Решение по делу № 2-5423/2018 от 20.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018г.                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5423/18 по иску Бузовой С. А. к Харитоновой Л. И., Бузову В. И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением; по встречному иску Харитоновой Л. И. к Бузову В. И., Бузовой С. А. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Бузова С.А. обратилась в суд первоначально с иском к Харитоновой Л.И., которым просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также передать ключи от входной двери лит.А5 жилого помещения указанного дома и калитки, являющейся входом на территорию части жилого дома (л.д.5-7). В обоснование иска указала, что является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. В спорном доме истец зарегистрирована и проживала с <дата> г. до <дата>. Фактически дом разделен на две части, споров по пользованию помещениями никогда у сторон не было. Однако весной <дата>. ответчик пришла в часть дома, в которой фактически проживает истец, заставила истца освободить комнату, сняла дверь и поставила свою, врезав в нее новый замок, после чего запретила истцу пользоваться данной комнатой; от имени Бузова В.И. написала заявление в Мособлгаз об отключении газа в части дома, затем отключила свет. Ответчик сменила замки на входной двери и воротах, попасть в часть жилого дома, которой пользовалась с <дата>., истец не может. Истцу приходит проживать в жилом помещении по договору найма, что для нее затруднительно финансово.

В последующем Бузова С.А. уточнила требования, круг ответчиков; просила определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, обязать Харитонову Л.И. не чинить истцу препятствий в пользовании следующими помещениями в доме: в жилом помещении лит.А помещением №1 площадью 28.2 кв. м, в жилом помещении лит.А3 помещением №4 коридор площадью 7.3 кв. м, помещением №2 кухня площадью 13.8 кв. м, помещением №3 ванная комната площадью 9.2 кв. м, помещением №5 лестница на второй этаж площадью 1.8 кв. м, лит.А6 площадью 24.1 кв. м, верандой лит.А5 помещение №6 общей площадью 5.0 кв. м; обязать Харитонову Л.И. передать истцу ключи от входной двери лит.А5 жилого помещения, от калитки, являющейся входом на территорию части жилого дома (л.д.32-34, 43-45).

Харитонова Л.И. обратилась в суд со встречными требованиями к Бузову В.И., Бузовой С.А., которыми просит сохранить жилой <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии; в связи проведенной реконструкцией изменить доли в праве общей долевой собственности, установив Харитоновой Л.И. 65/100 долей в праве, Бузову В.И. 35/100 долей в праве, Бузовой С.А. – 35/200 долей в праве; признать за Харитоновой Л.И. право общей долевой собственности, доля праве 65/100, на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 257.0 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 245.5 кв. м, из нее жилой 162.2 кв. м, подсобной 83.3 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 11.5 кв. м; произвести раздел указанного жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (л.д.56-61). В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? жилого <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1664 кв. м, расположенный по указанному выше адресу. Решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> жилой дом сохранен в реконструированном виде, доля Бузова В.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличена до 54/100 долей, признаны совместной собственностью супругов Бузова В.И. и Бузовой С.А. 54/100 доли в праве на указанный жилой дом; определены доли в общем имуществе супругов на жилой дом следующим образом: Бузовой С.А. – ? от 54/100 = 27/100 доли, Бузова В.И. – ? от 54/100 = 27/100; за Бузовой С.А. признано право собственности на ? долю супружеского имущества от 54/100 доли, то есть на 27/100 долей в праве на жилой дом; тем же решением Бузовой С.А. отказано в удовлетворении требований о признании совместной собственностью земельного участка и признании права собственности на долю супружеского имущества на земельный участок. Определением Раменского суда от 21.08.2017г. разъяснено решение суда от 13.02.2017г. по гражданскому делу <номер>, в соответствии с которым сохранен в реконструированном виде жилой дом <номер> по адресу: <адрес>, д.Клишева, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А5,А6 общей площадью жилых помещений 158,9 кв. м. из технического паспорта, подготовленного ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>., следует, что на лит.А8,А9,а2,а3 разрешение на строительство не предъявлено, на лит.А7 разрешение на переоборудование не предъявлено. Фактически жилой дом состоит их двух изолированных помещений: Помещение <номер> находящееся во владении истца – Харитоновой Л.И. общей площадью всех частей здания 167,6 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 156,1 кв. м., из неё жилая 109,9 кв. м., подсобная 46,2 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 11,5 кв. м., состоящее из: прихожей лит. А8, площадью 5,0 кв. м.; жилой комнаты лит. А8, площадью 28,5 кв. м.; коридора лит. А7, площадью 11,1 кв. м.; нежилой пристройки лит. а1, площадью 10,4 кв. м.; жилой комнаты лит. А, площадью 17,5 кв. м.; жилой комнаты лит. А4, площадью 24,7 кв. м.; жилой комнаты лит. А1, площадью 20,5 кв. м.; подсобное лит. А1, площадью 5,3 кв. м.; коридора лит. А1, площадью 2,7 кв. м.; кухни лит. А1, площадью 16,4 кв. м.; санузла лит. А2, площадью 5,7 кв. м.; жилой комнаты лит. А9, площадью 18,7 кв. м.; балкона лит. а3, площадью 16,4 кв. м. Помещение <номер> находящееся в совместном владении Бузова В.И. и Бузовой С.А. общей площадью всех частей здания 89,4 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 89,4 кв. м., из неё жилая 52,3 кв. м., подсобная 37,1 кв. м., состоящее из: прихожей лит. А5, площадью 5,0 кв. м.; жилой комнаты лит. А, площадью 28,2 кв. м.; коридора лит. А3, площадью 9,1 кв. м.; кухни лит. А3, площадью 13,8 кв. м.; санузла лит. А3, площадью 9,2 кв. м.; жилой комнаты лит. А6, площадью 24,1 кв. м. Согласно техническому паспорту изменение общей площади жилого дома произошло в связи с переоборудованием лит.А7 и реконструкциейлит.А8,А9,а2,а3. Харитоновой Л.И. выполнены работы с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, которые не влекут за собой снижение несущей способности элементов несущих строений, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств. Истец лишена возможности в надлежащем порядке зарегистрировать свое право, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Представитель истца по встречному иску в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Бузова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о согласии со встречными исковыми требованиями в полном объеме, рассмотрении дела в свое отсутствие; отказе от исковых требований об обязании Харитонову Л.И. передать ей ключи от входной двери лит.А5 жилого помещения по адресу: <адрес>, калитки, являющейся входом на территорию части жилого дома.

