Решение по делу № 2-3533/2022 от 08.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время в спорном жилом помещении имеет регистрацию места жительства ответчик ФИО2, которая не проживает в вышеуказанном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивает, вещей ее в квартире нет, с истцом никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключала, членом семьи истца не является.

Считает, что в связи с переходом права собственности к истцу право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено.

Истец просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.30).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение о слушании дела, направленное ответчику по адресу места регистрации, ею не получено, возвращено почтовым отделением в суд с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 29). Адрес фактического места жительства ответчика суду не известно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна в судебное заседание не направил представителя, в суд направлено заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу отставляет на усмотрение суда (л.д.31).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 (л.д.9- 11)

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 6-8).

На момент совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 12- 20).

Условия договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не предусматривают сохранение за ответчиком право пользования им после перехода права собственности к истцу.

Напротив, по условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.4) ФИО2 взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, бывший собственник ФИО2 продолжает быть зарегистрирована в спорном жилом помещении как по постоянному месту жительства до настоящего времени, не снята с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

После передачи спорного жилого помещения в собственность истца, ответчик в спорной квартире не проживает, вещей ее не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи истца не является, соглашений по пользованию жилым помещением не заключала.

В силу п 1.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иными способами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая, что условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3 не предусматривают сохранение за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращено вышеназванным договором купли – продажи.

Суд признает ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.

Своей регистрацией в спорном жилом доме ответчик нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № удовлетворить

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова