Решение от 24.02.2022 по делу № 2-186/2022 (2-2581/2021;) от 21.12.2021

                                                                                                                дело № 2-186/2022

03RS0044-01-2021-004112-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года                                                  с. Иглино

     Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Набиева Р.М., его представителя Зиганшина А.А.,

третьего лица Гизуллиной А.Ф.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набиева Р.М. к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Набиев Р.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что в 2006 году он приобрел у Сахиярова Р.Ф. за 70 000 руб. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Сахиярову Р.Ф. на основании постановления главы администрации МР Иглинский район РБ от 21 июля 2003 года №491, которым земельный участок, площадью 0,1447 га был ему в аренду сроком на три года для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, а также договора аренды земельного участка №934 от 16 октября 2003 года сроком на три года до 16 октября 2006 года, плана земельного участка, выданного на имя Сахиярова Р.Ф., согласованного главным архитектором района Свичевым П.Н. от 30 июля 2003 года. Факт передачи денежных средств подтверждается письменной распиской от 10 мая 2006 года. На данном земельном участке истец возвел жилой дом и надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом, выданного по состоянию на 11 февраля 2020 года. При этом ранее между истцом и Сахияровым Р.Ф. была достигнута договоренность о том, что после постройки жилого дома Сахияров Р.Ф. оформит его на свое имя, а затем переоформит его на основании договора купли-продажи истцу. В связи с истечением срока аренды земельного участка Сахияровым Р.Ф. было получено новое постановление администрации МР Иглинский район РБ от 14 ноября 2008 года №11-2778 о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1447 кв.м., в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> При оформлении прав в отношении жилого дома выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № оформлен на праве аренды за Гизуллиной А.Ф. Впоследствии выяснилось, что 21 января 2010 года Иглинским районным судом РБ рассмотрено гражданское дело по иску Гизуллиной А.Ф. к Сахиярову Р.Ф. о прекращении права аренды на земельный участок и признании записи В ЕГРП недействительной. Данным решением суда право прекращено право аренды Сахиярова Р.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № и прекращена запись о праве аренды. Дело рассмотрено в отсутствие Сахиярова Р.Ф., в связи с чем обжаловано не было. В связи с тем, что кадастровым инжинером в первоначальном этапе межевания земельных участков по этой улице была допущена техническая ошибка для оформления права аренды возникла необходимость уточнить границы сформированных участков, ранее прошедших процедуру постановки на учет. Такая необходимость также возникла в связи с тем, что границы и площадь земельного участка, который был предоставлен Сахиярову Р.Ф., накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, в свою очередь земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и т.д. С учетом сложившейся ситуации с целью приведения их в соответствие с кадастровым планом истец организовал выполнение геодезической съемки границ земельного участка, так как в первоначальном виде фактические границы и площадь не соответствовали сведениям государственного кадастра недвижимости и накладываются на другие участки. В настоящее время постановлением администрации МР Иглинский район РБ от 24 сентября 2020 года №09-1661 установлены уникальные характеристики земельного участка, присвоен кадастровый номер участка № адрес: №, площадь 2 232 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Полагая, что у истца в установленном законном порядке возникли права в отношении указанного земельного участка, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 57,3 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 2 232 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истец Набиев Р.М., его представитель Зиганшин А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, суду пояснили, что на основании решения суда право аренды Сахиярова Р.Ф. было прекращено в связи с тем, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения земельных участков. Фактически спора относительно расположения земельных участков нет, Гизуллина А.Ф. владеет своим участком, Набиев Р.М. владеет земельным участком, ранее предоставленным Сахиярову Р.Ф.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район РБ, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда привлечены: Сахияров Р.Ф., Гизуллина А.Ф.

Сахияров Р.Ф. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Гизуллина А.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она была вынуждена обратиться в суд с иском к Сахиярову Р.Ф., так как по улице Мухина было допущено наложение земельных участков друг на друга. Фактически Сахияров Р.Ф. владеет смежным земельным участком, спора относительно границ земельного участка между ними нет.

Выслушав объяснения истца Набиева Р.М., его представителя Зиганшина А.А., третьего лица Гизулиной А.Ф., исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №2-49/2010, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, постановлением главы МО Иглинский поссовет Иглинского района РБ от 21 июля 2003 года №491 Сахиярову Р.Ф. предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, общей площадью 0,1447 га в аренду сроком на три года для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

16 октября 2003 года между МО Иглинский поссовет Иглинского района РБ и Сахияровым Р.Ф. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Сахиярову Р.Ф. сроком с 16 октября 2003 года по 16 октября 2006 года предоставлен земельный участок, площадью 1447 кв.м. по адресу: п<адрес> строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости № по адресу: <адрес>, следует, что на государственную регистрацию права был предоставлен кадастровый план земельного участка от 16 октября 2003 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м.

16 октября 2003 года была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу Сахиярова Р.Ф.

Впоследствии, в связи с истечением срока аренды 14 ноября 2008 года Сахиярову Р.Ф. в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При этом в материалах дела не содержится и истцом не представлен документ, подтверждающий, что на основании постановления от 14 ноября 2008 года между администрацией МР Иглинский район РБ и Сахияровым Р.Ф. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет.

При этом в ЕГРП сохранилась запись об обременении вышеуказанного земельного участка в пользу Сахиярова Р.Ф. на основании договора аренды.

Из материалов дела следует, что в 2006 году между Сахияровым Р.Ф. и Набиевым Р.М. была достигнута договорённость о том, что Набиев Р.М. приобретает у Сахиярова Р.Ф. права в отношении указанного земельного участка.

В подтверждение достигнутого соглашения истцом представлена письменная расписка от 10 мая 2006 года, из которой следует, что Сахияров Р.Ф. передал (не указано конкретное лицо) документы на земельный участок по адресу: п<адрес>, за что получил денежные средства в размере 70 000 руб.

На данном земельном участке истец Набиев Р.М. произвел строительство жилого дома, площадью 81,9 кв.м., с надворными постройками в виде бани, гаража, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным по состоянию на 11 февраля 2020 года.

Также из материалов дела и материалов гражданского дела №2-49/2010 следует, что постановлением главы МО Иглинский сельский совет от 24 мая 2005 года Гизуллиной А.Ф. был предоставлен в аренду сроком на три года для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома земельный участок, площадью 015 га, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии на основании постановления первого заместителя администрации МР Иглинский район РБ от 31 декабря 2008 года №12-3568 Гизуллиной А.Ф. был предоставлен в аренду сроком на 4 года земельный участок, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

21 августа 2009 года между МУЗИО администрации МР Иглинский район РБ и Гизуллиной А.Ф. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от 21 января 2010 года право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Сахиярова Р.Ф. прекращено, запись в едином государственном реестре прав признана недействительной.

Как следует из объяснений истца, его представителя, третьего лица Гизуллиной А.Ф. прекращение права аренды Сахиярова Р.Ф. на земельный участок с кадатсровым номером №, по адресу: <адрес> явилось наличие реестровой ошибки в указании месторасположения земельных участков, выделенных Сахиярову Р.Ф. и Гизуллиной А.Ф. Фактически на местности спора относительно месторасположения выделенных каждому из них земельному участке не имеется, земельные участки являются смежными.

Из заключения кадастрового заключения от 22 февраля 2022 года следует, что фактические границы участка 327 по ул. Мухина пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №) и № которые на тот момент имели между собой общую границу по сведениям государственного кадастра недвижимости, а сведения об участке <адрес> отсутствовали.

В данной ситуации имело место смещение участков по всей улице Мухина, в связи с чем уточнение границ данных участков влечет исправление границ 11 земельных участков. В период с 2012 года по 2021 год были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ отдельных участков по ул. Мухина, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами №, который впоследствии был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №. Земельный участок, находящийся в пользовании Набиева Р.М. был поставлен на государственный кадастровый учет 19 января 2021 года с кадастровым номером № с площадью 2 232 кв.м.

Таким образом, земельный участок, на котором Набиев Р.М. возвел спорное строение, в настоящее время располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Истец утверждает, что он на законных основаниях приобрел права в отношении указанного земельного участка и возвел на нем жилой дом.

Однако, суд не может согласиться с этим утверждением.

Так, пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 6 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним согласно ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора либо акта орган государственной власти, либо акта органа местного самоуправления ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

При этом государственная регистрация, будучи формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В то же время право лица на аренду возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что права в отношении объектов недвижимости в виде земельного участка может возникнут, в том числе на основании договора.

Как усматривается, земельный участок Сахиярову Р.Ф. был предоставлен на основании решения органа местного самоуправления, на основании которого впоследствии был заключен договор аренды земельного участка.

Соответственно, права Набиева Р.М. в отношении указанного земельного участка в данном случае могли возникнуть лишь на основании договора перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16 октября 2003 года.

Однако, такой договор между Сахияровым Р.Ф. и Набиевым Р.М. не заключался, государственная регистрация его прав в отношении данного земельного участка не производилась.

Представленная истцом письменная расписка от 10 мая 2006 года о передаче Сахияровым Р.Ф. документов на земельный участок и получение им денежных средств в размере 70 000 руб. не подменяет собой договор перехода прав и обязанностей, не влечет возникновение у Набиева Р.М. прав в отношении указанного земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у Набиева Р.М. не возникли права в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:010312:57, некогда предоставленного Сахиярову Р.Ф.

Следует также отметить, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым право аренды Сахиярова Р.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено. Данное решение никем не обжаловано.

Земельный же участок с кадастровым номером №, на котором в настоящее время располагается спорное строение, возведенное Набиевым Р.М., Сахиярову Р.Ф. не предоставлялся, права в отношении данного земельного участка за ним зарегистрированы не были.

При таком положении, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у Набиева Р.М. отсутствует субъективное право, подлежащее защите в судебном порядке, а потому в удовлетворении его исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 57,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2232 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░