Решение по делу № 2-5066/2024 от 14.06.2024

дело №

УИД: 50RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 августа 2024 года    г. Пушкино

    Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Р.В. к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

Алехин Р.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании договора участия <данные изъяты> заключенным, признании права собственности на жилое помещение <данные изъяты> в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «СЗ «Жилой квартал 2» и Алехиным Р.В. заключен договор долевого участия <данные изъяты> согласно условиям, которого Истец и Ответчик договорились об участии в софинансировании возведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес – <данные изъяты>), а Ответчик обязуется по факту сдачи многоквартирного дома представить жилое помещение <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме в собственность Алехина Р.В. Указанный договор заключен в форме электронного документа, подписан усиленными квалифицированными подписями сторон в информационно-аналитической системе ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», одновременно с заключением кредитного договора, по условиям которого производилось финансирование заключенной сделки. ПАО Банк ВТБ в счет исполнения обязательств Алехина Р.В. перечислил ответчику денежные средства. Договор не зарегистрирован в надлежащем порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области. Регистрация указанной сделки приостановлена в связи с тем, что после заключения договора долевого участия на объект, в отношении которого заключен договор долевого участия, наложен арест по уголовному делу.

Истец Алехин Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Афанасьева А.А. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. В случае удовлетворения, заявленных исковых требований, просил указать в резолютивной части решения на обязанность внесения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект недвижимости в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Представитель третьего лица ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Истцом и Ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № от <дата>, согласно условиям которого Истец и Ответчик договорились об участии в софинансировании возведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес – <адрес>), а Ответчик обязуется по факту сдачи многоквартирного дома представить жилое помещение № в указанном многоквартирном доме в собственность Алехина Р.В.

В соответствии с условиями договора, застройщик после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, должен передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный <данные изъяты>, проектной площадью 30,20 кв.м.

Цена договора составляет 3 922 980 рублей, (п.п. 2.1 Договора).

В силу п. 3.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема – передачи в срок до 31.05.2022г.

Истцом произведена оплата цены договора в полном объеме (л.д.44).

<дата> между Алехиным Р.В. и Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000 руб., обеспеченный ипотекой. Согласно индивидуальным условиям кредитного договора № от <дата> истцу предоставлен ипотечный кредит с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес> (п. 12 Индивидуальных условий) под залог (ипотеку) указанной квартиры (л.д. 24-35).

Таким образом, за счет собственных средств истцом произведена оплата по договору долевого участия в строительстве в размере 2 422 980 руб. и в размере 1 500 000 за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ.

Как указывает истец, договор не зарегистрирован в надлежащем порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии так как 14 апреля 2023 года наложен арест по уголовному делу, находящемуся в производстве Следственного управления по Северо-западному административному округу Главного управления Следственного комитета Российской Федерации по гор. Москве, в отношении <данные изъяты> по обвинению в совершении преступлений, ответственность за которые предусмотрены ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 303, ч. 1 ст. 170.1 УК РФ, которое было вынесено судом после заключения договора долевого участия с Истцом <данные изъяты>, в связи с чем приостановление государственной регистрации данного договора не соответствует требования действующего законодательства.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в отношении указанного объекта имеются сведения об ограничении прав и обременений, а именно:

- <дата> г. наложен арест на основании: постановления Хорошевского районного суда г. Москвы от <данные изъяты>; постановления Хорошевского районного суда г. Москвы от <данные изъяты>; постановления Хорошевского районного суда г. Москвы от <данные изъяты>; постановления Хорошевского районного суда г. Москвы от <данные изъяты>.

- <дата> г. наложен арест на основании постановления Хорошевского районного суда г. Москвы от <данные изъяты>;

- <дата> основании определения Истринского городского суда Московской области от 29.08.2022 г. запрещена регистрация в отношении указанного объекта;

- <дата> наложен арест на основании: Постановления о наложении ареста на имущество по материалу <данные изъяты>. Хорошевским районным судом г. Москвы; Постановления по уголовному делу <данные изъяты> Замоскворецким районным судом г. Москвы; Постановления по уголовному делу <данные изъяты> Замоскворецким районным судом г. Москвы; Постановления по уголовному делу <данные изъяты> Замоскворецким районным судом г. Москвы.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор долевого участия заключен сторонами <дата>, т.е. до вынесения Хорошевским районным судом г. Москвы определения от <дата>, которым наложен арест на спорную квартиру, он содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, т.е. договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен.

Факт отсутствия регистрации договора долевого участия в надлежащем порядке не лишает Истца права на получение предмета по договору долевого участия в собственность, в связи с чем требования о признании договора долевого участия заключённым подлежит удовлетворению.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По мнению суда, истцом законность оснований возникновения права собственности на спорный объект долевого строительства доказана.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что истцу предоставлен ипотечный кредит с целью приобретения квартиры по адресу: <данные изъяты> (п. 12 Индивидуальных условий) под залог (ипотеку) указанной квартиры.

Обязательства по кредитному договору не исполнены, что подтверждается, представленным банком расчетом задолженности (л.д.66-68).

Так как оплата договора долевого участия осуществлялась, в том числе, за счет кредитных денежных средств, которые предоставлены под залог спорной квартиры, одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

      Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алехина Р.В. к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор долевого участия № от <дата> между Алехиным Романом Вячеславовичем, <данные изъяты> и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» заключенным.

Признать за Алехиным Р.В., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение № в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от <дата> в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:     А.А. Овчинникова

    Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2024 г.

    Судья:     А.А. Овчинникова