Решение по делу № 2-283/2016 (2-3933/2015;) от 03.12.2015

Дело № 2-283/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2015 года

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немова ЕА. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Немов Е.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны договорились о заключении в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора в отношении <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>).

Предварительным договором предусмотрена обязанность истца перечислить на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в качестве обеспечения обязательств заключения основного договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. оплатить в течение <данные изъяты> календарных дн. после подписания основного договора и его передачи на государственную регистрацию в регистрационную службу.

Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. выполнено Немовым Е.Е. в полном объеме, ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» передано в пользование истца спорное жилое помещение, который фактически приняло его и проживает в нем.

Таким образом, по мнению Немова Е.Е., им выполнены все условия предварительного договора с целью заключения основного, однако до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, а также зарегистрироваться в ней, поскольку ответчиком не зарегистрировано за собой право собственности на данный объект недвижимости.

Истец просит суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Немов Е.Е. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, предоставило отзыв, в котором просило настоящее гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление признало, подтвердив отсутствие финансовых претензий к истцу.

Третьи лица: ЗАО «МосОблИнвестСтрой» и Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Суд, выслушав Немова Е.Е. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д. №).

В соответствии с №. данного договора предметом является обязательство сторон заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации права собственности продавца основной договор купли-продажи <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, и передача на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю после оплаты последним в полном объеме стоимости квартиры.

Согласно п. № данного договора квартира по соглашению сторон будет продана продавцом покупателю за 2 <данные изъяты>.

Истец свои обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по внесению денежного обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, и передано Немову Е.Е. по акту передачи в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения.

В данный момент истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в свою собственность, поскольку ответчиком не зарегистрировано за собой право собственности на многоквартирный жилой дом.

Поскольку указанным выше условия предварительного договора выполнены Немовым Е.Е. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Немова ЕА. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Немовым Е.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                  Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

15 января 2016 г.