Решение по делу № 2-2368/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-2368/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал» к Колесникову Юрию Васильевичу, Колесникову Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Квартал» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 143900, <адрес>. Управляющей компанией по дому 12 <адрес> является ООО «Квартал». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 54440 руб. 35 коп. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени задолженность ответчиками так и не погашена.

Истец ООО «Квартал» на основании ст.ст.153-158 ЖК РФ просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков ФИО1, ФИО2, в их пользу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54440 руб. 35 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1833 руб. 21 коп. и расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп.

    В судебное заседание представитель истца ООО «Квартал» по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал и пояснил, что им была произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в марте 2017 года, иных оплат за жилое помещение и коммунальные услуги им не производилось. В марте 2017 года им был оплачен текущий платеж за жилое помещение и коммунальные услуги, а также частично погашена задолженность за предыдущие периоды до марта 2017 года. Он не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с тем, что не мог устроиться на работу, имел материальные трудности. В настоящее время он служит по контракту и приступит к погашению образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 37-40) и пояснил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ лишился своего права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> только решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор дарения квартиры по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Решение суда явилось основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и только в мае 2018 года ФИО1 зарегистрирован за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После заключения договора дарения ФИО1 в квартире фактически не проживал, поскольку ФИО2 в квартиру его не пускал. ФИО1 проживал у знакомых. ФИО1 в ООО «Квартал» за перерасчетом коммунальных услуг не обращался. Квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО1 не имеется, поскольку оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО6 не производил.

С учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1, извещенного о слушание дела.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> (л.д. 78-79).

    Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворен. Признан недействительным договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО7, зарегистрированный в реестре за №. Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру. Во встречном иске ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета отказано. (л.д. 46-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в адрес МБУ г.о. Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению г.о. Балашиха с целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 45).

    В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что в мае 2018 года право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН.

    В соответствии со ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчики ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес> (л.д. 16).

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

    Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу подпункта к(1)) пункта 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пп. б п. 59 Правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Пунктом 60 названных Правил было предусмотрено, что по истечении указанного в пункте 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 91-94 постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык. Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю. Аналогичные положения были изложены в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Квартал» (л.д. 14-15).

Уставом ООО «Квартал» подтверждается, что предметом деятельности ООО «Квартал» является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (п.2.2) (л.д. 7-11).

ООО «Квартал» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из лицевого счета на <адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 48623 руб. 66 коп. (за спорный период начислено 54462 руб. 79 коп.- оплачено 5839 руб. 13 коп. (март 2017 года) (л.д. 18-20, 68-75).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Квартал» подлежащими частичному удовлетворению в полном объеме, в размере 48623 руб. 66 коп. (за спорный период начислено 54462 руб. 79 коп.- оплачено 5839 руб. 13 коп. (март 2017 года) и данная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, в пользу ООО «Квартал», солидарно, поскольку ответчики ФИО2, ФИО8 не выполняли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ. Доказательств того, что ответчик ФИО1 не проживал в жилом помещении, а также того, что ответчик ФИО1 обращался в управляющую компанию с заявлением о производстве перерасчета, в связи с его не проживаем в жилом помещении, стороной ответчика ФИО1 суду не представлено. Кроме того, ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по иному адресу, где он якобы проживал на законных основаниях.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1833 руб. 21 коп. (л.д. 5). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Квартал», с ответчиков ФИО1, ФИО2, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1658 руб. 71 коп., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.    

Согласно договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежных поручений ООО «Квартал» понес расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп. (л.д. 21-31).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Что касается расходов по оплате юридических услуг, суд считает, что данные требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению и с ответчиков ФИО1, ФИО2, в пользу ООО «Квартал», солидарно, подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать, солидарно, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Москва, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Украина, в пользу ООО «Квартал», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 48623 руб. 66 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1658 руб. 71 коп., расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп., а всего 55282 (пятьдесят пять тысяч двести восемьдесят два) руб. 37 (тридцать семь) коп.

В остальной части иска ООО «Квартал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.    

Судья    О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года

Судья                    О.А.Быстрякова