Решение по делу № 2-541/2021 от 07.12.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-012603-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием ст. помощника Раменского городского прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/21 по исковому заявлению АО «Райффайзенбанк» к ФИО4, ФИО3, третьим лицам, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлине, -

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, третьим лицам, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что между АО «Райффайзенбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому истец предоставил заемщикам кредит. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрирована ипотека. В последующем, в связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору истец обратился в Мещанский районный суд г. Москвы с иском о взыскании задолженности, штрафных санкций за просрочку исполнения кредитных обязательств, а также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Мещанского районного суда г. Москвы по делу № 2-7907/2018 от 04.06.2018 исковые требования удовлетворены - в пользу Истца обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 10.07.2018 года. Поскольку торги по реализации Квартиры были признаны несостоявшимися, истцом в последующем принято решение об оставлении реализуемого имущества за собой. На основании Постановления судебного пристава-исполнителя от <дата> о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, а также Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> Истец зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Между тем, согласно информации, содержащейся в выписке из домовой книги № б/н, по состоянию на <дата> в Квартире зарегистрирован по месту жительства: ФИО3 и ФИО4. Реализуя свои правомочия собственника, истец <дата> направил ответчикам требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. В тоже время, каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками квартирой не имеется. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права Истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Представитель истца АО «Райффайзенбанк» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России Раменское о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание представителей не направил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между АО «Райффайзенбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому истец предоставил заемщикам кредит. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрирована ипотека.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы по делу № 2-7907/2018 от 04.06.2018 исковые требования удовлетворены - в пользу Истца обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 10.07.2018 года.

Поскольку торги по реализации Квартиры были признаны несостоявшимися, истцом в последующем принято решение об оставлении реализуемого имущества за собой.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя от <дата> о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, а также Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>.

Истец зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 и ФИО4.

Реализуя свои правомочия собственника, истец <дата> направил ответчикам требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

Как следует из актов представленных стороной истца, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету <номер>, данный счет оформлен на абонента ФИО3, задолженность по состоянию на <дата> составляет 480 731.51 руб..

Соглашений о праве пользования ответчиками квартирой не имеется.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Суд приходит также к выводу, что прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и в силу требований ст. 35 ЖК РФ выселении, поскольку не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права проживания.

Кроме того, обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования АО «Райффайзенбанк» к ФИО4, ФИО3 – удовлетворить.

     Признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 11 февраля 2021 года