Решение по делу № 2-792/2016 от 07.11.2016

Дело №2-792/2016

Категория 2.178

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая                                  19 декабря 2016 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Белых Е.Н.,

с участием представителя истца Тупикиной Е.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Муковнина А.И. к Соловьевой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Муковнин А.И. обратился в суд с иском к Соловьевой Н.А., в котором указал, что 12.12.2002 года между ним и Соловьевой В.П. состоялся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м и земельного участка площадью 4300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Договор купли-продажи от 12.12.2002 года был выполнен в простой письменной форме в виде расписки. Право собственности на указанные объекты недвижимости у продавца в Росреестре не было зарегистрировано, о чем свидетельствуют сведения, предоставленные из ЕГРП. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали на праве собственности мужу продавца – ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Дом был приобретен супругами ФИО13 в период брака и использовался в качестве дачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, никто из наследников не заявлял наследственных прав. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Еще при жизни истец просил её в официальном порядке оформить свои наследственные права и произвести переход права собственности на спорные объекты недвижимости, она отказывалась, ссылаясь на возраст, состояние здоровья и финансовые издержки. После смерти ФИО4 в наследство к её имуществу вступила внучка Соловьева Н.А. Соловьева Н.А. оформила все имущество, которое принадлежало ФИО4 и уже распорядилась им, но спорные объекты недвижимости остались неоформленными. Истец связался с Соловьевой Н.А. и она дала категорический отказ в оформлении имущества у нотариуса на свое имя, ссылаясь на удаленность, занятость и т.д. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м. и земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец Муковнин А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, свои интересы доверил представлять адвокату АК Таловского района Воронежской области Тупикиной Е.В.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру Тупикина Е.В. поддержала требования своего доверителя, суду пояснила, что в 2002 году Муковнин А.И. по договору купли-продажи, приобрел у ФИО4 жилой дом, площадью 36,4 кв.м. и земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные дом и земельный участок использовались супругами ФИО13 в качестве дачи, документы оформлены на супруга истицы ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал. На день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал совместно с супругой ФИО4, они вели совместное хозяйство и имели совместную собственность. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила внучка Соловьева Н.А., которая оформила все имущество принадлежащее покойной, кроме дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Истец обращался к Соловьевой Н.А. с просьбой оформить указанное имущество у нотариуса, на что она ему ответила отказом, но пояснила, что признает иск в случае обращения Муковнина А.И. в суд. В связи с вышеизложенным, ответчик не может оформить данное имущество в собственность иначе как в судебном порядке. Просила удовлетворить исковые требования Муковнина А.И. и признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв.м. и земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> № <адрес>.

    В судебное заседание ответчица Соловьева Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой ответчица не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований.

    Представитель третьего лица - Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Соловьевой Н.А. и представителя третьего лица - Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив имеющиеся в деле материалы, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

    Из материалов дела следует, что в жилой дом, кадастровый номер №, площадью 36,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласно кадастрового паспорта от 13.09.2016г. земельный участок, кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно уведомлений №, № выданных 15.09.2016 года, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 4300 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18-19, 20).

Из выписки из похозяйственной книги № администрации <адрес> сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, следует, жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке размером 4300 кв.м., принадлежит на праве пользования ФИО2 (л.д. 15). Так же указанные сведения подтверждаются предоставленной по запросам суда копией технического паспорта (л.д. 55-65), а так же копией инвентаризационного дела (л.д. 77-89). Согласно справки о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС <адрес>, ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего супруге присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 22). Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Как следует из договора купли-продажи от 12.12.2002 года ФИО4 получила от Муковнина А.И. деньги за продажу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере шести тысяч рублей, претензий к Муковнину А.И. не имеет, деньги получила при свидетелях (л.д.13). Согласно свидетельства о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> по регистрации смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Из материалов наследственного дела представленного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9, установлено, что Соловьева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследницей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, других наследников не имеется (л.д.35-49).

    На основании ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Как следует из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, владение Муковнинина А.И. жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, надлежащим ответчиком не оспаривается.

    Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом является допустимым.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости. Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

    С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за Муковниным А.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании состоявшегося между Муковниным А.И. и ФИО4 договора купли-продажи недвижимого имущества. Решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

    В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятое решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муковнина А.И. к Соловьевой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

    Признать за Муковниным А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 4300 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с 23.12.2016г.

Судья О.В.Лебедева