Решение по делу № 2-3066/2020 от 18.12.2019

К делу №2-3066/2020

23RS0041-01-2019-021946-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Э.Д.о. к Турищевой Н.И., Поповой Е.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мамедов Э.Д.о. обратился в суд с исковыми требованиями к Поповой Е.В. о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что мать истца, ФИО9 в 2000 году приобрела у ФИО2 земельный участок по <адрес>, принадлежащий продавцу, на праве собственности на основании Постановления Администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской, написанной ФИО2 собственноручно. Цена договора составила 40 000 рублей. Для оформления данного земельного участка был подготовлен отчет о рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 06.03.2000 г. Но документы надлежащим образом дооформлены не были. При этом фактическая передача земельного участка состоялась, денежные средства в оплату земельного участка переданы. С 2000 года ФИО9 владела указанным земельным участком. В 2010 году продавец - ФИО2 умер, в 2014 году умерла ФИО9 После смерти ФИО9 в фактическое владение наследственным имуществом вступил Мамедов Э.Д.о.. Факт принятия наследства установлен Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 15.06.2016 г. Просит суд признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Криушина Н.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Турищева Н.И., Попова Е.В. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации г. Краснодара от 20.05.1993 г. №255 «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Калина» Первомайского района г. Краснодара».

Как усматривается из пояснений представителя истца, мать истца, ФИО9 в 2000 году приобрела у ФИО2 земельный участок по <адрес>

Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской, написанной ФИО2 собственноручно.

Для оформления данного земельного участка был подготовлен отчет о рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, но документы надлежащим образом дооформлены не были, что подтверждается отчетом №, протоколом № соглашения о договорной цене на оказание услуг комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара.

При этом фактическая передача земельного участка состоялась, денежные средства в оплату земельного участка переданы.

С 2000 года ФИО9 владела указанным земельным участком, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями НЭСК об оплате электроэнергии, квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате членских и иных взносов в с/т «Калина». Также, в настоящее время, истцом, на участке возведен жилой дом, что подтверждается технической документацией на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. Как следует из материалов наследственного дела, наследником ФИО2 по закону является его дочь, Попова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, наследником ФИО9 по закону является ее сын, Мамедов Э.Д.о., что подтверждается решение Первомайской го районного суда г. Краснодара от 15.06.2016 г., определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 08.08.2016 г.

Информация о праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствует, что подтверждается представленной в материалы дела справочной информацией по объектам недвижимости.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении это) о имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости па соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество но договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупателя является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также но требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смети гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В то же время, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам, (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 (ред. от 23.04.2019 г.) «О судебной практике по делам о наследовании»).

При таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что наследодатели полностью выполнили все условия договора купли – продажи, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ФИО2 к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамедова Э.Д.о. к Турищевой Н.И., Поповой Е.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Мамедовым Э.Д.о. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за сторонами по делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: