Решение по делу № 2-40/2015 (2-3216/2014;) от 18.07.2014

Дело №2-40/15
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвоката Касаджик П.Ф.,

при секретаре Осадчей Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой В.В к Попову А.А об установлении границ земельных участков,

установил:

Истец Гаврилова В.В обратилась в суд с иском к ответчику Попову А.А. и с учетом уточнения исковых требований просит внести изменения в сведения ГКН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, без снятия земельного участка с кадастрового учета, в части описания границ земельного участка от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, установив следующие границы земельного участка - установить координаты точки 223 (Х: 526631,76; Y:2185584,23), добавить точку н1 с координатами <данные изъяты> добавить точку н3 с координатами <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты> установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>); установить координаты точки <данные изъяты> установить координаты точки <данные изъяты> установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты> Установить границы земельного участка истца, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующего каталога координат: точка н1 с координатами <данные изъяты> точка н2 с координатами <данные изъяты>; точка н3 с координатами <данные изъяты>; точка н4 с координатами <данные изъяты> точка н1 с координатами <данные изъяты>, мотивируя требования тем, что истец является собственником <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения межевых работ в отношении земельного участка находящегося у неё и ФИО в равно долевой собственности. В ходе проведения кадастровых работ были уточнены координаты характерных точек границ земельного участка №, принадлежащего истцу и ФИО, выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в фактических границах.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Попова А.А. – адвокат ФИО против уточненного иска не возражал.

3-е лицо - <данные изъяты> оставил решение по делу на усмотрение суда.

3-и лица - <данные изъяты>, ФИО в судебное заседание не явились, извещались о дне рассмотрения дела надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель 3-его лица ФИО не возражала против заявленных истцом требований.

Суд, выслушав стороны, представителя 3-его лица <данные изъяты>, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей равно долевой собственности истца Гавриловой В.В. и ФИО – 3-е лицо по делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Ответчик Попов А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.10-11).

Границы земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истца Гавриловой В.В. и ФИО в соответствии с требования земельного законодательства не установлены. Земельный участок является ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера № (предыдущий номер №), что следует из ответа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> (л.д.141-142).

Земельный участок №, находящийся в аренде у ответчика Попова А.А. стоит на кадастровом учете с установлением границ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, кадастровым планом земельного участка (л.д.60-65),

В ДД.ММ.ГГГГ истец Гаврилова В.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка № и подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения его границы.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка № была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Из материалов дела усматривается, что отвод земельного участка принадлежащего Гавриловой В.В. и ФИО осуществлен в <данные изъяты> (л.д.45), межевое дело земельного участка сформировано и подготовлено в ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным геодезическим предприятием <данные изъяты> (л.д.36-59).

Земельный участок № был сформирован и предоставлен в аренду гораздо позже в ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и <данные изъяты>. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало Попову А.А. права и обязанности по данному договору аренды в полном объеме на срок действия договора аренды (л.д.87).

Судом выше упоминалось, что при выполнении кадастровым инженером кадастровых работ в отношении земельного участка истца и 3-его лица ФИО выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка №.

По факту незаконного включения земельного участка принадлежащего истцу Гавриловой В.В. и ФИО на праве собственности в земельный участок выделенный в аренду <данные изъяты> заинтересованное лицо ФИО в ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением в <данные изъяты> (л.д.80). Старшим следователем <данные изъяты> ФИО ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.81-83). Из постановления следует, что при выделении земельного участка <данные изъяты> для <данные изъяты> было допущено незначительное нарушение выразившееся в нарушении правил и порядка выделения земельных участков, а именно, была несвоевременно создана комиссия для решения вопроса о выделении земельного участка. Земельный участок зарегистрированный на праве собственности за ФИО был выделен значительно раньше, а именно в ДД.ММ.ГГГГ, однако последний не принял мер по обозначению границ своего земельного участка. Также сотрудниками <данные изъяты> недобросовестно было проведено межевание земельного участка выделенного <данные изъяты>, что привело к включению земельного участка ФИО в участок выделенный <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил по делу землеустроительную экспертизу, поручив её проведение эксперту <данные изъяты> ФИО (л.д.91).

По заключению эксперта ФИО <данные изъяты> (л.д.96-120) в фактическом пользовании Гавриловой В.В. и ФИО находится земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты>. В фактическом пользовании ответчика Попова А.А. находится земельный участок в д. Степаново, огороженный забором площадью <данные изъяты>. Границы оставшейся части участка определить не представляется возможным, так как участок не огорожен, межевые знаки на местности отсутствуют. Фактически границы участка при сравнении с границами участка по ГКН имеют расхождение, где границы земельного участка в заборе выходят за пределы участка по данным ГКН. Согласно фактического использования земельного участка истца Гавриловой В.В. определенного со слов представителя истца и кадастровых границ земельного участка № ответчика Попова А.А. имеется пересечение и наложение земельных участков друг на друга площадью <данные изъяты>. Согласно землеотводных документов земельного участка истца (плана от ДД.ММ.ГГГГ с описанием смежных землепользователей) кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № не имеется.

В приложении № заключения эксперта ФИО <данные изъяты> наглядно отражено местоположение земельного участка истца – по фактическому использованию земельного участка, согласно плана участка от ДД.ММ.ГГГГ и согласно каталогу координат межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), которое между собой не совпадает.

Согласно обзорному плану эксперта ФИО (л.д.107) земельный участок истца Гавриловой В.В. согласно плана участка от ДД.ММ.ГГГГ расположен таким образом, что находится под ЛЭП.

Ранее в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО, которая показала, что в период ДД.ММ.ГГГГ она исполняла обязанности <данные изъяты>, при выделении ФИО земельного участка она выезжала на место совместно с геодезистом ФИО, определили границы земельного участка с учетом проходящей там ЛЭП, от которой они отступили. Выделенный ФИО земельный участок не являлся смежным с земельным участком при <адрес>, это был ориентир.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Совокупность исследованных судом материалов позволяет суду сделать вывод о том, что при формировании земельного участка №, постановке земельного участка на кадастровый учет и последующей передаче земельного участка в аренду <данные изъяты>, в границы этого земельного участка частично включен земельный участок истца Гавриловой В.В. и ФИО, на котором отсутствовали межевые знаки.

Возникшая ситуация препятствует собственникам земельного участка №, в частности, истцу Гавриловой В.В. поставить земельный участок на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что кадастровые границы земельного участка № частично нарушают права истца Гавриловой В.В. как собственника <данные изъяты> земельного участка №.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных выше обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений по уточненным исковым требованиям со стороны ответчика, мнение 3-его лица <данные изъяты>, суд полагает требования истца удовлетворить, внести изменения в сведения ГКН о земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка, и установить границы земельного участка истца Гавриловой В.В. (собственника <данные изъяты> земельного участка), площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Степаново, в соответствии с представленными экспертом ФИО ООО «Райзем» в материалы дела вариантами № (л.д.105-108), учитывая при этом, сохранение площадей земельных участков сторон по делу, возможность уточнения границ земельных участков, предусмотренную законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,304 ГК РФ, ст.ст.60,64 Земельного кодекса РФ, ст.7,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гавриловой В.В. удовлетворить.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, без снятия участка с кадастрового учета, в части описания его границ от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, а именно: установить координаты точки <данные изъяты>, добавить точку н1 с координатами <данные изъяты>; добавить точку н2 с координатами <данные изъяты>; добавить точку н3 с координатами <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>; установить координаты точки <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей равно долевой собственности Гавриловой В.В и ФИО, согласно следующего каталога координат: точка н1 с координатами <данные изъяты> точка н2 с координатами <данные изъяты>; точка н3 с координатами <данные изъяты>; точка н4 с координатами <данные изъяты>; точка н1 с координатами <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: