Решение по делу № 2-2766/2020 от 24.08.2020

                                                                                                   Дело № 2-2766/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2020 г.                                                                г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

              Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созиновой Г. М. к Госкомрегистру, Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Созинова Г.М. обратилась в суд с иском к Госкомрегистру, ООО «Ялтатранссервис», мотивируя тем, что на основании договора от 05.03.2015 г. ООО «Ялтатрассервис» обязалось построить и передать истцу <адрес>                     Обе стороны обязательства по договору выполнили, жилое помещение построено, передано истцу, последний длительное время им пользуется, несёт бремя                            его содержания. Между тем, Госкомрегистр отказывается оформлять право собственности на квартиру, ссылаясь на несоответствие документов застройщика. Учитывая изложенное, истец просит суд признать право собственности на квартиру (л.д. 1-7).

                 В судебном заседании стороны не присутствовали, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, представитель ответчика (ООО «Ялтатранссервис»), привлечённый определением от 14.09.2020 г., направил аналогичное заявление, против удовлетворения иска не возражал.

                 Представитель ответчика Госкомрегистра, третьи лица, в том числе привлечённые судом, в заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                    Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                    В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ             по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,               а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

                     В судебном заседании установлено, что по договору от 05.03.2015 г.                   №<номер> с учётом дополнительного соглашения от 12.07.2018 г. участник долевого строительства Созинова Г.М. обязалась вносить денежные платежи застройщику                   ООО «Ялтатранссервис», последнее до истечения второго квартала 2016 г. обязалось построить для Созиновой Г.М. <адрес> проектной площадью 36.05 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес> (л.д. 11-21).

                     Анализ положений указанного договора позволяет говорить о схожести регулируемых им отношений с отношениями, регулируемым по договорам участия                в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

                    Исходя из акта приёма-пернедачи от 12.07.2018 г., стороны выполнили все свои обязательства по договору, квартира передана Созиновой, последняя произвела полный расчёт с застройщиком (л.д. 22).

                   Согласно техническому паспорту, <адрес> имеет общую площадь 42.4 кв.м., расположена на втором этаже <адрес> (л.д. 68-70).

                    В отношении многоквартирного дома, где находится квартира, 22.03.2018 г. Службой государственного и строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. Нахождение многоквартирного дома на земельном участке не противоречит целевому назначению и виду разрешённого использования земельного участка (л.д. 28-36), что указывает                  на отсутствие градостроительных и земельных нарушений, препятствующих эксплуатации многоквартирного дома.

                    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

                    Учитывая названное законоположение и принимая во внимание невозможность истца оформить право собственности на объект недвижимости                               во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны застройщика                    и третьих лиц, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности.

                     Вместе с тем, в удовлетворении иска к Госкомрегиситру следует отказать, поскольку при установленных правоотношениях указанное лицо ответчиком                       не является.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                     исковые требования Созиновой Г. М. к Обществу                           с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис» удовлетворить.

                     Признать за Созиновой Г. М. право собственности                 на квартиру №<номер> общей площадью 42.4 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес>

                    В удовлетворении иска Созиновой Г. М. к Госкомрегистру отказать.

                    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд                в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                                                 ГОРБОВ Б.В.