Решение по делу № 2-334/2021 от 21.12.2020

                                                                          Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

УИД 34RS0007-01-2020-006168-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2021 года                                                                                                      г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дегтярева С.Н.,

при секретаре Чистовой Ю.В.,

с участием:

представителя истца ООО «ВелесаКоммерц» по доверенности Мелиховой А.В.

ответчика Карпушкиной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВелесаКоммерц» к Карпушкиной ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВелесаКоммерц» обратился в суд к ответчику ФИО1 с указанным иском, в обоснование которого указало, что 01 ноября 2016 года ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО1 заключили договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на сумму 70 000 рублей сроком на 7 месяцев с ежемесячным начислением процентов в размере 8%, размер ежемесячного платежа составляет 5 600 рублей, оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты заключения договора. ДАТА ИЗЪЯТА в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с ФИО1 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ принадлежавшего ей на праве собственности недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Мичуринец-2», участок 4211, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и расположенного на земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 24 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО3 заключили дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому срок возврата займа ДАТА ИЗЪЯТА. Для обеспечения данного договора, ДАТА ИЗЪЯТА заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор ипотеки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, указав изменение срока возврата займа.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому срок возврата займа установлен ДАТА ИЗЪЯТА. Для обеспечения данного договора, ДАТА ИЗЪЯТА заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор ипотеки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, где отражено изменение срока возврата займа.

Поскольку с ДАТА ИЗЪЯТА ответчик ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование займом производит ненадлежащим образом, нарушая обязательства по уплате процентов за пользование займом, предусмотренные договором, в связи с чем за ФИО1 по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА образовалась задолженность в размере 128 275 рублей 19 копеек, из которых: 70 000 рублей – сумма основного долга, 11 200 рублей- проценты по договору; 44 075 рублей 19 копеек – неустойка, 3 000 рублей – штраф за нарушение договора.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВелесаКоммерц» задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в указанном размере, расходы по оплате государственной в размере 9 766 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Мичуринец-2», участок 4211, кадастровый 34:03:140109:3808, и расположенного на земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 24 кв.м., кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 100 000 рублей.

Представитель истца – ООО «ВелесаКоммерц» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что почти всю сумму по договору займа она выплатила, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество просила отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2. ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО1 заключили договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на сумму 70 000 рублей, сроком на 7 месяцев с ежемесячным начислением процентов в размере 8%, размер ежемесячного платежа составляет 5 600 рублей, оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты заключения договора (л.д.10-11).

Во исполнение договора займа ООО «ВелесаКоммерц» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 70 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.15).

Пунктом 3.5. договора займа предусмотрено право заимодавца потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов в случае невыполнения заемщиком условий настоящего договора.

Заем представлен на срок семь месяцев с даты заключения настоящего договора (п.4.2).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.5.1. договора займа проценты на сумму займа составляют 8% ежемесячно, (96% годовых). Сумма ежемесячного платежа составляет 5 600 рублей, которые заемщик обязан уплатить ежемесячно не позднее даты заключения настоящего договора (п.3.2.).

Согласно п.6.2. договора займа, в случае невозвращения в срок, обусловленный п.4.2. настоящего договора, суммы займа заимодавцу, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п.5.1. настоящего договора, начисляется пени в размере 1% за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.5. договора займа, в случае невыплаты или нарушения сроков выплаты процентов по займу в установленный срок, помимо процентов, предусмотренных п.5.1 настоящего договора, начисляется пени в размере 1% за каждый день просрочки. За любое нарушение заемщиком сроков исполнения обязательств по уплате процентов и возврату суммы займа, помимо пени и начисленных процентов, устанавливается штраф в размере 3000 рублей.

Из расчета задолженности, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА составила 128 275 рублей 19 копеек, из которых: 70 000 рублей – сумма основного долга, 11 200 рублей – начисленные проценты, 44 075 рублей 19 копеек- неустойка, 3 000 рублей – штраф (л.д. 55- 59).

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, штрафов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств, контррасчет задолженности стороной ответчика не предоставлен.

Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного заемщиком не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, при этом доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа в установленном договором порядке и погашения возникшей перед ООО «ВелесаКоммерц» задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ВелесаКоммерц» задолженности по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 128 275 рублей 19 копеек, из которых: 70 000 рублей – сумма основного долга, 11 200 рублей – начисленные проценты, 44 075 рублей 19 копеек- неустойка, 3 000 рублей – штраф.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор ипотеки (залога недвижимости) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.27).

Согласно п.1.1 договора залога залогодатель – ФИО1 передала в залог залогодержателю – ООО «ВелесаКоммерц» принадлежащее на праве собственности залогодателю недвижимое имущества в виде земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Мичуринец-2», участок 4211, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и расположенного на указанном земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, назначение: нежилое общей площадью 24 кв.м., кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

    Согласно п.1.4 договора залога, указанное выше недвижимое имущество оценено сторонами в 100 000 рублей.

Договор залога подписан сторонами, что подтверждено в судебном заседании и не оспорено ими.

Из материалов дела усматривается, что ДАТА ИЗЪЯТА ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО3 заключили дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому в договор займа внесены изменения в части срока предоставления займа: заем в размере 70 000 рублей, с ежемесячной уплатой 8% на сумму займа (96% годовых) в размере ежемесячного платежа 5 600 рублей предоставлен ФИО1 на срок до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.12).

Для исполнения данного договора ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор ипотеки (залога недвижимости) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в котором отражено изменение срока возврата займа (л.д.13).

Кроме того, ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в котором отражено изменение срока возврата займа, установлен срок возврата ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.9).

Для обеспечения данного договора, ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «ВелесаКоммерц» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор ипотеки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, где отражено изменение срока возврата займа (л.д.14).

В силу п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований ст.360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Статье 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из условий договора залога недвижимого имущества и требований закона, начальная продажная цена имущества для реализации на публичных торгах определена сторонами в договоре займа и составляет размере 100 000 рублей.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, и считает необходимым обратить взыскание земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3808 и расположенное на земельном участке жилое строения без права регистрации проживания, назначение: нежилое, общей площадью 24 кв.м., кадастровый (или условный) номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ219, принадлежащей на праве собственности Карпушиной К.Г., путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, в том виде, в каком она определена сторонами- в размере 100 000 рублей.

Ссылки ответчика ФИО1 о том, что ею осуществлена выплата долга по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, о чем она представила справку, являются несостоятельными, поскольку денежные средства, внесенные ею в период с декабря 2016 года по май 2019 года и июня 2019 года по июль 2020 года, ООО «ВелесаКоммерц» были направлены на погашение процентов по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, что следует из условий настоящего договора займа.

Доводы ответчика ФИО1 об отказе в удовлетворении требований ООО «ВелесаКоммерц» об обращении взыскания на заложенное имущество, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку требования ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает обращение взыскания на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К таким расходам закон относит расходы по оплате государственной пошлины, в данном случае истец уплатил государственную пошлину в размере 9 766 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д.7,8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ВелесаКоммерц» к Карпушкиной ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить.

Взыскать с Карпушкиной ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВелесаКоммерц» задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 128 275 рублей 19 копеек, из которых: 70 000 рублей - сумма основного долга, 11 200 рублей - проценты; 44 075 рублей 19 копеек – неустойка, 3 000 рублей - штраф.

Взыскать с Карпушкиной ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВелесаКоммерц» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 766 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенное на указанном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 24 кв.м., кадастровый (или условный) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-219, принадлежащее на праве собственности Карпушкиной ФИО11, путем продажи с публичных торгов, и определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                           С.Н.Дегтярев