Решение по делу № 2-6253/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-6253/2021

50RS0028-01-2021-007078-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2021 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.А. Молевой,

при секретаре Севостьяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Заиры Магомедовны к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Хотенович Андрею Викентьевичу, Хотенович Ирине Андреевне, Хотенович Константину Андреевичу, Хотенович Татьяне Андреевне и Блиновой Валентине Тимофеевне об установлении фактических границ земельного участка, признании права собственности по фактическим границам земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные помещения и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Алиева З.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи, Хатенович А.В., Хатенович И.А., Хатенович К.А., Хатенович Т.А. и Блинова В.Т. об установлении фактических границ земельного участка, признании права собственности по фактическим границам земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные помещения и разделе жилого дома.

Иск мотивирован тем, что Алиевой З.М. на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с №, декларативной площадью 673 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и договора Дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21 августа 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 марта 2021 года.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке располагается часть жилого дома.

Желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, в марте 2021 года она обратилась за подготовкой межевого плана к кадастровому инженеру в ООО "Геоводсервис".

Кадастровым инженером ООО "Геоводсервис" был подготовлен межевой план с заключением, в котором было указано, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1074 кв.м, что на 401 кв.м больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (673 кв.м).

Истец подала заявление, с приложенным межевым планом, в ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета.

В полученном уведомление указано, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с №.

Также истцу принадлежит 17/40 долей жилого дома <адрес>, на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам принадлежат следующие доли жилого дома:

1/5 доли жилого дома - Блинова В.Т.

10/400 доли жилого дома - Хатенович А.В.

10/400 доли жилого дома - Хатенович И.А.

10/400 доли жилого дома - Хатенович К.А.

10/400 доли жилого дома - Хатенович Т.А.

Согласно технического паспорта ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на 13 августа 2019 года, жилой дом имеет общую площадь 179,1 кв.м, в том числе жилую площадь 103,0 кв.м.

Общая площадь жилого дома изменилась до 179,1 кв.м. в результате возведения Лит. А5, принятых в эксплуатацию лит. А2, А4, уточнения внутреннего размера пом. 18 (Лит. А)., а также общая площадь жилого дома изменилась в результате Приказа Минэкономразвития России № от 30 сентября 2011 года.

Между совладельцами фактический порядок пользования частями дома сложился. Жилой дом разделен между совладельцами на блокированные изолированные друг от друга части, имеются отдельные выходы из занимаемых помещений, имеются коммуникации (электричество, отопительные, водопроводные системы, септики)

Истцом был осуществлен капитальный ремонт своей части жилого дома, была пристроена пристройки Лит. А5.

В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений:

- помещение № 18 (лит. А) жилая комната площадью 12,7 кв.м.;

- помещение № 21 (лит. А5) кухня - столовая площадью 18,5 кв.м.;

- помещение № 22 (лит. А5) прихожая площадью 3,4 кв.м.;

- помещение № 23 (лит. А5) санузел площадью 4,4 кв.м.

В связи с тем, что в досудебном порядке уточнить границы и площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не представляется возможным и отсутствует возможность в досудебном порядке произвести раздел жилого дома в натуре, в виду наличия самовольно возведенных помещений, она обратилась в суд с данным иском.

Истец Алиева З.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности - Стрелков Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить данные требования в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики Хатенович А.В., Хатенович И.А., Хатенович К.А., Хатенович Т.А. и Блинова В.Т. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела Алиевой З.М. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с №, декларативной площадью 673 кв.м. и 17/40 доли жилого дома <адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО "Геоводсервис" подготовлен межевой план с заключением, в котором указано, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1074 кв.м, что на 401 кв.м больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (673 кв.м).

Истец подала заявление, с приложенным межевым планом, в ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области, откуда 11 мая 2021 года получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета.

В полученном уведомление указано, что в межевом плане отсутствуют сведения подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с №.

В связи с тем, что в досудебном порядке уточнить границы и площадь принадлежащего истице на праве собственности земельного участка не представляется возможным, ею заявляются требования о признании права собственности на земельный участок фактически занимаемой площадью 1074 кв.м., что превышает площадь, указанную в землеотводных документах (673 кв.м.)

Превышение в 401 кв.м. является допустимым увеличением площади, что предусмотрено п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», устанавливающим, что размер участка подлежит уточнению, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка для определенного вида разрешенного использования, установленного субъектами РФ.

Земельный участок с №, согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, утвержденного Решением Совета Депутатов городского округа Мытищи Московской области № от 17 декабря 2020 года, располагается в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2, установленный по ПЗЗ составляет 500 кв.м.

Принимая во внимание п.32 ст. 26 Закона, фактическое местоположение границ земельного участка и правила землепользования и застройки - площадь участка уточнена и составляет по фактическому пользованию 1074 кв.м. При этом, увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Таким образом, Законом о кадастре установлена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В данном случае, уточненная площадь земельного участка с № не превышает установленный законом размер.

