Решение по делу № 2-11007/2024 от 14.06.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года                                                                                                      г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Ц. Б. к Бикерову М. Н., ООО «Деловой центр на Смирновской» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сахарова Ц.Б. обратилась в суд с указанным иском к Бикерову М.Н. и ООО «Деловой центр на Смирновской», мотивируя свои требования тем, что ей и ответчику Бикерову М.Н. принадлежит по 1/2 доли за каждым в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Оплата за вышеуказанное жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги вносится только истцом, в то время как ответчик Бикеров М.Н. с ДД.ММ.ГГ данных платежей не вносит, с ДД.ММ.ГГ фактически в жилом помещении не проживает в связи с отбыванием наказания и содержанием в исправительном учреждении.

На предложение истца вносить часть оплаты Бикеров М.Н. ответил отказом, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Кроме того, истец указывает, что претензия, направленная в ООО «Деловой центр на Смирновской» об определении порядка и размера участия собственников в расходах на плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, заключении соглашения и направлении отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: разделить пополам суммы, подлежащие выплате за отопление и капитальный ремонт, определить порядок доступа к личному кабинету, обязать ООО «Деловой Центр на Смирновской» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Истец Сахарова Ц.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Бикеров М.Н., содержащийся ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по <адрес>, извещен надлежащим образом, правом на участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в порядке ст. 155.1 ГПК РФ не воспользовался, представителя для участия в рассмотрении дела не направил, письменных возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ООО «Деловой центр на Смирновской» по доверенности Маслов А.Н. просил в удовлетворении исковых требований в части требований к управляющей компании отказать, пояснив, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, отказа в разделении лицевых счетов со стороны управляющей компании не было.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Деловой центр на Смирновской», исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Сахаровой Ц.Б. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Сахарова Ц.Б. и Бикеров М.Н. с ДД.ММ.ГГ являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № (по 1/2 доли за каждым) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Счета на оплату потребляемых ресурсов выставляются на единый финансовый лицевой счет.

Доказательств того, что между истцом Сахаровой Ц.Б. и Бикеровым М.Н. достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сахаровой Ц.Б. к Бикерову М.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры подлежат удовлетворению с установлением порядка оплаты в размере 1/2 доли оплаты за квартиру за каждым собственником.

Такой механизм необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собственниками и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.

В то же время исковые требования Сахаровой Ц.Б. к ООО «Деловой центр на Смирновской» об обязании выдавать собственникам Сахаровой Ц.Б. и Бикерову М.Н. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения удовлетворению не подлежат, так как настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является самостоятельным основанием для заключения управляющей компанией ООО «Деловой центр на Смирновской» с Сахаровой Ц.Б. отдельного договора на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, направления сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, независимо от того, заявлялось ли данное требование суду.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка доступа к личному кабинету, поскольку заявленные требование не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахаровой Ц. Б. к Бикерову М. Н. – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №:

за Сахаровой Ц. Б. – 1/2 доли оплаты за квартиру;

за Бикеровым М. Н. – 1/2 доли оплаты за квартиру.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Деловой центр на Смирновской» о возложении обязанностей – отказать.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией ООО «Деловой центр на Смирновской» с Сахаровой Ц. Б. отдельного договора на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, направления сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                                                                     А.А. Майкова