Решение по делу № 2-2480/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-2480/2024

УИД 51RS0001-01-2024-002316-02

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024-06-02

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024                                 город Мурманск

    Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н. А.,

при секретаре Эфендиеве С. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Перведенцеву Д.Е. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Перведенцеву Д.Е. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: помещение – часть здания тепловой стоянки для автомобилей – бокс №, общей площадью 67,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО2.

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 6263 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003186:49, расположенном по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, Северная промзона. Договорные правоотношения между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ответчиком отсутствуют. Ответчик пользуется земельным участком площадью 6263 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003186:49 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Перведенцев Д.Е. не является плательщиком земельного налога, однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить в десятидневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в Комитет имущественных отношений города Мурманска. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было. Ссылаясь на указанные обстоятельства Комитет имущественных отношений города Мурманска просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2012 года по четвертый квартал 2023, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 229782 рубля 16 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84576 рублей 57 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Перведенцев Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства, адресу регистрации, судебные извещения были возвращены в суд без вручения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения Перведенцева Д.Е. о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст.167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации Перведенцева Д.Е. заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается судом как отказ Перведенцева Д.Е. от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости: помещение – часть здания тепловой стоянки для автомобилей – бокс №, общей площадью 67,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 6263 кв.м. с кадастровым номером №

Договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался, плата за пользование землей ответчиком не вносится.

Также Перведенцев Д.Е. не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ответчиком данным земельным участком.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает требования Комитета имущественных отношений города Мурманска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Переведенцев Д.Е. фактически пользуется земельным участком, следовательно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, находящемся в муниципальной собственности, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости,

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Совета депутатов города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее – Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить в десятидневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска.

Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось в период четвертого квартала 2012 года по чеивертый квартал 2023 года в нарушение требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на безвозмездной основе, в связи с чем, денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно произведенному истцом расчету сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с четвертого квартала 2012 года по четвертый квартал 2023 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 229782 рубля 16 копеек.

Указанный расчет судом проверен, произведен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке пунктов 1.14., 2.2. Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м., арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период. Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит принудительному взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 229782 рубля 16 копеек.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку Переведенцев Д.Е., воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 84576 рубля 57 копеек.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6344 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Перведенцева Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2012 года по четвертый квартал 2023 года в размере 229782 рубля 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84576 рублей 57 копеек.

Взыскать с Перведенцева Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6344 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Н. А. Лабутина