Решение по делу № 2-819/2024 от 05.08.2024

УИД 61RS0050-01-2024-000844-19 Дело № 2-819/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.В.М., обратившегося в лице представителя по доверенности Савичев А.В. к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Л.Е.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ю.В.М. обратился в суд с иском к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Л.Е.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование исковых требований, что Ю.В.М. принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 153,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № 1 от 05.02.2024, выданной администрацией Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

Согласно указанной выписке из похозяйственной книги, Ю.В.М. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, а также земельный участок площадью 771 кв.м под данной долей домовладения.

Вместе с тем, регистрация права собственности на данные объекты в ЕГРН произведена Ю.В.М. только в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2024 вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный органами технической инвентаризации объект недвижимости (инвентарный №) с присвоением кадастрового номера №. При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истца на данный объект, поскольку регистрационные действия в отношении своей 1/2 доли в праве им не производились.

Истец, согласно сведениям похозяйственных книг администрации Мокроельмутянского сельского поселения, владеет своей 1/2 долей домовладения добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года (более 23 лет), что также дает ему основание для признания права собственности на данный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял; споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящий момент иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности зарегистрировать принадлежащий ему на праве долевой собственности объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 17.04.2007, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически состоит из двух. самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений – домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на обособленный земельный участок.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически является самостоятельным домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (соответственно адресу земельного участка, в границах которого он расположен).

Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома (дом блокированной застройки или квартира № 2) расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, <адрес>, который согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2024 находится в собственности Ю.В.М.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2024 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет соответствующие размещению жилого дома блокированной застройки виды разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Блокированная жилая застройка».

Принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания одной семьи. Общая боковая стена между жилым помещением семьи Ю.В.М. (кв. № 2) и жилым помещением, принадлежащим соседям (кв. № 1, принадлежащая семье Л.Е.И.), не имеет дверных проемов, какое - либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

Рассматриваемый жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилые помещения - жилые дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждается экспертным заключением № 23-24-СТЭ от 22.07.2024 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является домом блокированной застройки и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцом за время эксплуатации реконструкция принадлежащего ему жилого помещения не производилась.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 17.04.2007, общая площадь рассматриваемого двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № составляет 153,2 кв.м, а площадь здания с учетом вспомогательных помещений 157 кв.м.

Зарегистрированная в ЕГРН площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № составляет 153,2 кв.м (в ЕГРН учтена общая площадь здания по данным технического паспорта от 17.04.2007 без учета площади вспомогательных помещений).

Согласно вышеуказанному техническому паспорту от 17.04.2007 общая площадь исследуемого жилого помещения - дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> (в техпаспорте поименовано как «квартира № 2») составляла 80,1 кв.м.

Анализом объемно-планировочных показателей объекта в рамках экспертного строительно-технического исследования № 23-24-СТЭ от 22.07.2024 установлено, что уточненная общая площадь рассматриваемого жилого помещения, определенная как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений, в настоящее время составляет 78,1 кв.м. Уменьшение площади исследуемого жилого помещения по сравнению с отраженной в техническом паспорте 2007 года на 2 кв.м обусловлено уточнением внутренних размеров помещения в ходе натурного обследования объекта. При этом площадь жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), составляет 84,7 кв.м.

Согласно техническому плану здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному кадастровым инженером Слюнченко С.С. от 04.06.2024, уточненная с учетом требований приказа Росреестра. № П/0393 от 23.10.2020 площадь рассматриваемого жилого помещения в настоящее время составляет 84,7 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № 23-24-СТЭ от 22.07.2024 исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой самостоятельное, структурно обособленное жилое помещение - дом блокированной застройки, расположенный в одном ряду с другим (соседним) домом блокированной застройки, которые блокированы (соединены) между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов (дверей), и каждый из которых имеет отдельный выход на обособленный земельный участок. Рассматриваемый дом блокированной застройки состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Целевое назначение объекта - бытовое (жилой дом), функциональное назначение - основное (жилое помещение). По своему целевому и функциональному назначению объект исследования является домом блокированной застройки, соответствие которого законодательным нормативам определяется Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом в условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения (дома блокированной застройки). Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

В представленном в материалы дела экспертном заключении содержатся положительные выводы о возможности эксплуатации рассматриваемого жилого помещения в качестве самостоятельного, структурно обособленного, изолированного жилого помещения (дома блокированной застройки).

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (домов блокированной застройки), истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить, что фактически принадлежащая Ю.В.М. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за Ю.В.М. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Ю.В.М. и его представитель по доверенности Савичев А.В., действующий на основании доверенности от 22.09.2023 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, и.о. главы администрации Мокроельмутянского сельского поселения Никитина С.В. посредством письменного заявления просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения завяленных требований в полном объеме.

Третьи лица Л.Е.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ. Управление Росреестра по РО направило в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. От Л.Е.И. также поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-9079/2023 от 24 апреля 2023 года.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200, жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 153,2 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве общей долевой собственности, принадлежат Л.Е.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН и Ю.В.М., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Мокроельмутянского сельского поселения № 1 от 05.02.2024, по 1/2 доли каждому.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на 17.04.2007, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 153,2 кв.м, а площадь здания с учетом вспомогательных помещений 157 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № зарегистрированная в ЕГРН составляет 153,2 кв.м.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту от 17.04.2007 общая площадь исследуемого жилого помещения - дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> составляла 80,1 кв.м.

В рамках экспертного строительно-технического исследования № 23-24-СТЭ от 22.07.2024 ИП Кулинич В.Ю. установлено, что уточненная общая площадь рассматриваемого жилого помещения, определенная как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений, в настоящее время составляет 78,1 кв.м. Уменьшение площади исследуемого жилого помещения по сравнению с отраженной в техническом паспорте 2007 года на 2 кв.м обусловлено уточнением внутренних размеров помещения в ходе натурного обследования объекта. При этом площадь жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), составляет 84,7 кв.м.

Согласно техническому плану здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному кадастровым инженером Слюнченко С.С. от 04.06.2024, уточненная с учетом требований приказа Росреестра. № П/0393 от 23.10.2020 площадь рассматриваемого жилого помещения составляет 84,7 кв.м.

Также из материалов следует, что Ю.В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м., виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Пролетарский, сельское поселение Мокроельмутянское, хутор Мокрая Ельмута, <адрес>, земельный участок 7/2.

Из экспертного заключения № 23-24-СТЭ от 22.07.2024 ИП Кулинич В.Ю. о соответствии блокированного жилого дома требованиям и параметрам, установленным документацией по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является самостоятельным, структурно обособленным жилым помещением - домом блокированной застройки, расположенным в одном ряду с другим (соседним) домом блокированной застройки, которые блокированы (соединены) между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов (дверей), и каждый из которых имеет отдельный выход на обособленный земельный участок. Рассматриваемый дом блокированной застройки состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных, санитарных, градостроительных норм и имеет соответствие земельного участка с видом разрешенного использования, пригоден для проживания; жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы третьих лиц не нарушает.

Таким образом, суд, установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю.В.М. удовлетворить.

Установить, что фактически принадлежащая Ю.В.М. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Ю.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 01 октября 2024 года.