Решение по делу № 2-1242/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-1242/2019

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё             Горлова Р’.РЎ.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширшова А.В. к Ткаченко П.М. о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщили в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения на строительство от 1982 года. Ткаченко П.М. принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко П.М. (Продавцом) и Ширшова А.В. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, согласно условий которого собственник получил 100000 рублей и расчет между сторонами произведен в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что после окончания строительства, Ткаченко П.М. своевременно не подал заявление о введении в эксплуатацию спорного гаража, а обратился лишь в 2017 года в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Администрацией муниципального образования Ленинградский район было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража, в связи с отсутствием у Ткаченко П.М. необходимых документов, предусмотренных ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ).

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае суд полагает возможным согласиться с доводами истца о невозможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

    РЎСѓРґРѕРј, СЃ учетом требований СЃС‚. 67 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤ (далее ГПК Р Р¤), дана оценка всем предоставленным сторонами РІ материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют Рѕ возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за Ширшова А.В. право собственности на гараж кирпичный, общей площадью 23,6 кв.м., литер Г, этажность 1, расположенный на земельном участке площадью 29 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, право собственности на который признано за истцом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева