Решение по делу № 2-1312/2014 от 09.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1312/14 по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ «Вереск-В».

В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании Постановлений главы администрации Картинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно, взамен свидетельства: серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Участок имеет категорию земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В течение нескольких лет она возводила жилой дом общей площадью 350,9 кв. м. По окончании строительных работ приняла решение зарегистрировать право собственности на дом, для чего была произведена геосъемка его на местности и техническая инвентаризация. Стоимость согласно оценке бюро технической инвентаризации составила <данные изъяты> <данные изъяты> руб., литеры А, А1. После чего был подготовлен технический паспорт, технический план, затем кадастровый паспорт. Но в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии разъяснили, что даже на поставленный на государственный кадастровый учет жилой дом не может быть зарегистрировано право, если он находится на землях сельскохозяйственного назначения. Фактически участок находится в черте населенного пункта, но земли сельского поселения Развилковское до сих пор не отмежеваны, границы не установлены юридически.

Дом пригоден для проживания, имеется электричество, баллонный газ, она постоянно проживает в нём и оплачивает расходы по его содержанию, не может платить налоги, так как право на него не зарегистрировано. Земельный участок находится в собственности, по поводу нахождения на нём жилого дома собственники соседних земельных участков никаких претензий не имеют, расположение дома соседям не мешает, нормы соблюдены. Таким образом, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании Постановления Главы администрации Картинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно, взамен свидетельства: серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Участок имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

На данном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 350,9 кв. м. В доме имеется электричество, баллонный газ, она постоянно проживает в нём и оплачивает расходы по его содержанию, но не может платить налоги, так как право на него не зарегистрировано.

Согласно судебной строительно-технической экспертизе, проведенной экспертной организацией ООО «Эксперт-М» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в границах земельного участка истца). Соответствуют следующим строительно-техническим нормам и правилам: градостроительным (по расположению на участке); конструктивным, противопожарным (по противопожарным расстояниям), по площади и объему помещений, санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), санитарно-бытовым (по расстоянию до границ соседнего участка).

Экспертом установлено, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеет разрушений и повреждений, снижающих его несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или строения в целом, пригодно для постоянного круглогодичного проживания (круглогодичной эксплуатации).

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ПС РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спорой, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Разрешая требования истца, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 222 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требовании, приняв во внимание, что самовольное строение соответствует градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, расположено на земельном участке находящемся в собственности у истца, сохранение построек со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> площадью всех частей здания – 350,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 350,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области

Федеральный судья Е.А. Гоморева