Решение по делу № 2-373/2022 (2-3579/2021;) от 09.12.2021

№ 2-373/2022                     УИД: 58RS0018-01-2021-005413-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                                    г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

    при ведении протокола помощником судьи Толстоуховой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дворянский» к Семеновой О.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дворянский» обратилось в суд с названным иском, указав, что в соответствии с записями в ЕГРН от 14 октября 2019 года и от 5 сентября 2018 года Семенова О.В. является собственником жилых помещений Номер в многоквартирном Адрес . За расчетный период: октябрь 2017 года – сентябрь 2020 года включительно у Семеновой О.В. образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: за квартиру Номер в размере 37 592 рублей 10 копеек, за квартиру Номер в размере 29 714 рублей. Согласно расчету размер пеней, подлежащих уплате за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, за период с 28 ноября 2017 года по 16 октября 2020 года включительно составляет за квартиру Номер – 4 136 рублей 62 копейки, за квартиру Номер – 2 480 рублей 05 копеек. Претензии, направленные должнику 16 октября 2020 года и 5 ноября 2020 года были им проигнорированы, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 11 февраля 2021 года Семеновой О.В. в добровольном порядке не была погашена, в связи с чем товарищество было вынуждено обратиться к мировому судье судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание суммы, образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную оплату взносов. 19 февраля 2021 года мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы был выдан судебный приказ на взыскание с Семеновой О.В. суммы задолженности и возврат госпошлины на общую сумму 75 131 рубль 77 копеек. Однако, определением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Пензы от 8 июля 2021 года по заявлению должника данный судебный приказ отменен, взыскателю разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства.

ТСЖ «Дворянский» просило взыскать с Семеновой О.В. в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года включительно за квартиру Номер в размере 37 592 рублей 10 копеек, за квартиру Номер в размере 29 714 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28 ноября 2017 года по 16 октября 2020 года включительно: за квартиру Номер в размере 4 136 рублей 62 копейки, за квартиру Номер в размере 2 480 рублей 05 копеек, в возврат госпошлины 2 418 рублей.

Представители истца ТСЖ «Дворянский» Романова Е.С. и Зотова И.В. в судебном заседании уменьшили исковые требования и просили взыскать с Семеновой О.В. в пользу ТСЖ «Дворянский» пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за квартиру Номер за период с 26 ноября 2017 года по 16 февраля 2021 года в размере 3 052 рубля 51 копейка, сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире Номер за период с 1 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 1 162 рубля 50 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества по квартире Номер за период с 26 ноября 2017 года по 26 января 2022 года в размере 2 764 рубля 88 копеек, в возврат госпошлины 2 418 рублей.

Ответчик Семенова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Семеновой О.В. Аношин Р.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с уменьшенными исковыми требованиями согласился. Пояснил, поскольку истцом уменьшены исковые требования, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика с учетом уменьшенной цены иска.

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма изложена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

В ч. 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из вышеизложенного, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт, вывоз ТКО представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Семенова О.В. является собственником квартир Номер и Номер , расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес . Дата государственной регистрации права 14 октября 2019 года и 5 сентября 2018 года соответственно.

Как следует из выписки из ЕГРН собственниками Адрес ранее являлись ФИО9 – дата государственной регистрации права 8 октября 2015 года, ФИО6 – дата государственной регистрации права 11 октября 2019 года.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником Адрес ранее являлось ФИО10 – дата государственной регистрации права – Дата .

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес от 21 августа 2014 года принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор.

Протоколом № 1(5) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , от 9 апреля 2021 года принято решение о закрытии специального счета, принадлежащего региональному оператору Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и перечислении остатка средств фонда капитального ремонта с указанного счета на специальный счет, новым владельцем которого является ТСЖ «Дворянский».

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры Номер расположенной по адресу: Адрес , за период с 1 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года погашена ответчиком в полном объеме 28 января 2021 года и 16 февраля 2021 года, что подтверждается платежным поручением № 34 от 28 января 2021 года, чеками об оплате через Сбербанк онлайн от 16 февраля 2021 года. Согласно расчету задолженности пени на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26 ноября 2017 года по 16 февраля 2021 года, составленному региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Адрес , составляет 3 811 рублей 48 копеек.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры Номер , расположенной по адресу: Адрес , за период с 1 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года составляет 1 162 рубля 50 копеек (частичная оплата подтверждается платежными документами: платежное поручение Номер от Дата , чеком об оплате через Сбербанк онлайн от 16 февраля 2021 года). Согласно расчету задолженности пени на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26 ноября 2017 года по 26 января 2021 года, составленному региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, составляет 2 319 рублей 15 копеек.

Данный расчет задолженности сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что не исполненная предыдущим собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника, требования ТСЖ «Дворянский» к Семеновой О.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика Семеновой О.В. в пользу ТСЖ «Дворянский» подлежат взысканию: пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении Адрес за период с 26 ноября 2017 года по 16 февраля 2021 года в размере 3 052 рублей 51 копейка, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении Адрес за период с 1 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 1 162 рублей 50 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении Адрес за период с 26 ноября 2017 года по 26 января 2022 года в размере 2 764 рублей 88 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В ходе рассмотрения дела исковые требования ТСЖ «Дворянский» были уточнены, цена иска была уменьшена.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты ее в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Учитывая, что истцу необходимо было уплатить 400 рублей, излишне уплаченная госпошлина в размере 2 018 рублей в силу вышеуказанной нормы подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, суд

    РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Дворянский» к Семеновой О.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с Семеновой О.В. в пользу ТСЖ «Дворянский» сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 162 рубля 50 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в размере 5817 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Возвратить ТСЖ «Дворянский» государственную пошлину в размере 2 018 рублей, уплаченную согласно платежным поручениям Номер от Дата , Номер от Дата .

Выдать ТСЖ «Дворянский» справку о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2022 года.

Судья                                             А.В. Лидин