Решение по делу № 2-1731/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-1731/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года                                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшечкиной Людмилы Валентиновны к СНТ «Родник», Карпову Олегу Александровичу о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Илюшечкина Л.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Родник», Карпову О.А. о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, На земельном участке находится жилой дом, принадлежащей истцу на праве собственности. Ответчик Карпов О.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выявлено, что кадастровая граница вышеуказанного участка не соответствует её фактическому положению. Смещение границы достигает 1,2 и более метров в плане при допуске 0,2 метра. Кроме того, выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Шестеркина Е.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика СНТ «Родник» и ответчик Карпов О.А. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке находится жилой дом, принадлежащей истцу на праве собственности.

Ответчик Карпов О.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером Дорониным Н.Н. проведены кадастровые работы в связи с изменением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что кадастровая граница вышеуказанного участка не соответствует её фактическому положению. Смещение границы достигает 1,2 и более метров в плане, при допуске 0,2 метра. Кроме того, выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, помимо ошибки в местоположении границы земельного участка истца имеется ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Площадь земельного участка определялась согласно установленных в соответствии с законом требований, путём определения площади геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. После уточнения и согласования границ с заинтересованными сторонами площадь участка истца составила 1302 кв.м.

В межевом плане указаны предельные размеры земельного участка, установленные Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 24 января 2017 года № 312/43 «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории г.п. Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области». Согласно ст. 29 ПЗЗ предельный минимальный размер земельного участка предоставленного для ведения садоводства составляет 300 кв.м., максимальный -3000 кв.м. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № соответствует вышеуказанным требованиям.

Фактические границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, как нарушающие права истца.

При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, акт согласования границ земельного участка истца подписан всеми смежными землепользователями, и приходит к выводу, что исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а ответчик не лишен возможности установить границы в соответствии с фактическим местоположением в установленном для межевания порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельного участка истца в части местоположения границ данного земельного участка и фактического положения на местности границ такого участка, и, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах участок истца существует с момента его образования, установленное расхождение в части площади участка истца не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, фактические границы принадлежащего истцу земельного участка согласованы в установленном законом порядке, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск иску Илюшечкиной Людмилы Валентиновны – удовлетворить.

Признать недействительными (аннулировать) сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1302 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 20 мая 2021 года.

Судья                                                                               Байчоров Р.А.