Решение по делу № 2-5526/2020 от 07.08.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ года                                                        <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедь С. В. к Неподоба Е. Н. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к Неподоба Е. Н. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГ №№ акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ, договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ №№ от ДД.ММ.ГГ.

    В ДД.ММ.ГГ г. истец потерял свой паспорт гр. РФ №, выданный ДД.ММ.ГГ    г. ГУ МВД России по Московской области, к/п №. Истец ДД.ММ.ГГ получил новый паспорт в связи с утерей предыдущего.

ДД.ММ.ГГ    г. из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (электронной) от ДД.ММ.ГГ № истцу стало известно, что в Росреестре собственником спорной квартиры числится не знакомая ему ответчик Неподоба Е. Н., собственность которой на спорную квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи. То есть с ДД.ММ.ГГ    г. истец собственником данной квартиры по данным Росреестра уже не является.

    Истец никогда не имел намерений совершить какую-либо сделку по отчуждению данной квартиры, не выдавал кому-либо доверенностей на совершение сделок с квартирой, в том числе с правом подписания заявления о переходе права собственности, лично договор купли-продажи и передаточный акт, заявление о переходе права собственности не подписывал. Также истец лично или через представителя по доверенности не подавал документов по сделке ни через МФЦ, ни напрямую в Росреестр. Истец денег по сделке не получал ни лично от ответчика, ни через третьих лиц, расписок в получении денег не выдавал.

    Узнав о том, что собственником квартиры числится ответчик, истец запросил в Росреестре копию договора купли-продажи, по которому якобы была совершена сделка. Из представленной копии усматривается, что ДД.ММ.ГГ от имени истца был подписан договор купли - продажи спорной квартиры с ответчиком. Подпись под договором от имени Лебедя С. В. сделана не истцом. Кроме того, в договоре указан паспорт истца, который был им утерян еще в ДД.ММ.ГГ в тексте договора не указаны правоустанавливающие документы истца на квартиру. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче квартиры. Как уже указывалось, истец акт по договору от ДД.ММ.ГГ также не подписывал и доверенности на совершение такого действия не выдавал.

    Истец полагает, что лицо, подписавшее договор от его имени не знало и не могло знать, какие конкретно документы являются правоустанавливающими для истца, так как эти документы истец бережно хранил и их содержание не было известно третьим лицам. Оспариваемый договор содержит только те сведения из ЕГРН, которые доступны для третьих лиц за плату в выписке из ЕГРН на конкретный объект недвижимости или бесплатно на официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.ru, а именно в п.1 оспариваемого договора указаны кадастровый номер квартиры, её общая площадь, этаж, на котором расположена квартира, а в п. 2 договора указана запись регистрации права №. Все эти сведения бесплатно доступны на сайте Росреестра, а по платной выписке из ЕГРН можно узнать фамилию, имя и отчество собственника.

    Истец волеизъявление в форме надлежащего заявление о переходе права собственности на квартиру в пользу ответчика не подавал, никаких доверенностей на совершение регистрационных действий с вышеуказанным имуществом не выдавал.

    В совокупности изложенное свидетельствует, что ответчик незаконно приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку между истцом и ответчиком какие-либо сделки по отчуждению принадлежащей истцу квартиры не заключались.

    На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение: признать недействительными сведения о регистрации права собственности Неподоба Е.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Лебедь С.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик: Неподоба Е.Н. и ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ в простой письменной форме между Лебедь С.В. и Неподоба Е.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому Лебедь С.В. продал принадлежащую ему квартиру Неподоба Е.Н.

    Как указывает истец, при совершении сделке по купле-продаже квартиры он не присутствовал, договор не подписывал, никаких денежных средств по договору не получал, намерения продавать квартиру не имел, кроме того, в договоре указаны данные паспорта истца, который был утрачен в ДД.ММ.ГГ г., о наличии указанного договора купли-продажи квартиры истец узнал, получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, с указанием фамилии собственника квартиры – Неподоба Е.Н.

    В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

    По смыслу закона, мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц и характеризуются несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

    Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    Под злоупотреблением правом понимается умышленное, поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам. При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

    В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из объяснений ответчика Неподоба Е.Н., данных в судебном заседании, следует, что договор купли-продажи спорной квартиры она заключала по просьбе своего знакомого по имени Самир, с которым была знакома примерно год. Точную дату подписания договора купли-продажи не помнит, примерно январь-февраль 2020 года. Вместе с продавцом квартиры ответчик и Самир ездили в МФЦ, расположенный в <адрес>. Ответчик никаких переговоров с продавцом квартиры не вела, его данные не проверяла, с ним не знакомилась. Ответчик полагает, что деньги за квартиру передавал Самир, однако точно данный факт ей неизвестен. Ответчик пояснила, что оформила спорную квартиру на себя только по просьбе знакомого Самира, подписав договор купли-продажи, после чего документы сдали в МФЦ. После этого ответчик в МФЦ не ездила, документы на квартиру не забирала. За свои услуги ответчик никаких денег не получала. Точный адрес квартиры ответчик не помнит, помнит только, что она находится в <адрес> Московской области. На данную квартиру Неподоба Е.Н. не претендует, где сейчас находится Самир, ответчик не знает, документов на квартиру у ответчика нет.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также тот факт, что ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о недоказанности факта заключения договора купли-продажи ее собственником Лебедь С.В., в связи с чем полагает исковые требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, возврате квартиры в собственность истца квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Ф. законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лебедь С. В. к Неподоба Е. Н. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Лебедь С. В. и Неподоба Е. Н. в отношении квартиры по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.<адрес> <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, указав, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Неподоба Е. Н. в отношении квартиры по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.<адрес> <адрес>, и внесения записи о регистрации права собственности Лебедь С. В. в отношении вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