В соответствии с Федеральным Законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с Федеральным Законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ - в проведении государственного кадастрового учёта земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от 29 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с положением ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, учитывая представленные доказательства и нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении фактических границ земельного участка и признании права собственности по фактическим границам земельного участка в соответствии с каталогами координат, составленного ООО «Геоводсервис».

Также истцу принадлежит 17/40 долей жилого дома <адрес>, на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 марта 2021 года.

Ответчикам принадлежат следующие доли жилого дома:

1/5 доли жилого дома - Блинова В.Т.

10/400 доли жилого дома - Хатенович А. В.

10/400 доли жилого дома - Хатенович И. А.

10/400 доли жилого дома - Хатенович К. А.

10/400 доли жилого дома - Хатенович Т. А.

Согласно технического паспорта ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 179,1 кв.м, в том числе жилую площадь 103,0 кв.м.

Общая площадь жилого дома изменилась до 179,1 кв.м. в результате возведения Лит. А5, принятых в эксплуатацию лит. А2, А4, уточнения внутреннего размера пом. 18 (Лит. А)., а также общая площадь жилого дома изменилась в результате Приказа Минэкономразвития России № от 30 сентября 2011 года.

Между совладельцами сложился фактический порядок пользования частями дома. Жилой дом разделен между совладельцами на блокированные изолированные друг от друга части, имеются отдельные выходы из занимаемых помещений, имеются коммуникации (электричество, отопительные, водопроводные системы, септики).

Истцом был осуществлен капитальный ремонт своей части жилого дома, была пристроена пристройки Лит. А5.

В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что у истца отсутствует возможность в досудебном порядке произвести раздел жилого дома в натуре, в виду наличия самовольно возведенных помещений, она вынуждена произвести раздел спорного жилого дома в натуре в судебном порядке с одновременным признанием за ней права собственности на самовольно возведенные помещения.

Признание права собственности на самовольно возведенные строение предусмотрено положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которым, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, либо пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ЭКБИСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка с лит. А5 к жилому дому с местоположением: <адрес> построена в соответствии с общими требованиями возведения домов и не нарушает требований строительных норм и правил.

На основании проведенного осмотра возведенная пристройка к жилому дому с лит. А5 с местоположением: <адрес> соответствует градостроительным требованиям и не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, при возведении пристройка с лит. А5 с местоположением: <адрес> с инвентарным номером № соблюдены общие требования пожарной безопасности, согласно положениям, СНиП 21-01-97* и №384-ФЗ. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011в целом пристройка к жилому дому имеет нормативное техническое состояние и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригодна для эксплуатации по назначению, пристройка лит. А5, исходя из ситуационного плана участка, содержащегося в техническом паспорте, находится в границах земельного участка с № и имеется техническая возможность выдела доли, принадлежащей сособственнику Алиевой З.М. в натуре имеется, а именно Алиевой З.М. выделяются следующие жилые помещения: помещение № 18 (лит. А) жилая комната площадью 12,7 кв.м.; помещение № 21 (лит. А5) кухня - столовая площадью 18,5 кв.м.; помещение № 22 (лит. А5) прихожая площадью 3,4 кв.м.; помещение № 23 (лит. А5) санузел площадью 4,4 кв.м. итого: 39 кв.м.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Таким образом, суд приходит к выводу, что возможно признать за Алиевой З.М. право собственности на пристройку Лит. А5 и произвести реальный раздел жилого дома <адрес>, выделив в собственность Алиевой З.М. отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

Оценив в совокупности все имеющиеся, в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования Алиевой З.М. являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиевой Заиры Магомедовны к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Хотенович Андрею Викентьевичу, Хотенович Ирине Андреевне, Хотенович Константину Андреевичу, Хотенович Татьяне Андреевне и Блиновой Валентине Тимофеевне – удовлетворить.

Установить фактические границы земельного участка с №, общей площадью 1074 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогами координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Алиевой Заирой Магомедовной право собственности на земельный участок с №, площадью 1074 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Алиевой Заирой Магомедовной право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит. А5, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес>, выделив в собственность Алиевой Заире Магомедовне отдельный блок жилого дома блокированной застройки, имеющего отдельный выход на земельный участок, состоящий из следующих помещений:

помещение № 18 (лит. А) жилая комната площадью 12,7 кв.м.;

помещение № 21 (лит. А5) кухня - столовая площадью 18,5 кв.м.;

помещение № 22 (лит. А5) прихожая площадью 3,4 кв.м.;

помещение № 23 (лит. А5) санузел площадью 4,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за Алиевой Заирой Магомедовной на 17/40 доли жилого дома <адрес>.

Данное Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН об отдельном блоке блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2021

Председательствующий Д.А. Молева