Решение по делу № 2-139/2020 от 18.02.2020

Гр. дело № 2-139/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года             пгт. Оричи Кировской области    

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием представителя истца Оричевского райпо Поповой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оричевского райпо к Басмановой Ольге Юрьевне о взыскании денежных средств,

установил:

    Оричевское райпо обратилось в суд с иском к Басмановой О.Ю. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 30.09.2016 года между истцом (арендодатель) и ИП Басмановой О.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование: часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания ТЦ «Вираж» в помещении № 51, по адресу: Кировская область, пгт. Оричи, ул. Советская, д. 10 «б», общей площадью 66,9 кв.м., в том числе торговой 66,9 кв.м.; торговое оборудование и детский батут. Нежилое помещение передается арендатору для розничной купли-продажи детскими игрушками. Согласно п. 4.4 договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно путем безналичного или наличного расчета в соответствии с предъявленным счетом не позднее 25 числа текущего месяца. По данным бухгалтерского учета по состоянию на 16.12.2019 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 144427 рублей 26 копеек, последний платеж произведен 09.08.2018 года. Неоднократные требования истца о погашении имеющейся задолженности оставлены без удовлетворения.

После уточнения заявленных требований (л.д.127-128) просят взыскать с Басмановой О.Ю. в пользу Оричевского райпо: основной долг в размере 106855 рублей 38 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4088 рублей 55 копеек, пени в размере 34464 рубля 65 копеек.

Представитель истца Оричевского райпо Попова Г.С., поддерживая уточненные исковые требования, привела в их обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Басманова О.Ю., надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла. (л.д. 143, 144), а потому, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

30 сентября 2016 года между Оричевским районным потребительским обществом (арендодатель) и ИП Басмановой О.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды/ТЦ нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование: часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания ТЦ «Вираж» в помещении № 51, по адресу: Кировская область, пгт. Оричи, ул. Советская, д. 10 «б», общей площадью 66,9 кв.м., в том числе: торговой 66,9 кв.м.; торговое оборудование и детский батут. Нежилое помещение передается арендатору для розничной купли-продажи детскими игрушками. В соответствии с разделом 4 договора размер арендной платы первые три месяца аренды составляет 14400 рублей в месяц, в т.ч. НДС, с 01.01.2017 г. размер арендной платы составляет 28800 рублей в месяц, в т.ч. НДС. Размер платы за пользование оборудованием и детским батутом составляет 5000 рублей. Размер арендной платы может изменяться не чаще 1 раза в год. Согласно п. 4.4 договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно путем безналичного или наличного расчета в соответствии с предъявленным счетом не позднее 25 числа текущего месяца. Указанное в договоре имущество передано арендатору по акту приема-передачи. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, указанных в разделе 3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки в случае направления соответствующего требования арендодателем. (л.д.13-14, 15)

01 октября 2016 года между Оричевским районным потребительским обществом (продавец) и ИП Басмановой О.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи детских товаров на сумму 207497 рублей 00 копеек. (л.д. 21-22)

30 ноября 2016 года между Оричевским районным потребительским обществом (арендодатель) и ИП Басмановой О.Ю. (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды/ТЦ нежилого помещения от 30.09.2016 г., которым в п. 1.1 договора внесены следующие изменения: арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование: часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания ТЦ «Вираж» в помещении № 51, по адресу: Кировская область, пгт. Оричи, ул. Советская, д. 10 «б», общей площадью 66,9 кв.м., в том числе торговой 66,9 кв.м.; часть нежилого помещения (помещения № 50) общей площадью 34,0 кв.м., расположенного на втором этаже здания ТЦ «Вираж», по адресу: Кировская область, пгт. Оричи, ул. Советская, д. 10 «б»; торговое оборудование и детский батут. Нежилые помещения передаются арендатору для розничной купли-продажи детскими игрушками, одеждой, а также услуг по прокату батута. Пункт 4.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы по помещению № 50 первые три месяца составляет 7000 рублей в месяц, в т.ч. НДС, с 01.03.2017 размер арендной платы составляет 14000 рублей, в т.ч. НДС; размер арендной платы по помещению № 51 первые три месяца составляет 14400 рублей в месяц, в т.ч. НДС, с 01.01.2017 размер арендной платы составляет 28800 рублей, в т.ч. НДС. (л.д. 20)

21.03.2017 года Оричевским райпо в адрес ИП Басмановой О.Ю. была направлена претензия о необходимости оплаты последней задолженности по арендной плате в сумме 81600 рублей и задолженности по оплате товара в размере 125293 рубля. Указанная претензия вручена продавцу Басмановой О.Ю.-Русских С.В. 21.03.2017. (л.д. 28)

30.03.2017 года Басмановой О.Ю. на имя председателя совета Оричевского райпо было направлено гарантийное письмо, согласно которому она гарантировала своевременную оплату арендной платы с апреля 2017 года, задолженность по арендной плате в сумме 115400 рублей гарантировала оплатить не позднее 30 декабря 2017 года. (л.д. 29)

