Решение по делу № 11-501/2015 от 27.10.2015

Дело № 11-501/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 ноября 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу Мартынова С.А. на решение мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара от ** ** **. по гражданскому делу по иску Мартынова С.А. к ТСЖ «Интернациональная, 98» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Мартынов С.А. обратился к мировому судье с иском к ТСЖ «Интернациональная, 98» о перерасчете платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества» в сумме .... и компенсации морального вреда в размере ... руб.

В обоснование иска Мартынов С.А. указал, что истец проживает в квартире №... дома №... по ул. .... Обязанность по ежемесячной плате жилищно-коммунальных услуг выполняет в полном объеме. Для обслуживания вышеуказанного дома создано ТСЖ «Интернациональная,98», членом которого, является его дочь О.С. Также в доме имеется гараж №..., который находится в собственности зятя истца - С.А., Мартынов С.А. пользуется данным гаражом единолично. С ** ** **. в доме располагался круглосуточный пост дежурных (консьержек), оплата за работу которых согласно сметы, входила в «содержание и ремонт общего имущества», тариф за содержание и ремонт составляет ... руб. В ** ** **. пост дежурных (консьержек) был упразднен. Однако уволив дежурных, правление ТСЖ перерасчет тарифа не произвело и продолжает начислять плату собственникам жилья с учетом непредоставляемой услуги. Истец считает, что тариф за содержание и ремонт общедомового имущества должен составлять ... руб. В квитанциях за ** ** **. ответчик произвел перерасчет, с которым истец не согласен. ** ** **. ТСЖ информировало жильцов о восстановлении поста дежурных (консьержей) в вестибюле дома №... по ул. ..., однако сделало это без согласования с собственниками, что не соответствует действующему законодательству. Восстановление данного поста является навязыванием услуги без предоставления свободы выбора. Считая действия ответчика незаконными, Мартынов С.А. обратился к мировому судье.

Впоследствии Мартынов С.А. увеличил исковые требования, просил мирового судью произвести перерасчет за услугу «содержание и ремонт общего имущества» за период с ** ** **. по ** ** **. в сумме ....

Решением мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара от ** ** **. в удовлетворении исковых требований Мартынову С.А. отказано.

Не согласившись с решением, Мартынов С.А. обратился в суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании Мартынов С.А. апелляционную жалобу поддержал.

Мировым судьей установлено, что О.С. является собственником жилого помещения №... дома №... по ул. ..., С.А. - собственником гаража площадь ... кв.м., расположенного в вышеуказанном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-12). Мартынов С.А. зарегистрирован квартире №... дома №... по ул. ... (выписка из домой книги (л.д.9-10).

Согласно протокола общего собрания собственников жилья от ** ** **. в доме создано ТСЖ «Интернациональная-98».

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 44 п. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в частности и принятие решений об оказании дополнительных для МКД услуг.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ в доме ... по ул.... утвержден тариф за «содержание и ремонт общего имущества» в размере .... с указанием статей затрат: зарплата персонала, услуги связи и интернет, банковские услуги, обслуживание по договорам, диспетчерское обслуживание, дворник, аренда земли и расходы на канцтовары (л.д.60-61).

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Интернациональная,98» от ** ** **. собственниками принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт МКД для жилых и нежилых помещений в размере ....

Выступая в интересах всех собственников помещений, в том числе, и в интересах истца, ** ** **. ТСЖ «Интернациональная,98» заключило договор с ООО ... на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома.

** ** **. Правлением ТСЖ принято решение о применении paнее утвержденного тарифа в размере .... за ... кв.м., а также о перерасчете платы за содержание и ремонт общедомового имущества за ** ** **. в сторону уменьшения на .... с одного квадратного метра с учетом исключения стоимости услуг вахтеров (л.д.58-59).Решение собрания собственников дома в части установленного тарифа не оспорено и применяется при начислении оплаты услуг до настоящего времени.

Довод Мартынова С.А. о том, что мировым судьей не учтен факт того, что протокол заседания Правления ТСЖ «Интернациональная-98» от ** ** **. составлен незаконно, суд не может принять во внимание, поскольку требования о признании незаконным протокола от ** ** **. истцом не заявлялись.

Дом №... по ул. ... принят обслуживающей организацией ООО ... с учетом действующего тарифа.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится исключительно к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в установленном законом порядке.

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующие нормы права обязывают ТСЖ обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества дома, обязывают осуществлять те услуги по содержанию и ремонту дома, которые прямо предусмотрены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и договором, заключенным с собственниками помещений в доме.

Для внесения изменений по объему работ, услугах, тарифах требуется решение общего собрания собственников помещений в доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым утвержден размер тарифа не оспорено и большинством собственников помещений в многоквартирном доме одобрено, результат голосования отражен в протоколе, на день рассмотрения дела протокол не признан незаконным.

На основании изложенного, законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Мартынова С.А. не имеется.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара от ** ** **. оставить без изменения, апелляционную жалобу Мартынова С.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья-                                Патрушева А.Г.