Решение по делу № 2-2552/2018 от 06.12.2018

№2-2552/2018

            Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                              20 декабря 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола заседания секретарем Хусаиновой Э.М.

при участии истца Кузьминой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой Татьяны Евгеньевны к администрации города Тобольска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

            установил:

Кузьмина Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации города Тобольска о сохранении после самовольной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: город Тобольск, <адрес>

В обоснование требований указала, что в принадлежащей ей комнате в общежитии выполнены перепланировка и переустройство – сделана душевая комната путем установки перегородок с дверным проемом,    сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам в общем санузле. В результате перепланировки площадь комнаты уменьшилась, образовался коридор. Поскольку техническим заключением ООО «Аркон» и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» подтверждено соответствие перепланированного помещения санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, истец полагает, что указанное помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Кузьмина О.В. просила об удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика администрации города Тобольска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения истца рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчик, извещенного о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, оценив обстоятельства дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно сведениям из ЕГРН Кузьмина Т.Е. является собственником жилого помещения по адресу: город Тобольск, <адрес> (л.д.32, 33).

Согласно техническому заключению ООО «Аркон» комната является изолированным жилым помещением. На части площади жилой комнаты за счет устройства перегородок из ГКЛ устроена душевая площадью 1,5 кв.м. и коридор площадью 3,1 кв.м., в душевой выполнена расстановка сантехнического оборудования (душевая кабина, раковина), подключение оборудования выполнено от существующих стояков в общем санузле, с установкой запорной арматуры в месте присоединения к стоякам ХВС и ГВС. Пол в душевой выполнен с устройством гидроизоляции. Вентиляция душевой естественная, посредством вентиляционного короба, с выводом его наружу (л.д.12, 13).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство не было согласовано с администрацией г. Тобольска.

24 октября 2018 года Кузьминой Т.Е. вынесено предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 25 января 2019 года, в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано (л.д.21, 22)

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения Кузьминой Т.Е. в суд с настоящим иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Согласно части 1 статьи 25 частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, собственнику, осуществившему переустройство и перепланировку жилого помещения (комнаты), а ответчик не настаивает на приведение жилого помещения в прежнее состояние и согласен на сохранение помещения в перепланированном виде, при условии, что в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью, для сохранения помещений в перепланированном состоянии, необходимо представить суду доказательства этому.

Согласно техническому заключению ООО «Аркон» перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет на несущую и эксплуатационную безопасность данного помещения и всего дома в целом, жилая комната соответствует санитарно – гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и может эксплуатироваться в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.12-18).

Из приложения к заключению следует, что ООО «Аркон» имеет свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительство (л.д.16,17).

Данное заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку выводы специалиста сделаны на основании визуального осмотра помещения (имеется фотографии объекта, описание, технические характеристики, экспликации до и после перепланировки), мотивированы, последовательны, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №102 от 24 июля 2018 года жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.23).

По информации межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы № 1 Управления надзорной деятельности и профилактической работы № 1 УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области, запрошенной судом по ходатайству истца, объект недвижимости (жилая комната) по состоянию на 13 декабря 2018 года не противоречат требованиям пожарной безопасности (л.д.38).

Оценивая представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцом доказано, что переустроенное и перепланированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, иск Кузьминой Т.Е. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Кузьминой Татьяны Евгеньевны к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, город Тобольск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в оборудовании душевой комнаты площадью 1,5 кв.м. и коридора площадью 3,1 кв.м. за счет перегородок из ГКЛ, уменьшении жилой площади с 16,9 кв.м. до 12,2 кв.м., общей площади с 16,9 кв.м. до 16,6 кв.м., подключение сантехнического оборудования от стояков, расположенных в общем санузле, инженерные сети проложены под полом с уклоном к стоякам.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья                                                                            М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2018 года.