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2017 между Оричевским районным потребительским обществом и ИП Басмановой О.Ю., задолженность последней на указанную дату составила 129400 рублей 00 копеек. (л.д. 32)

В заявлении, направленном в адрес Оричевского райпо, Басманова О.Ю. уведомляла о принятом решении отказаться от части арендуемых ею площадей в связи с нерентабельностью. Просила расторгнуть договор аренды на помещение № 50 площадью 34 кв.м. с 1 апреля 2017 года. (л.д. 30)

В заявлении на имя председателя совета Оричевского райпо ИП Басманова О.Ю. просила снизить арендную плату за арендуемые площади до 14500 рублей, за аренду батута оставить прежней 5000 рублей. (л.д. 33)

Дополнительным соглашением между Оричевским райпо и ИП Басмановой О.Ю. от 13.06.2017 года к договору аренды/ТЦ нежилого помещения от 30.09.2017 года, размер арендной платы по помещению № 51, торговое оборудование и батут составил 14500 рублей в месяц, в т.ч. НДС. (л.д. 34)

Соглашением от 16.01.2018 года договор аренды/ТЦ от 30.09.2016 года, заключенный между Оричевским районным потребительским обществом (арендодатель) и ИП Басмановой О.Ю. (арендатор) был расторгнут. Обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с 01.02.2018, кроме обязательств по погашению задолженности. (л.д. 35)

19.06.2019 года Оричевским райпо в адрес ИП Басмановой О.Ю. была направлена претензия о необходимости оплаты последней задолженности по арендной плате, которая на 01.06.2019 года составила 144427 рублей 26 копеек. Просили оплатить в срок до 24.06.2019 года. Претензия ответчиком не получена. 11.12.2019 года указанная претензия была выслана Басмановой О.Ю. повторно. (л.д. 36, 37, 41, 42, 43-47, 132-133, 134-135)

Счетами-фактурами за период с октября 2016 года по январь 2018 года подтверждено начисление Оричевским райпо ИП Басмановой О.Ю. арендной платы по договору аренды нежилого помещения и за пользование батутом. (л.д. 48-55)

В соответствии с платежными документами, кассовой книгой Басманова О.Ю. производила оплату арендной платы: 01.12.2016 в размере 19400 рублей, 25.10.2016 – 19400 рублей, 29.12.2016 – 26400 рублей, 30.03.2017 – 14000 рублей, 26.05.2017 – 24000 рублей, 14.05.2018 – 30000 рублей, 23.05.2018 – 15000 рублей, 09.08.2018 – 20000 рублей. (л.д. 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67-68, 69, 70-71, 72-73)

Расходными и товарными накладными подтверждено получение Оричевским райпо от Басмановой О.Ю. товаров в счет уплаты задолженности по арендной плате за нежилые помещения и за пользование батутом: от 31.03.2017 на сумму 33107,20 руб. (учтено в счет оплаты за батут-5000 руб., за нежилые помещения-28107,20 руб.); от 12.07.2017 на сумму 12928,80 руб., от 15.08.2017 на сумму 4540,62 руб., от 18.01.2018 на сумму 26373,30 руб., от 18.01.2018 на сумму 5128,08 руб., от 01.02.2018 на сумму 4801,20 руб., от 05.02.2018 на сумму 4606,02 руб., 10158,12 руб. и 20301,18 руб. (учтены в счет арендной платы) (л.д. 74-77, 78-79, 80, 81-84, 85-86, 87, 88-90, 91-92, 93-94)

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени, за ИП Басмановой О.Ю. числится долг в сумме 106855 рублей 48 копеек, по пени -в размере 34464 рубля 65 копеек за период с 26.11.2016 по 25.01.2018. (л.д. 129)

     Судом расчет пени (л.д.129) проверен, признан не верным. Размер пени за период с 26.11.2016 по 25.01.2018 составляет 8910 рублей 47 копеек. (л.д.130-131)

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 17.06.2019 подтверждено, что Басманова О.Ю. 01.04.2019 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. (л.д. 99-102)

Поскольку установлено, что ответчиком до настоящего времени арендная плата за пользование батутом и нежилыми помещениями не внесена, то суд взыскивает с Басмановой О.Ю. в пользу Оричевского райпо задолженность по договору аренды от 30.09.2016 в размере 106855 рублей 38 копеек (в рамках заявленных требований), а также пени за период с 26.11.2016 по 25.01.2018 в размере 8910 рублей 47 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3515 рублей 32 копейки пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Оричевского райпо удовлетворить частично.

Взыскать с Басмановой Ольги Юрьевны в пользу Оричевского райпо задолженность по договору аренды от 30.09.2016 в размере 106855 рублей 38 копеек, пени за период с 26.11.2016 по 25.01.2018 в размере 8910 рублей 47 копеек, а также возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3515 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  И.С. Капустей