Решение по делу № 2-213/2023 от 01.08.2023

24RS0023-01-2023-000229-33

Дело № 2-213/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 г.                            с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Першиной Е.А.,

с участием истца Исаковой О.В.,

представителя истца Смагиной Н.И.,

третьего лица Исакова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой О. В. к администрации Казачинского района, администрации Александровского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Исакова О.В. обратилась в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района, администрации Александровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований, истец Исакова О.В. указала, что с в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом приобретен истцом у Петрова П.М. за 500 руб. по расписке, которую в дальнейшем истец утеряла. Дом с земельным участком приобретены у Петрова П.М. в марте 2005 года, в доме истец зарегистрировалась в 2007 г. С марта 2005 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. В течении всего срока претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не заявлял. Дом в реестре федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, в реестре муниципальной собственности, не состоит, права на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Исакова О.В., представитель истца Смагина Н.И., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Исаков Ю.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного ответчика.

Ответчик администрация Александровского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеет. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного третьего лица.

Третье лицо нотариус Казачинского нотариального округа в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного третьего лица.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При рассмотрении дела судом установлено, что дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, 1955 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 28.02.2023 г. № КУВИ-№, технический план ООО «Кадастровый центр» от 31.05.2023 г.).

Согласно заключению специалиста № от 08.07.2023 г. рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 08.07.2023 г. составила 153 000 руб.

Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, сведения о том, в чьей собственности находится дом, отсутствуют.

Права на земельный участок по адресу: <адрес>, также ни за кем не зарегистрированы, что следует из сведений ЕГРН.

В указанном доме зарегистрирована Исакова О.В. с 11.07.2007 г., а также ее дети - дочь ФИО8, 16.06.2000 года рождения, сын ФИО9, 13.12.2007 года рождения, дочь ФИО10, 17.08.2011 года рождения, согласно сведениям похозяйственной книги № Александровского сельсовета.

Согласно сведениям Администрации Александровского сельсовета, дом по адресу: д. Казанка, <адрес> принадлежал на праве личной собственности ФИО11 Указанный дом построен за счет собственных средств ФИО11 в 1955 году. С июля 2007 года в указанном доме зарегистрирована и проживает Исакова О.В.

Из пояснений истца Исаковой О.В. и третьего лица Исаков Ю.И. следует, что в марте 2005 г. семья Исаковых приобрела дом и земельный участок под ним у гражданки ФИО11 договор купли-продажи был оформлен распиской, которая была утеряна. Однако с 2005 года Исаковы владеют и пользуются домом и земельным участком под ним добросовестно, как своим собственным, открыто и непрерывно. В 2007 году Исакова О.В. зарегистрировалась по месту жительства в указанном доме, также зарегистрировала в доме детей. С 2005 года Исакова О.В несет бремя содержания дома, производит в нем косметический ремонт, производит оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок под домом, производит посадку овощей.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 суду показали, что Исакова О.В. проживает по адресу: д. <адрес> с 2005 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, на другое место жительство никогда не переезжала, несет бремя его содержания.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что Исакова О.В.    владеет домом по адресу: <адрес>

- добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения;

- открыто, так как не скрывает факт нахождения дома в ее владении и не препятсвует получению информации об этом имуществе;

- непрерывно, так как с момента заселения не выезжала из дома.

Спорным недвижимым имуществом Исакова О.В. пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем пятнадцать лет, что подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца, письменными доказательствами.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Исакова О.В. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес> как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Исаковой О. В. удовлетворить.

Признать за Исаковой О. В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.+-0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 07 ноября 2023 г.