Решение по делу № 2-165/2019 от 15.11.2018

Дело №2-165/2019г.

Мотивированное решение составлено 18.01.2019г.

УИД 26RS0024-01-2018-003558-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Записовой М.А.

с участием истца Денисенко О.А.,

представителя ответчика Бурачок В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Оксаны Алексеевны к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Денисенко О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору уступки права требования по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. к ней перешли права требования к застройщику по договору паенакопления, заключенного между застройщиком и выбывшим участником долевого строительства Аур П.В. по договору участия в долевом строительстве квартиры, находящейся по адресу: <адрес> На основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ЖСК «Молодежный», она является членом кооператива, во исполнение указанного договора ответчик инвестировал внесенные ею денежные средства в размере 625400 руб. в строительство жилья- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствие со справкой, выданной ответчиком, факт внесения денежных средств по договору в счет оплаты за квартиру в размере 625000 руб. подтверждается, расчеты между ними произведены в полном объеме. В соответствие с актом приема-передачи жилого помещения от 15.08.2018г. № вынесенным на основании постановления Администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 11.05.2018 г. №576 законченный строительством объект недвижимости- многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Квартира № указанного дома поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Она обратилась в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, по вопросу регистрации её права собственности предоставив все необходимые документы. 28.08.2018г. ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации её права собственности на квартиру до 28.11.2018г. в связи с тем, ответчик должен был привлекать её денежные средства только как участника долевого строительства. Кроме того, ею был представлен договор уступки права требования по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Аур П.В. и Денисенко О.А., однако в деле имеется только договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Молодежный» и Денисенко О.А.

Таким образом, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по независящим от неё причинам, в связи с чем, вынуждена обратится в суд за защитой своих нарушенных прав члена ЖСК на приобретение жилого помещения в собственность.

Истец Денисенко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить, признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначением – жилое помещение, площадью – 23,6 кв.м, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЖСК «Молодёжный» Бурачок В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г.Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых и нежилых помещений, предоставляет членам кооператива жилые помещения в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения.

Право быть принятым в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 (шестнадцати) лет и (или) юридические лица. Кооператив ведет реестров членов кооператива в котором должны содержаться обязательные сведения (п. 4.7 Устава) В соответствии с п. 4.9. Устава гражданин или юридическое лицо желающее стать членом кооператива подают в правление Кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указываются сведения отраженные в п. 1-4 пункта 4.7 Устава. Гражданин признается челном кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. между Аур П.В. и Денисенко О.А. с согласия ЖСК «Молодежный» заключен договор уступки права требования по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Аур П.В. уступил Денисенко О.А. право требования к застройщику по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между застройщиком и Аур П.В. передачи в собственность жилого помещения, общей площадью 23,60 кв.м., расположенного на 2 этаже, номер на площадке -№ строящегося многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, строительство которого ведется застройщиком за земельном участке по адресу: <адрес> а Денисенко О.А. обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Молодежный» и Денисенко О.А. заключен договор паенакопления №, по условиям которого, после ввода объекта в эксплуатацию ЖСК должен был передать ему квартиру со следующими характеристиками: номер подъезда 1, этаж 2, номер на площадке № общей площадью квартиры 23,60 кв.м. <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию Объекта по договору указан - не позднее 3 квартала 2017 года.

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить паевой взносов размере 600 000 рублей и дополнительный взнос в размере 25400 рублей. Пунктом 4.3. договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличными в кассу ЖСК.

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке.

Из представленной истцом справки от 15.08.2018 №010 следует, что она в полном объеме произвела оплату паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в ЖСК «Молодежный», в размере 625 400 рублей.

Согласно акта приема – передачи жилого помещения № 10 от 15.08.2018 года, ЖСК «Молодежный» передало Денисенко О.А. квартиру <адрес>

В соответствии с разъяснениями в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления совместных Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Последующая государственная регистрация права собственности, что следует из указанной нормы, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, право собственности у Денисенко О.А. на спорное имущество возникло с момента полной выплаты ею пая.

Доказательства недобросовестности действий Денисенко О.А. в деле отсутствуют, в силу чего добросовестность согласно ст. 10 ГК РФ предполагается.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Денисенко О.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Денисенко Оксаны Алексеевны к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» удовлетворить.

Признать за Денисенко Оксаной Алексеевной право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение – жилое помещение, площадью – 23,6кв.м, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина