Решение по делу № 2-72/2024 (2-4591/2023;) от 27.07.2023

                                                                                               Дело № 2-72/2024

50RS0042-01-2023-005121-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломонова А.М. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Кеворскову Э.Б., Лобановой Е.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Соломонов А.М., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Кеворкову Э.Б., Лобановой Е.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебных заседаниях истец Соломонов А.М. и его представитель по доверенности Болдырев А.А. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали и пояснили, что Соломонов А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8. Границы земельного участка не установлены. Участок является двухконтурным. В целях уточнения границ, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка увеличена до 2584 кв.м. и существует более 15 лет. Также, при межевании была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кеворкову Э.Б., что приводит к пересечению с границами земельного участка №. Участок Кеворкова Э.Б. смежным по отношению к участку истца не является. Решением Управления Росреестра отказано в исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, так как выявлено несоответствие установленных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Просили признать право собственности Соломонова А.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить его границы в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ООО «Геоид» Козлова А.В., исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кеворкову Э.Б.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Сапрыкин Р.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, полагал, что границы земельного участка истца необходимо установить по варианту №4 судебной экспертизы.

Ответчик Кеворков Э.Б. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил заявление о признании исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ его земельного участка ввиду наличия реестровой ошибки (л.д.108).

Ответчик Лобанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес> (л.д.15 т.1).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 Соломонову А.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.18, 18 оборот).

Смежным землепользователем является Лобанова Е.В.

Для установления границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план (т.1 л.д.48-64).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ обнаружена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, границы указанного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно границ земельного участка на местности, что приводит к пересечению границ с земельным участком с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет 76 кв.м. Участок истца закреплен на местности металлическими трубами, граница земельного участка проходит по части забором, существующим на местности более 15 лет.

Определением суда от 06.12.2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, а в (т.1 л.д.165-168).

Из заключения эксперта №461/24 от 07.02.2024 г. ООО «Геоид» Козлова А.В., с учетом его дополнения, следует, что при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что он состоит из двух контуров, расположенных друг напротив друга по разные стороны от центрального проезда в д.Антоново. Фасадная и правая части границы земельного участка с кадастровым номером № (1 контур) закреплены металлическим забором из профилированного листа, его зафасадная граница закреплена сетчатым забором из металлической проволоки. Левая часть границы данного участка закреплена деревянным и сетчатым заборами частично – возле фасада и в зафасадной части ограждения отсутствуют. Фасадная и левая границы земельного участка с кадастровым номером № (2 контур) закреплены металлическим забором из профилированного листа, его правая граница закреплена сетчатым забором из сетки-рабицы частично. Зафасадная большая часть правой границ данного участка не имеет ограждений – его юго-восточный угол закреплен металлической трубой, от которой натянута проволока по направлению к левому забору и окончанию сетчатого забора правой границы. Строения и сооружения на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Экспертом установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 2357 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 855 кв.м. Экспертом подготовлено 4 варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №: 1) в соответствии с фактическим землепользованием – площадь 2360 кв.м. Увеличение площади участка по отношению к его площади по сведения ЕГРН составит 860 кв.м. По данному варианту площадь участка будет в целом соответствовать плану земельного участка, выданному к свидетельству о праве собственности на землю, на котором указаны размеры двух контуров участка, при перемножении длин сторон которых получается площадь 2364 кв.м., при этом, значение площади, указанное в архивной копии из похозяйственной книги – 2500 кв.м.; 2) с увеличением площади участка по отношению к его площади по сведениям ЕГРН в пределах минимального размера земельного участка – площадь по данному варианту составит 2000 кв.м. В соответствии с ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства предельный минимальный размер земельного участка составляет 500 кв.м. 3) с увеличением площади участка по отношению к его площади по сведениям ЕГРН на 10% - площадь при данном варианте составит 1650 кв.м.; 4) в соответствии с площадью участка по сведения ЕГРН в площади 1500 кв.м. Все варианты предполагают исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с реестровой ошибкой. При этом фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, поскольку на местности участок сдвинут в юго-восточном направлении на расстояние до 133,99 м. и накладывается на границу по фактическому землепользованию участка истца. В местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем исключения сведений о координатах поворотных точек (т.1 л.д.172-208).