Бузов В.И. в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о согласии с исковыми требованиями Харитоновой Л.И., слушании дела в его отсутствие, вместе с тем исковые требования Бузовой С.А. к Харитоновой Л.И. оставил на усмотрение суда.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца по встречному иску, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных Бузовой С.А. требований; встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что Харитоновой Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит ? жилого <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <дата> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1664 кв. м, расположенный по указанному выше адресу. Решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> жилой дом сохранен в реконструированном виде, доля Бузова В.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличена до 54/100 долей, признаны совместной собственностью супругов Бузова В.И. и Бузовой С.А. 54/100 доли в праве на указанный жилой дом; определены доли в общем имуществе супругов на жилой дом следующим образом: Бузовой С.А. – ? от 54/100 = 27/100 доли, Бузова В.И. – ? от 54/100 = 27/100; за Бузовой С.А. признано право собственности на ? долю супружеского имущества от 54/100 доли, то есть на 27/100 долей в праве на жилой дом; тем же решением Бузовой С.А. отказано в удовлетворении требований о признании совместной собственностью земельного участка и признании права собственности на долю супружеского имущества на земельный участок.

Определением Раменского суда от <дата>. разъяснено решение суда от <дата>. по гражданскому делу <номер>, в соответствии с которым сохранен в реконструированном виде жилой дом <номер> по адресу: <адрес>, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А5,А6 общей площадью жилых помещений 158,9 кв. м.

Из технического паспорта, подготовленного ГУП МОБТИ Раменский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 22.02.2017г., следует, что на лит.А8,А9,а2,а3 разрешение на строительство не предъявлено, на лит.А7 разрешение на переоборудование не предъявлено.

Фактически жилой дом состоит их двух изолированных помещений: Помещение №1 находящееся во владении истца – Харитоновой Л.И. общей площадью всех частей здания 167,6 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 156,1 кв. м., из неё жилая 109,9 кв. м., подсобная 46,2 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 11,5 кв. м., состоящее из: прихожей лит. А8, площадью 5,0 кв. м.; жилой комнаты лит. А8, площадью 28,5 кв. м.; коридора лит. А7, площадью 11,1 кв. м.; нежилой пристройки лит. а1, площадью 10,4 кв. м.; жилой комнаты лит. А, площадью 17,5 кв. м.; жилой комнаты лит. А4, площадью 24,7 кв. м.; жилой комнаты лит. А1, площадью 20,5 кв. м.; подсобное лит. А1, площадью 5,3 кв. м.; коридора лит. А1, площадью 2,7 кв. м.; кухни лит. А1, площадью 16,4 кв. м.; санузла лит. А2, площадью 5,7 кв. м.; жилой комнаты лит. А9, площадью 18,7 кв. м.; балкона лит. а3, площадью 16,4 кв. м. Помещение №2 находящееся в совместном владении Бузова В.И. и Бузовой С.А. общей площадью всех частей здания 89,4 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 89,4 кв. м., из неё жилая 52,3 кв. м., подсобная 37,1 кв. м., состоящее из: прихожей лит. А5, площадью 5,0 кв. м.; жилой комнаты лит. А, площадью 28,2 кв. м.; коридора лит. А3, площадью 9,1 кв. м.; кухни лит. А3, площадью 13,8 кв. м.; санузла лит. А3, площадью 9,2 кв. м.; жилой комнаты лит. А6, площадью 24,1 кв. м.

Согласно техническому паспорту изменение общей площади жилого дома произошло в связи с переоборудованием лит.А7 и реконструкциейлит.А8,А9,а2,а3.

