Решение по делу № 2-138/2023 (2-972/2022;) от 05.12.2022

Дело №2-138/2023                                                                                                                  КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 апреля 2023 года    г.Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи    Каминского С.А.,

    при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамарасуловой Елены Валерьевны к Соколихину Дмитрию Андреевичу, Соколихиной Ольге Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л :

Мамарасулова Е.В. обратилась в суд с иском к Соколихину Д.А., Соколихиной О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимости (жилого помещения и земельного участка), по которому она – продавец продала покупателям в равных долях, по 1/5 доли каждому, земельный участок, площадью 7538 кв.м. и <адрес>.

Сторонами установлена цена указанных квартиры и земельного участка 500000 руб., из которых по соглашению сторон стороны оценили квартиру в 420266 руб., а земельный участок в 79734 руб.

По соглашению сторон, расчет между сторонами должен был быть произведен следующим образом: 79734 руб. покупатели обязуются выплатить продавцу за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, равными частями, а остальные 420266 руб. за счет средств по программе МСК (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал). На момент подачи искового заявления ответчиками обязательства по договору купли - продажи квартиры и земельного участка не выполнены в части уплаты 79734 руб.

После заключения договора и передачи недвижимого имущества в надворных постройках и квартире осталось имущество, не являющееся предметом договора:

-    труба в количестве 7 штук, оцениваемая в 11000 руб.,

-    швеллер, оцениваемый в 13500 руб.,

-    углорез электрический DEWLT, оцениваемый в 50000 руб.,

-    изовер 140 кубов 80 п, оцениваемый в 380000 руб.,

-    лестница алюминиевая, 4 метра оцениваемая в 5000 руб.,

-    новые профилированный лист, в количестве 6 штук, каждый по 3,5 метра оцениваемые в 5000 руб.,

-    саморез 1а, оцениваемый в 372 руб.,

-    саморез по металлу 1п, оцениваемый в 500 руб.,

-    саморез по металлу сверлом 2 п, оцениваемый в 3900 руб.,

-стремянка 4 ступени, оцениваемая в 1000 руб.,

-    стремянка 6 ступеней оцениваемая в 2000 руб.,

-    кувалда 2 штуки, оцениваемые в 3000 руб.,

-    ключи трубчатые 2 штуки, оцениваемые в 2000 руб.,

-    ключи гаечные 10 штук, оцениваемые в 1100 руб.,

-    стол офисный, оцениваемый в 3000 руб.,

-    стол кухонный, оцениваемый в 1000 руб.,

-    кухонный гарнитур, оцениваемый в 3000 руб.,

-    электрическая плита, оцениваемая в 3000 руб.,

-    газовая плита, оцениваемая в 2000 руб.,

-    газовые баллоны, в количестве 2 штуки, оцениваемые в 4400 руб.,

-    взрослый велосипед, оцениваемый в 10000 руб.,

-    велосипед подростковый, оцениваемый в 5000 руб.,

-    электрическая батарея, имеющая размеры 2 метра на 90 см, оцениваемая в 6300 руб.,

-    колун 2 штуки, оцениваются в 2500 руб.,

-    сейф, оценивается в 3000 руб.,

-    бочка металлическая 2 штуки, оцениваемые в 2500 руб.,

-    новая в упаковке роба, в количестве 3 штук, оценивается в 4800 руб.,

-    новые в упаковке дождевики 2 штуки, оцениваются в 2000 руб.,

-    медь 3 кг, оценивается в 1350 руб.,

-    детские лыжи, оцениваемые в 1000 руб.,

-    взрослые лыжи, оцениваемые в 2000 руб.,

-    пульверизатор, оценивается в 1000 руб.,

-    бочонки для бани оцинкованный, оцениваются в 500 руб.,

-    ковш для бани, оцинкованный, оценивается в 500 руб.

Общая сумма имущества составляет 536 850 руб.

Она неоднократно требовала у ответчиков возврата названного имущества, однако имущество не возвращено.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с Соколихиной О.С. и Соколихина Д.А., а также с ФИО3, ФИО2, ФИО7 в лице их законного представителя Соколихиной О.С. в свою пользу 79 734 руб. в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за незаконное использование денежных средств со дня не исполнения договора до момента фактического исполнения обязательства, взыскать с Соколихиной О.С., Соколихина Д.А. в свою пользу стоимость незаконно удержанного имущества 536 850 руб., взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг юриста 11000 руб., государственную пошлину 2000 руб.

В судебном заседании истец Мамарасулова Е.В. поддержала исковые требования, пояснив, что после продажи квартиры ответчикам они не произвели окончательный расчет по договору, она не имела возможности вывезти все свои вещи, вывезла лишь часть имущества, находящегося в квартире и надворных постройках, оставшееся имущество ответчики отказались возвращать, и полагает, что они его продали.

Ответчики Соколихин Д.А., Соколихина О.С., ФИО7, ФИО15, ФИО14 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, возражений по поводу заявленных требований, ходатайств об отложении разбирательства дела не представили.

Суд признал неявку ответчиков неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.1, 3 ст.486 ГК РФ).

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения, о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по которому продавец Мамарасулова Е.В. продала ответчикам Соколихиной О.С., действующей за себя лично и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО2 и ФИО7, действующему с согласия своей матери – Соколихиной О.С., Соколихину Д.А. в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, земельный участок, площадью 7538 кв.м. и квартиру площадью 66,0 кв.м. по адресу: <адрес>

По условиям договора стороны определили цену 500000 руб., из которых по соглашению сторон стороны оценили квартиру в 420266 руб., земельный участок в 79734 руб.

Расчет между сторонами должен был произведен следующим образом: 79 734 руб. покупатели обязались выплатить продавцу за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, равными частями, и остальные 420 266 руб. за счет средств по программе МСК (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданный УПФР (ГУ) в Болотнинском районе Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ Соколихииой О.С.

Продавец исполнил свои обязательства, покупателям передано недвижимое имущество по договору, что подтверждается п.18 договора, согласно которому договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи, и составления отдельного акта приема-передачи не требуется. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям.

По утверждению истца, покупателями до настоящего времени не исполнены обязательства по договору в части оплаты денежной суммы в размере 79734 руб.

Ответчиками в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору купли-продажи в части оплаты денежной суммы в размере 79734 руб.

Таким образом, у ответчиков перед истцом имеется долг в размере 79734 руб.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из содержания условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы обязались уплатить покупателю денежную сумму в размере 79734 руб. за счет собственных средств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не предусмотрена ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества.

Таким образом, в связи с просрочкой покупателем оплаты стоимости недвижимого имущества, продавец вправе предъявить покупателю требования об уплате процентов за просрочку оплаты в размере, предусмотренном ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из периодов просрочки, суммы долга в размере 79734 руб., за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения суда) размер процентов, рассчитанных в соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 10654,87 руб.

Период	Дни	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	26	7,5	365	425,98
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	56	8,5	365	1 039,82
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	14	9,5	365	290,54
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	42	20	365	1 834,97
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	23	17	365	854,14
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	23	14	365	703,41
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	18	11	365	432,53
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	41	9,5	365	850,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	56	8	365	978,65
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	198	7,5	365	3 243,97

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в части взыскания дога по договору купли-продажи и процентов за неправомерное удержание денежных средств подлежат удовлетворению, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере в размере 90388,87 руб. (79734 руб. + 10654,87 руб. = 90388,87 руб.).

Кроме того, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму остатка долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной правовой нормы для ее применения необходимым условием является отсутствие правовых оснований или договорных отношений, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Согласно ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В обоснование исковых требований истец указал, что после заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества в надворных постройках и в квартире осталось ее имущество, не являющееся предметом договора на общую сумму 536 850 руб., которое было удержано ответчиками.

Вместе с тем, по условиям договора купли-продажи недвижимости, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, продавец обязался освободить квартиру и земельный участок от своего имущества.

Истцом в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены суду доказательства, бесспорно подтверждающие принадлежность истцу указанного в исковом заявлении имущества на праве собственности, точное наименование (марка, модель и др.), состояние этих вещей и точное их количество, а также приобретение и удержание без законных оснований этого имущества ответчиками.

Из объяснений истца и показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 следует, что после заключения договора купли-продажи в квартире и надворных постройках остались вещи истца, за которыми приезжали по истечении значительного периода времени с момента заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка, увезли часть вещей. После этого за вещами не приезжали.

Таким образом, в случае оставления своего имущества в отчуждаемой квартире и надворных постройках, истец не проявил должную осмотрительность и не принял всех разумных мер для сохранения своего имущества, длительное время не интересовался им.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца стоимости имущества, указанного в исковом заявлении, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом для защиты своего нарушенного права понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 11000 руб., что подтверждается платежными документами, представленными истцом.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы с каждого пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 13000 рублей.

Всего с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию денежная сумма в размере 103388,87 руб. (79734 руб. + 10654,87 руб. + 13000 руб. = 103388,87 руб.), то есть по 20677,77 руб. с каждого.

Поскольку, при принятии искового заявления судом удовлетворено ходатайство истца Мамарасуловой Е.В. об уменьшении размера государственной пошлины до 2000 руб., то с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1301,67 руб., то есть по 260 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Мамарасуловой Елены Валерьевны к Соколихину Дмитрию Андреевичу, Соколихиной Ольге Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Соколихина Дмитрия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Соколихиной Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в лице их законного представителя Соколихиной Ольги Сергеевны в пользу Мамарасуловой Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) долг по договору купли-продажи в размере 79734 (семьдесят девять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 10654 (десять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 87 копеек, судебные расходы в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей 00 копеек, а всего денежную сумму в размере 103388 (сто три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 87 копеек в равных долях, то есть по 20677 (двадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 77 копеек с каждого.

Взыскать с Соколихина Дмитрия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Соколихиной Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в лице их законного представителя Соколихиной Ольги Сергеевны в пользу Мамарасуловой Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в равных долях сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму остатка долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга.

В остальной части иска Мамарасуловой Елене Валерьевне отказать.

Взыскать с Соколихина Дмитрия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № Соколихиной Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в лице их законного представителя Соколихиной Ольги Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1301 (одна тысяча триста один) рубль 67 копеек в равных долях, то есть по 260 (двести шестьдесят) рублей 33 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               (подпись)                   С.А. Каминский

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-138/2023 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2022-002188-75.