Решение от 29.07.2014 по делу № 33-6075/2014 от 23.06.2014

Судья Тарасов А.Л. Дело №33-6075

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 29 июля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васильевых И.Д.

судей Заварихиной С.И., Карпова Д.В.

при секретаре Стуловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июля 2014 года гражданское дело

по апелляционной жалобе Чижовой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Ч. И.А.,

на решение Саровского городского суда Нижегородской области от 23 апреля 2014 года

по иску Захаровой И.В., Царьковой Н.Н. к Чижову А.В. и Чижовой И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

по встречному иску Чижовой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Ч. И.А., о сохранении права пользования жилым помещением и признании недействительным договора купли- продажи,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Карпова Д.В., объяснения Чижовой Е.В., ее представителя Марсова А.А., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Захарова И.В., Царькова Н.Н. обратились в суд с иском Чижову А.В., Ч. И.А., <...>года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №<...>в доме №<...>по ул. <...>г. <...> <...>области, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска Захарова И.В. и Царькова Н.Н. указали, что на основании заключенного 13 сентября 2013 года с Чижовым А.В. договора купли-продажи являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В указанной квартире на регистрационном учёте состоят Чижов А.В., <...>года рождения, и его несовершеннолетняя дочь Ч.И.А., <...>года рождения, которые по условиям заключенного договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учёта, освободить и передать ключи от квартиры до 30 октября 2013 года. Обязательства по освобождению квартиры и передаче ключей ответчиком выполнены в срок, в то время как указанные лица продолжают состоять на регистрационном учёте.

Истцы указывают, что регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер, поскольку Чижов А.В более пяти месяцев проживает в другом городе по адресу: <...>, а его несовершеннолетняя дочь Ч. И.А. более двух лет проживает со своей матерью по адресу: <...>.

Чижова Е.В., действуя в интересах несовершеннолетней дочери Ч. И.А., <...>года рождения, обратилась в суд со встречным иском, в котором просила сохранить право пользования квартирой по адресу: г<...> за несовершеннолетней Ч. И.А. до предоставления последней иного жилого помещения Чижовым А.В., обязать Чижова А.В. предоставить Ч. И.А., 10 мая <...>года рождения, иное жилое помещение, признать недействительным договор купли-продажи от 13 сентября 2013 года квартиры по адресу: <...>, заключенный между Чижовым А.В., Захаровой И.В., Царьковой Н.Н., применить последствия его недействительности: аннулировать регистрационную запись <...>от 17 сентября 2013 года о праве общей долевой собственности Захаровой И.В., Царьковой Н.Н..

Встречный иск мотивировала тем, что её несовершеннолетняя дочь Ч. И.А., будучи зарегистрированной по адресу нахождения спорной квартиры и проживая в ней, приобрела право пользования таким помещением. При разделе имущества супругов доля Чижова А.В. составляла большую часть с учетом интересов ребенка, который проживал и пользовался квартирой, в том числе с отцом, когда он забирал ребенка к себе по месту работы.

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 23 апреля 2014 года постановлено:

Признать Чижова А.В. и несовершеннолетнюю Ч. И.А. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <...>.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления, а также дополнений к нему Чижовой Е.В., действующей как законный представитель несовершеннолетней Ч. И.А. отказать.

Взыскать с Чижова А.В. в пользу Захаровой И.В. госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере <...>рублей.

В апелляционной жалобе Чижовой Е.В., действующей в интересах Чижовой Е.В., поставлен вопрос об отмене решения суда по доводам несогласия с выводом суда о том, что несовершеннолетняя Ч. И.А. в связи с разводом родителей прекратила быть членом семьи своего отца Чижова А.В. По утверждению заявителя жалобы, сторонами договора купли-продажи не были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры с указанием лиц, имеющих право пользования отчуждаемого жилого помещения, поскольку у лица, подписавшего договор купли-продажи жилого помещения от имени его собственника, отсутствовала доверенность на представление интересов несовершеннолетнего ребёнка.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 209, 288 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорной является квартира, расположенная по адресу: <...>, собственниками которой по */* доле являются Захарова И.В. и Царькова Н.Н.

Основанием возникновения права собственности Захаровой И.В. и Царьковой Н.Н. на спорную квартиру являлся договор купли-продажи квартиры, заключённый 13 сентября 2013 года с Чижовым А.В. (л.д. 6, 7).

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи квартиры на момент его подписания в квартире по месту жительства зарегистрированы Чижов А.В., <...>года рождения, и Ч. И.А., <...>года рождения. Продавец Чижов А.В. гарантирует, что указанные граждане снимутся с регистрационного учета в квартире, передадут ключи от квартиры покупателю и освободят квартиру до 30 октября 2013 года.

Разрешая настоящий спор по существу и принимая решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 292 ГК Российской Федерации, правомерно исходил из того, что с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающих в ней ответчиков прекратилось, сохранение регистрации ответчиков в квартире нарушает права истцов, как собственников жилого помещения. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что между истцами и ответчиками имелась договоренность о проживании их в спорной квартире.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, так как они основаны на материалах дела и действующем законодательстве.

Оспаривая решение, заявитель указывает на недействительность заключённого договора купли-продажи ввиду его несоответствия требованиям закона – п. 1 ст. 558 ГК Российской Федерации, в соответствии с которым существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Указанное было заявлено Чижовой Е.В. также в качестве основания встречных исковых требований.

Между тем, оспариваемым договором купли-продажи квартиры, указанное в п. 1 ст. 558 ГК Российской Федерации существенное условие сторонами согласовано. Отсутствие же полномочий представителя Марсова А.А., действовавшего от имени продавца Чижова А.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04 июля 2013 года <...>, на включение в договор указанного полномочия по смыслу ст. ст. 183, 432 ГК Российской Федерации, принимая во внимание одобрение условия Чижовым А.В., как стороной договора, в соответствии с п. 1 ст. 183 ГК Российской Федерации, не свидетельствует о пороке сделки. Судебная коллегия считает, что такое право Чижова А.В., как собственника объекта недвижимости, с учетом обстоятельств дела, не может быть ограничено.

При этом судом первой инстанции обоснованно отклонена ссылка Чижовой Е.В. на Постановление Конституционного Суда РФ №13-П от 08 июня 2010 года, которым признан неконституционным пункт статьи 292 ГК Российской Федерации, в части определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, если при этом затрагиваются их права и законные интересы.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 55 СК РФ ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родител░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 55, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 63 ░░ ░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 31 ░░ ░░ (░. 14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░ 2009 ░. N 14 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░. ░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>░░░░ <...>░░ ░░. <...>░. <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>░░.░ (░.░.64). ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░. 4 ░░. 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░., - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░.░.