК РФ и разъяснений в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.20210 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.20210 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.20210 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ. между Гайн Ю.М. (продавцом), с одной стороны и Романовым С.Н. (покупателем), с другой стороны, заключен договор купли-продажи (л.д. 28-29) по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: помещение гаража, общей площадью 75,4 кв.м., назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 500000 руб., помещение гаража, общей площадью 24 кв.м., назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 250000 руб. и земельный участок, площадью 30 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по цене 50 000 руб., право собственности на которые у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 12 указанного договора следует, что продавец передал, а покупатель принял указанные объекты недвижимости, а также ключи и всю документацию, относящуюся к вышеуказанным объектам недвижимости; покупатель передал продавцу денежные средства в размере 800 000 руб. при подписании договора купли-продажи, который по взаимному согласию сторон будет иметь силу акта приема-передачи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 30, Гайн Ю.М. получил от Романова С.Н. за вышеуказанные объекты недвижимости 800 000 руб.

В судебном заседании установлено и материалами настоящего дела подтверждается, что в производстве отдела судебных приставов по Куйбышевскому и Барабинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области находится сводное исполнительное производство за №-СД в отношении должника Гайн Ю.М., в которое объединены 19 исполнительных производств. (л.д. 59-61, 65-66, 67-68):

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Гайн Ю.М. на основании исполнительного листа № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом Новосибирской области по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о наложении ареста на имущество, принадлежащие Гайн Ю.М., в пользу взыскателя Воротовой Т.В. (л.д. 17-18);

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Гайн Ю.М. на основании исполнительного листа № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом Новосибирской области по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу Воротовой Т.В. в размере 215347 руб. 12 коп. (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем вынесено постановление, в котором постановлено произвести арест имущества должника Гайн Ю.М., в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов на совершение исполнительных действий (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пытько Н.В. составлен акт о наложении ареста (описи имущества), с участием понятых, из которого следует, что аресту (описи) подвергнуто следующее имущество: на нежилое помещение, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположение по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 30 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), ответственным хранителем назначен должник Гайн Ю.М. (л.д. 20-22); рыночная стоимость объектов на 28.03.2023составляет 146 760 руб. (л.д. 86, 87-88).

На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, равно, как и на момент рассмотрения дела по существу, обязательства Гайн Ю.М. по вышеуказанному исполнительному производству не исполнены; размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 215347 руб. 12 коп.

При этом, в рамках указанного исполнительного производства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Гайн Ю.М. о продаже спорных объектов недвижимости Романову С.Н. не сообщал.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент ареста указанного недвижимого имущества и до настоящего времени переход права собственности на спорное имущество от Гайн Ю.М. к Романову С.Н. зарегистрирован не был, а, следовательно, спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Гайн Ю.М.

В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает Романову С.Н. права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных требований закона, суд считает, что в удовлетворении требований иска, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

            В удовлетворении исковых требований Романова С. Н. к Гайн Ю. М., Воротовой Т. В. об освобождении имущества от ареста, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                               Ю.Г. Гламаздина