Решение по делу № 2-2248/2018 от 04.10.2018

Дело №***                     21 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о демонтаже двух наружных блоков системы кондиционирования, демонтаже навеса с наружной стороны стены

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Определением Приморского районного суда <адрес> настоящее дело передано для рассмотрения по существу в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> настоящее дело передано для рассмотрения по существу в Дзержинский районный суд <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 33 ГПК РФ, дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является организацией, эксплуатирующей <адрес> корпус 1 литера А по Комендантскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Ответчик является собственником нежилого помещения 18-Н по указанному адресу.

Ответчиком самовольно размещены блок кондиционера на фасаде указанного дома.

Ответчику направлено предписание о предоставлении разрешительной документации либо приведении общего имущества дома в первоначальное состояние, которое ответчиком исполнено не было.

**.**.**** комиссионным обследование в составе сотрудников ООО «Жилкомсервис № <адрес>» установлено наличие наружного блока кондиционера на фасаде <адрес> корпус 1 литера А по Комендантскому проспекту в Санкт-Петербурге, который самовольно размещен ответчиком.

Истец просит суд обязать ответчика произвести демонтаж наружного блока кондиционера с наружной стороны стены помещения 18-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург Комендантский проспект <адрес> корпус 1.

Истец представил в суд уточненное исковое заявление, просит суд ответчика произвести демонтаж двух наружных блоков кондиционеров с наружной стороны стены помещения 18-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург Комендантский проспект <адрес> корпус 1; произвести демонтаж навеса с наружной стороны стены помещения 18-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург Комендантский проспект <адрес> корпус 1.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, суду пояснила, что ответчик не располагает доказательствами того обстоятельства, что установленный над помещением 18-Н по спорному адресу навес установлен именно ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, суду пояснил, что навес с наружной стороны стены помещения 18-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург Комендантский проспект <адрес> корпус 1 был установлен не им, указанный навес существовал с момента приобретения ответчиком права собственности на помещение 18-Н по указанному адресу. Ответчик подтвердил, что два наружных блока кондиционера установлены для использования в помещении 18-Н, которое принадлежит ему на праве собственности, разрешительной документации на указанные кондиционеры не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург Комендантский проспект <адрес> лит. А, что подтверждается материалами дела.

Ответчик является собственником нежилого помещения 18-Н указанного дома, что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Следовательно, ООО «Жилкомсервис № <адрес>» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, допустившим нарушения прав и интересов собственников многоквартирного дома, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Установка кондиционера и навеса сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера и навеса влечет использование общего имущества в виде наружной стены фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений.

Таким образом, по смыслу вышеизложенного, для установки какого-либо дополнительного оборудования на фасаде дома, в том числе кондиционера и навеса, необходимо получить согласие собственников многоквартирного жилого дома.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что на фасаде с наружной стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург Комендантский проспект <адрес> лит. А, ответчиком размещены два блока кондиционера, которые используются в нежилом помещении 18-Н, расположенном в указанном доме, принадлежащем на праве собственности ответчику.

В адрес ответчика было направлено предписание от **.**.**** о предоставлении разрешительной документации на блок кондиционера, размещенные на фасаде многоквартирного дома, а в случае отсутствия разрешительной документации произвести демонтаж устройств.

Предписание ответчиком исполнено не было, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что собственником помещения 18-Н <адрес> корпус 1 лит. А по Комендантскому проспекту в Санкт-Петербурге размещены два блока кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома, при этом, разрешительная документация собственником нежилого помещения в материалы дела не представлена.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

При установке кондиционеров на стену дома, ответчиком не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а также не была получена разрешительная документация, что является необходимым условием для размещения кондиционеров на фасаде дома.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком указанное обстоятельство не оспаривалось.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, в силу положений ст. 36 ЖК РФ реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности.

Законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Действиями ответчика по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционеров без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, на ответчика, допустившего самовольное использование имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, действующим законодательством возложена обязанность по приведению такого имущества в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном действующим законодательством.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести демонтаж навеса с наружной стороны стены помещения 18-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург Комендантский проспект <адрес> корпус 1.

Суд полагает, что истцом в материалы дела не представлено достаточных доказательств, что спорный навес был установлен именно ответчиком и используется исключительно для удовлетворения нужд ответчика.

Так, из материалов дела следует, что спорный навес размещен с наружной стороны стены многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург Комендантский проспект <адрес> корпус 1, в которой расположен вход в помещение 18-Н.

Указанное обстоятельство, по мнению истца, является основанием полагать, что навес размещен собственником помещения 18-Н.

Однако, в зоне размещения спорного навеса расположен вход в помещение магазина «Магнит», расположенного на первом этаже указанного дома, что не оспаривалось истцом.

Таким образом, оснований полагать, что навес на наружной стене дома принадлежит ответчику, в отсутствие бесспорных доказательств указанного обстоятельства, предоставление которых действующим законодательством возложено на истца, у суда не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска в указанной части.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности суд полагает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» направлены на защиту прав собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что срок исковой давности истцом, с учетом вышеизложенных норм права, а также того обстоятельства, что данные правоотношения являются длящимися, не пропущен.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд пропорционально удовлетворенных требований в размере 6000,00 руб.

С истца также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6000,00 руб. не оплаченная истцом при подаче уточненного искового заявления.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 18-░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░ 1.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 18-░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                   ░░░░░░░ ░.░.