Решение по делу № 2-8121/2019 от 30.08.2019

Дело №

86RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Ахмедове Р.А.,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ташимовой А.Р., Ташимов Р.М. к ООО «Новые Бизнес-Технологии» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Новые Бизнес-Технологии» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 26.07.2019г. по 30.09.2019г. (62 дня) в сумме 1 000 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 400 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам однокомнатную квартиру: проектный №, общей площадью 42,40 кв.м., расположенную в <адрес>, микрорайон 45, ул. 39 «З», территориальная зона Ж.3 кк 45 <адрес>, стоимостью 3 503 280 рублей. Истцы свои обязательства исполнили полностью, оплатив стоимость квартиры в установленные сроки. Квартира передана истцам 24.11.2016г. В ходе эксплуатации обнаружены многочисленные недостатки, установленные заключением экспертов № от 19.04.2019г., в связи с чем 09.07.2019г. ответчику направлялась претензия об устранении недостатков, однако их требования не удовлетворены. Решением Сургутского городского суда от 28.12.2018г., вступившим в законную силу 25.06.2019г., постановлено: Возложить на ООО «Новые Бизнес-Технологии» обязанность безвозмездно в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу данного судебного решения устранить недостатки, установленные в заключении эксперта ФИО8 от 03.11.2018г. №, в <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требования отказать, поскольку истцы злоупотребляют своими правами, т.к. не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонта.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новые Бизнес-Технологии» и истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1.1.,1.2. настоящего договора, застройщик обязался в сроки и на условиях, установленных настоящим своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, проектный №, на 3 этаже, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 42,40 кв.м., расположенную в <адрес>, микрорайон 45, ул. 39 «З», территориальная зона Ж.3 кк45 <адрес>, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства у застройщика на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 4.1.3. договора долевого участия в строительстве, застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 01.07.2016г.

На основании п. 4.1.4. договора квартира будет передана дольщикам не позднее 90 календарных дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет 3 503 280 рублей.

Оплата стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 28.11.2016г.

Решением Сургутского городского суда от 28.12.2018г. постановлено: Возложить на ООО «Новые Бизнес-Технологии» обязанность безвозмездно в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу данного судебного решения устранить недостатки, установленные в заключении эксперта ФИО8 от 03.11.2018г. №, в <адрес> в <адрес>. Возложить на ООО «Новые Бизнес-Технологии» обязанность на период устранения недостатков объекта долевого строительства – предоставить на безвозмездной основе семье Ташимовых равнозначное по квадратуре, благоустроенное жилое помещение для целей их проживания. Взыскать с ООО «Новые Бизнес-Технологии»в пользу Ташимовой А.Р., Ташимов Р.М. штраф в сумме 15 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от 25.06.2019г. постановлено: решение суда в части возложения обязанности на ООО «Новые Бизнес-Технологии» на период устранения недостатков объекта долевого строительства предоставить на безвозмездной основе семье Ташимовых равнозначное по квадратуре, благоустроенное помещение для целей их проживания отменить. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ, в связи с чем доводы представителей ответчика о том, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, не применим Закон «О защите прав потребителей» суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата уплаченных по договору денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технологических регламентов, градостроительных регламентов, а также обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, произведенного самим участником долевого строительства или привлеченными ми третьими лицами

Таким образом, суд полагает, что объект долевого строительства имеет недостатки, которые носят производственный характер, что установлено решением Сургутского городского суда от 28.12.2018г.

Правоотношения, возникшие между сторонами из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено в судебном заседании, ответчик должен был устранить недостатки выполненной работы в срок, определенный решением Сургутского городского суда от 28.12.2018г., а именно до 25.07.2019г.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчиком предпринимались меры по устранению недостатков, указанных в решении Сургутского городского суда от 28.12.2018г., однако ответчики отказывались обеспечить доступ представителей застройщика в квартиру для проведения ремонтных работ, что подтверждается следующими доказательствами.

В ответе на претензию от 20.03.2018г. № ООО «Новые Бизнес-Технологии» просило истцов обеспечить доступ в доступ в <адрес> в <адрес> для выполнения работ по устранению недостатков с указанием времени для проведения работ, при этом указанный ответ получен истцами 21.03.2018г.

Письмом от 23.04.2019г. ООО «Новые Бизнес-Технологии» предложило истцам обсудить возможность исполнения решения суда в виде выплаты компенсации стоимости аренды жилья на время проведения ремонта и компенсации стоимости затрат на проведение ремонтных работ и до 27.04.2019г. сформулировать возможные варианты по их предложению, при этом указанное письмо получено истцами 25.04.2019г.

Письмом от 28.06.2019г. № ООО «Новые Бизнес-Технологии» просило истцов обеспечить доступ в доступ в <адрес> в <адрес> и одновременно передать квартиру по акту приема передачи для проведения ремонтных работ и указало, что на время выполнения ремонтных работ истцам предоставляется <адрес> в <адрес> на основании договора аренды № от 26.06.2019г.

Телеграммой от 27.06.2019г. ООО «Новые Бизнес-Технологии» просило истцов обеспечить доступ в доступ и передать <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по решению суда и предоставляет истцам <адрес> в <адрес> для переезда.

26.06. 2019г. между. ООО «Новые Бизнес-Технологии» и ООО «Микрорайон 45 <адрес>» заключен договор аренды <адрес> в <адрес>.

Согласно акта о невозможности выполнения работ от 28.06.2019г. истцы отказали представителям застройщика предоставить доступ в <адрес> в <адрес> для выполнения ремонтно-восстановительных работ, в связи с чем выполнить решение Сургутского городского суда от 28.12.2018г. выполнить не представляется возможным.

03.07.2019г. ООО «Новые Бизнес-Технологии» обратилось в суд с иском к Ташимовой А.Р., Ташимов Р.М. с исковым заявлением об обязании предоставить работникам, привлеченным ООО «Новые Бизнес-Технологии» доступ в <адрес> в <адрес> с целью исполнения решения Сургутского городского суда от 28.12.2018г.

Решением Сургутского городского суда от 11.09.2019г. постановлено: В удовлетворении исковых требований ООО «Новые Бизнес-Технологии» к Ташимовой А.Р., Ташимов Р.М. о предоставлении доступа в жилое помещение отказать.

Таким образом, суд считает установленным факт злоупотребления истцами своими правами, выразившимися в отказе обеспечить доступ представителей застройщика в квартиру для проведения ремонтных работ.

При указанных обстоятельствах исковые требования истцов к ООО «Новые Бизнес-Технологии» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, а также производные от них требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №RS0№-68

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░.░. ░░░░░░░ _____________

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░____________________