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Геоид» Козлов А.В. который свое заключение поддержал и пояснил, что в варианте № 1 по установлению границ земельного участка площадь первого контура – 1359 кв.м., второго – 1101 кв.м.; в варианте №2 площадь первого и второго контуров – 1000 кв.м.; в варианте №3 каждый контур будет площадью 825 кв.м.; в варианте №4 площадь первого контура – 825 кв.м., второго – 675 кв.м. Также пояснил, что в д.Антоново каждый участок является двухконтурным.

Из дополнения к заключению эксперта №461/24 от 06.05.2024 г. ООО «Геоид» Козлова А.В. следует, что для определения давности существования участка истца экспертом были проанализированы спутниковые снимки прошлых лет открытого источника. Самый ранний снимок данной местности датирован 01.07.2010г.. Проанализировав спутниковые снимки, эксперт пришел к выводу о том, что спорный участок использовался в границах, превышающих существование на момент производства экспертизы с июля 2010 года, более ранние снимки отсутствуют, затем участок использовался в меньшей площади, позднее на протяжении какого-то времени не обрабатывался вовсе (том 2 л.д.41-51).

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Суд полагает заключение эксперта ООО «Геоид» обоснованным. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Стороны его не оспаривали.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО10 суду пояснила, что у нее в д.Антоново есть дом и земельный участок. Соломонов является смежным землепользователем. Её участок также является двухконтурным. Участок Соломонова огорожен забором с 1984 года, смежная граница обозначена забором. На задней части участка истца забора нет, фасадная часть огорожена. Два года назад Соломонов заменил старый деревянный забор на новый в том же месте.

Свидетель ФИО11 показала, что у нее в д.Антоново есть дом. Участок истца расположен через один участок от нее. Огорожен участок с 1980 года. В деревне проходит дорога общего пользования, которая делит участки на 2 части. При замене старого забора истец установил новый в тех же границах.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Обратившись в суд, Соломонов А.М. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2360 кв.м. по адресу: <адрес>, установить границы участка в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения ООО «Геоид» Козлова А.В. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

При определении варианта установления границ земельного участка истца, суд исходит из того, что вариант №1 заключения эксперта соответствует фактическому пользованию истцом испрашиваемым земельным участком, участок огорожен, давность использования участка в фактических границах подтверждается свидетельскими показаниями, что согласуется с заключением эксперта о давности владения и при этом экспертом не установлено, что увеличение земельного участка в границах фактического землепользования площадью 2360 кв. м произошло за счет запользования части земельных участков иных лиц, либо земель общего пользования, равно как и земель государственной неразграниченной собственности, споров по смежным границам не имеется. Суд также учитывает, что по данному варианту площадь участка в целом соответствует плану границ земельного участка, выданному к свидетельству о праве собственности на землю его правопредшественнику Алексеевой Л.С. (л.д.15, 15 оборот), на котором указаны размеры двух контуров участка, при перемножении длин сторон которых получается площадь 2364 кв.м.. В связи с изложенным, иные варианты установления границ суд отклоняет.

Принимая во внимание, что факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен судебной экспертизой, с учетом мнения ответчика Кеворкова Э.Б., признавшего иск, полагает необходимым в целях ее исправления исключить сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка из ЕГРН.

Как ранее установлено судом, истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Его право зарегистрировано в ЕГРН.

При таких данных, оснований к повторному признанию за ним права собственности на спорный земельный участок не имеется, в связи с чем, в удовлетворении этих требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломонова А.М. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Кеворскову Э.Б., Лобановой Е.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установления границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГеоИД» Козловым А.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных выше земельных участков.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в площади 2360 кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                                                                    Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2024 года

Судья                                                                                    Т.В. Казарова