Решение по делу № 2-688/2014 (2-5690/2013;) от 01.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дорогомиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании договора краткосрочного найма жилого помещения недействительным, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, третьи лица ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ФИО9,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО15 Э.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № краткосрочного найма жилого помещения недействительным, обязании заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В августе 2008 года истцы вселились в предоставленную квартиру, где проживают по настоящее время.

В 2011 году истцы были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.

Истцы неоднократно обращались в ДЖП и ЖФ <адрес> с заявлением о заключении с ними договора социального найма, однако получили отказ, поскольку при заключении договора социального найма должны присутствовать все лица, перечисленные в договоре краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцам неизвестно место жительства ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в спорную квартиру они не вселялись и не проживали в ней.

Истцы, кроме того, полагают, что в соответствии с п. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключается без установления срока действия, в связи с чем, договор от ДД.ММ.ГГГГ № краткосрочного найма жилого помещения по указанному адресу является недействительным.

Неизвестность местопребывания третьих лиц не может быть основанием для незаключения с истцами договора социального найма на спорное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Истец ФИО1 и ФИО15 Э.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> в судебное заседание не явился, обратился о рассмотрении дела в отсутствие Департамента, просил в иске отказать по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве.

ФИО6, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по известному суду адресу, повестки возвращены в суд «за истечением срока хранения».

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, ФИО3, ДЖП и ЖФ <адрес>, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с «Регламентом подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 662-ПП, оформление договора социального найма производится путем подачи соответствующего заявления о заключении договора социального найма, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи, зарегистрированными в спорном жилом помещении с предоставлением оригиналов паспортов и свидетельств о рождении детей.

В судебном заседании установлено, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 420-ПП «О проекте кварталов 61-61А, 65, 69, 70, 71 района Фили-Давыдково (ЗАО)», <адрес>, корпус 4 по <адрес> подлежал отселению и сносу.

Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6624-РПЖ «О предоставлении жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма гр. ФИО1 в связи с переселением», ФИО1 на семью из 12 человек была предоставлена отдельная четырехкомнатная <адрес> площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ДЖП и ЖФ <адрес> с одной стороны и нанимателями ФИО1, ФИО8, ФИО15 Э.В., ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО13 и ФИО5 с другой стороны был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № 6794, в соответствии с которым нанимателям была предоставлена в срочное возмездное пользование квартира по вышеуказанному адресу с освобождением ранее занимаемой <адрес> сносимом <адрес> корпус 4 по <адрес>.

В соответствии с п. 1.4., 2.2.9. Договора краткосрочного найма срок договора краткосрочного найма устанавливается с момента его подписания на период оформления выписки из решения органа исполнительной власти на жилое помещение по адресу: Кастанаевская ул., <адрес>. После получения выписки из решения органа исполнительной власти на указанное жилое помещение договор краткосрочного найма считать расторгнутым.

Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12 и ФИО13 признаны не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой 42, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4.

Как усматривается из финансового лицевого счета № и Единого жилищного документа на квартиру по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в лицевой счет включены: ФИО7, ФИО15 Э.В., ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО1

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО15 Э.В. зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении.

Третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в спорной квартире не зарегистрированы.

Из объяснений истцов следует, что им неизвестно место жительства третьих лиц, в связи с чем, истцы не могут выполнить требования Регламента подготовки договора социального найма и предоставить в ДЖП и ЖФ <адрес> заявление, подписанное всеми членами семьи с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6624-РПЖ спорная квартира была предоставлена истцам на условиях социального найма, суд приходит к выводу, что в отношении указанной квартиры с истцами должен быть заключен договор социального найма.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд приходит к выводу, что ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 также подлежат включению в договор социального найма, поскольку были включены в Распоряжение префекта ЗАО <адрес> о предоставлении жилой площади по договору социального найма, а также включены в лицевой счет на квартиру, кроме того, они не признаны в установленном порядке утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что оформление регистрации является административным актом, отсутствие регистрации по месту жительства в спорной квартире у третьих лиц не влечет утрату ими права пользования спорной квартирой.

Суд не усматривает оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ № краткосрочного найма жилого помещения недействительным, поскольку заявленные истцами основания не влекут недействительность указанного договора.

Суд также учитывает, что в связи с принятием судом решения об обязании ДЖП и ЖФ <адрес> заключить с истцами договор социального найма на спорное жилое помещение, договор краткосрочного найма подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.