Решение от 28.09.2022 по делу № 2-1257/2022 от 01.09.2022

К делу №2-1257/2022

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                 28 сентября 2022г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                   Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                          Пряхиной Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виниченко Александра Павловича к Насонову Виктору Ивановичу и администрации МО Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Виниченко А.П. просит суд сохранить многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 185.15 кв.м., по адресу: <адрес>, после реконструкции в существующем виде; сохранить квартиру, кадастровый №, общей площадью 94.3 кв.м., по адресу: <адрес> после реконструкции и переустройства в существующем виде; признать за Виниченко А.П. право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 94.3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Виниченко А.П. и его представитель Шипилов В.Н. не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отстутствие, в которых также указали, что просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>.

В данной квартире и в многоквартирном жилом доме была проведена реконструкция без разрешительной документации. Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 22 марта 2022 года по определению соответствия многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции <адрес>, заключающейся в строительстве пристройки литер «а1», сноса пристройки литер «а1», реконструкции <адрес>, заключающейся в строительстве пристройки литер «а» сноса пристройки литер «а». На основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Братского сельского поселения <адрес>. При обследовании <адрес> установлены реконструкция и переустройство произведенные без разрешительной документации: построена пристройка литер «а1» с помещениями №, №, общей площадью 31.7 кв.м., демонтирована пристройка литер «а1»; демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором № с образованием жилой комнаты №; демонтированы отопительный котел и варочная плита в кухне №; установлены отопительный котел и варочная плита в кухне № согласно проектной документации выполненной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2006г. <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а1» после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 94.3 кв.м., в том числе жилая 48.5 кв.м. При обследовании <адрес> установлены реконструкция и переустройство произведенные без разрешительной документации: построена пристройка литер «а» с помещениями №, №, №, общей площадью 29.2 кв.м., демонтирована пристройка литер «а»; демонтирована перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором № с образованием жилой комнаты №; демонтированы отопительный котел и варочная плита в кухне №; демонтирован сантех прибор в кухне №; установлен камин в образованной жилой комнате №; установлены отопительный котел и варочная плита в кухне № согласно проектной документации выполненной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2006 г. <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 90.8 кв.м., жилая площадь 57.4 кв.м. <адрес> многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», после реконструкции, перепланировки и переустройства в квартирах №, 2, составляет 185.15 кв.м. Многоквартирный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» за исключением п. 5.8, т. к. высота в кухне квартирах составляет 2.35м, что меньше нормативной высоты - 2.5м, однако такое несоответствие существовало до реконструкции. МКД находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 30 мая 2022 года с целью оформления реконструкции многоквартирного жилого дома истец обратился с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район Краснодарского края. Письмом администрации МО Тихорецкий район от 2 июня 2022 года №5141 истцу разъяснено, что в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона разрешений, согласований или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной. Право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке при соблюдении необходимых условий. Также в письме указано, что принять решение о выдаче запрашиваемого разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, в рамках действующего законодательства не представляется возможным. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 23 апреля 2022 года согласована реконструкция многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласована реконструкция и переустройство <адрес> многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание ответчик Насонов В.И. не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

             В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

             В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.01.1993 года Виниченко А.П. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>.

          В данной квартире и в многоквартирном жилом доме была проведена реконструкция без разрешительной документации.

          Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 22 марта 2022 года по определению соответствия многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, следует, что расположенный объект по адресу: <адрес>, после реконструкции <адрес>, заключающейся в строительстве пристройки литер «а1», сноса пристройки литер «а1», реконструкции <адрес>, заключающейся в строительстве пристройки литер «а» сноса пристройки литер «а». На основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Братского сельского поселения <адрес>. При обследовании <адрес> установлены реконструкция и переустройство произведенные без разрешительной документации: построена пристройка литер «а1» с помещениями №, №, общей площадью 31.7 кв.м., демонтирована пристройка литер «а1»; демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором № с образованием жилой комнаты №; демонтированы отопительный котел и варочная плита в кухне №; установлены отопительный котел и варочная плита в кухне № согласно проектной документации выполненной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2006г. <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а1» после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 94.3 кв.м., в том числе жилая 48.5 кв.м. При обследовании <адрес> установлены реконструкция и переустройство произведенные без разрешительной документации: построена пристройка литер «а» с помещениями №, №, №, общей площадью 29.2 кв.м., демонтирована пристройка литер «а»; демонтирована перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором № с образованием жилой комнаты №; демонтированы отопительный котел и варочная плита в кухне №; демонтирован сантех прибор в кухне №; установлен камин в образованной жилой комнате №; установлены отопительный котел и варочная плита в кухне № согласно проектной документации выполненной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2006 г. <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 90.8 кв.м., жилая площадь 57.4 кв.м. <адрес> многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», после реконструкции, перепланировки и переустройства в квартирах №, 2, составляет 185.15 кв.м.

              Многоквартирный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

              Соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» за исключением п. 5.8, т. к. высота в кухне квартирах составляет 2.35м, что меньше нормативной высоты - 2.5м, однако такое несоответствие существовало до реконструкции.

              МКД находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

              30 мая 2022 года истец обратился с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район Краснодарского края. Письмом администрации МО Тихорецкий район от 2 июня 2022 года №5141 истцу разъяснено, что в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона разрешений, согласований или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной. Право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке при соблюдении необходимых условий. Также в письме указано, что принять решение о выдаче запрашиваемого разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, в рамках действующего законодательства не представляется возможным.

             На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 23 апреля 2022 года согласована реконструкция многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласована реконструкция и переустройство <адрес> многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истец Виниченко А.П. не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 185.15 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

              ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 94.3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 94.3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ * ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░