Таким образом, Раменский городской суд Московской области установил своим решением право общей долевой собственности Бузова В.И., доля в праве 27/100, Бузовой С.А доля в праве 27/100, Харитоновой Л.И. 46/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А,А1,А2,А3,А5,А6, общей площадью жилых помещений 158,9 кв. м без учета пристроек А7,А8,А9,а2,а3.

Согласно техническому паспорту, представленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» изменение общей площади жилого дома произошло в связи с переоборудованием лит. А7 и реконструкции лит. А8,А9,а2,а3.

Харитоновой Л.И. выполнены работы с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, которые не влекут за собой снижение несущей способности элементов несущих строений, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> приостановило государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с отсутствием разрешения на строительство.

Администрация Раменского муниципального района Московской области предоставило отказ <номер> от <дата> истцу по делу Харитоновой Л.И. в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 257,0 кв. м., в том числе общую площадь жилого помещения 245,5 кв. м., из неё жилая 162,2 кв. м., подсобная 83,3 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 11,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер> на основании того, что реконструкция уже произведена, а получение разрешения предшествует данным работам.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. В данном случае строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила при реконструкции не нарушены.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014г., допускается признание права собственности на самовольно реконструированным объект недвижимого имущества и особо указывает, что в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку или самовольно реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя, так как такое решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Руководствуясь ч. 3 ст. 245 РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, препятствий для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, не имеется.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возражений от ответчиков относительно выдела доли в суд не поступило, Бузовы С.А. и С.И. обратились с заявлениями о согласии с исковыми требованиями Харитоновой Л.И. в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Харитоновой Л.И. требований. При этом право общей долевой собственности Харитоновой Л.И. подлежит прекращению.

    Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных Харитоновой Л.И. требований о разделе жилого дома в натуре, оснований для определения порядка пользования спорным домом не имеется. Суд не усматривает по указанной причине и оснований для обязания Харитоновой Л.И. передать Бузовой ключи от входной двери лит.А5 спорного жилого дома и калитки, являющейся входом на территорию части жилого дома, учитывая также и заявление Бузовой С.А., отказавшейся от требования о передаче ключей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бузовой С. А. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого дома по адресу: <адрес> – отказать.

Исковые требования Харитоновой Л. И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 257,0 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 245,5 кв. м, из неё жилая 162,2 кв. м, подсобная 83,3 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 11,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В связи с произведенной реконструкцией жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 257,0 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 245,5 кв. м, из неё жилая 162,2 кв. м, подсобная 83,3 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 11,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, изменить доли в праве общей долевой собственности, установив Харитоновой Л. И. 65/100 доли в праве, Бузову В. И. 35/200 доли в праве, Бузовой С. А. 35/200 доли в праве.

Признать за Харитоновой Л. И. право общей долевой собственности, доля в праве 65/100 на жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 257,0 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 245,5 кв. м, из неё жилой 162,2 кв. м, подсобной 83,3 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 11,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>.

Разделить жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 257,0 кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения 245,5 кв. м, из неё жилая 162,2 кв. м, подсобная 83,3 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 11,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

Харитоновой Л. И. в натуре 65/100 доли в виде жилого помещения, определенной изолированной части жилого дома помещение №1 кадастровый <номер> общей площадью всех частей здания 167,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 156,1 кв. м, из неё жилой 109,9 кв. м, подсобной 46,2 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 11,5 кв. м, состоящее из: прихожей лит. А8 площадью 5,0 кв. м; жилой комнаты лит. А8 площадью 28,5 кв. м; коридора лит. А7 площадью 11,1 кв. м; нежилой пристройки лит. а1 площадью 10,4 кв. м; жилой комнаты лит. А площадью 17,5 кв. м; жилой комнаты лит. А4 площадью 24,7 кв. м; жилой комнаты лит. А1 площадью 20,5 кв. м; подсобное лит. А1 площадью 5,3 кв. м; коридора лит. А1 площадью 2,7 кв. м; кухни лит. А1 площадью 16,4 кв. м; санузла лит. А2 площадью 5,7 кв. м; жилой комнаты лит. А9 площадью 18,7 кв. м; балкона лит. а3 площадью 16,4 кв. м.

Бузову В. И., Бузовой С. А. в натуре 35/100 доли в общую долевую собственность, по ? доли каждому, в виде жилого помещения, определенной изолированной части жилого дома помещение №2, кадастровый <номер> общей площадью всех частей здания 89,4 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 89,4 кв. м, из неё жилой 52,3 кв. м, подсобной 37,1 кв. м, состоящее из: прихожей лит. А5 площадью 5,0 кв. м; жилой комнаты лит. А площадью 28,2 кв. м; коридора лит. А3 площадью 9,1 кв. м; кухни лит. А3 площадью 13,8 кв. м; санузла лит. А3 площадью 9,2 кв. м; жилой комнаты лит. А6 площадью 24,1 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности в 3/4 долях в праве Харитоновой Л. И., Бузова В. И. в 27/100 долях, Бузовой С. А. в 27/100 долях на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием из внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на вновь образуемый в результате раздела объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2018г.

Судья