Решение от 22.09.2023 по делу № 2-3830/2023 от 21.08.2023

Дело №

23RS0№-81

                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                           22 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                            Чабан И.А.,

при секретаре                                    ФИО4,

с участием:

    представителя истца     ФИО7

    представителя истца     ФИО5

    представителя ответчика    ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королёвой ФИО2 Петровны к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, по закону о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Королёва Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, по закону о защите прав потребителей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КСО» (далее – Застройщик, Ответчик) и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> (далее - ДДУ), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав между ФИО1 и Королёвой ФИО2 Петровной (далее - Участник долевого строительства, Истец).

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный в жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

По указанным договорам объектами долевого строительства, в том числе является:

- <адрес>, количество комнат - 3, этаж - 10, односекционный литер - 15, общая (проектная) площадь (кв.м.) – 110,20, проектная жилая площадь (кв.м.) - 50,14, стоимость которой составила 4 077 400 рублей;

В соответствии с п. 4.1 ДДУ, объекты долевого строительства участникам долевого строительства должны быть переданы во I квартале 2020 года.

Расчет по ДДУ в части квартиры произведен полностью, однако застройщиком обязательство по передаче объекта исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку I квартал заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, на сегодняшний день, объект сдан, срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 454 календарных дня.

В соответствии с п. 6.3. ДДУ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Квартиры Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет размера неустойки произведен в соответствии с п. 6.3 ДДУ и на день предъявления искового заявления, составляет:

       -    за <адрес> - 987 274 руб. 45 коп.

Также, за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, истцы оценивают причиненный им моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия, с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку за задержку сдачи объекта по ДДУ.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена Ответчиком, но до дня подготовки и направления настоящего искового заявления никаких мер по досудебному урегулированию им не предпринято, в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца, подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд взыскать с ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» в их пользу неустойку в размере 987 274 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание присутствовали представители Истца по доверенности ФИО7, на основании ордера ФИО5, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, в судебном заседании представитель ответчика представил возражение на исковое заявление, в котором указано, что истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неверно произведен расчет неустойки, а именно неверно определен период просрочки и неверно применена ставка рефинансирования, по мнению представителя ответчика, максимальный размер неустоек составляет: по договору № – 737 193, 92 руб.. Вместе с тем, по мнению представителя ответчика, размер неустоек, подлежит снижению в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, до 250 000 руб. Сумму штрафа снизить соразмерно, сумму компенсации морального вреда снизить до 1000 руб.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования Королёвой Е.П. удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КСО» и Королёвой ФИО2 Петровной был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный в жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

По указанным договорам объектами долевого строительства, в том числе является:

- <адрес>, количество комнат - 3, этаж - 10, односекционный литер - 15, общая (проектная) площадь (кв.м.) – 110,20, проектная жилая площадь (кв.м.) - 50,14, стоимость которой составила 4 077 400 рублей.

В соответствии с п. 4.1 ДДУ, объекты долевого строительства участникам долевого строительства должны быть переданы в I квартале 2020 года.

Расчет по ДДУ в части квартир произведен полностью, застройщиком обязательство по передаче объекта исполнено.

ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Королёвой Е.П. объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Свои обязательства Ответчик выполнил, но объект долевого строительства истцам не передал в указанный договором срок, неустойка истцам в добровольном порядке ответчиком не выплачена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.1 ДДУ, объекты долевого строительства участникам долевого строительства должны быть переданы во I квартале 2020 года.

Расчет по ДДУ в части квартир произведен полностью, однако застройщиком обязательство по передаче объекта не исполнено до сегодняшнего дня.

Поскольку I квартал заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, на день, подачи претензии объект не сдан, срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 454 календарных дня.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику, об уплате неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, в которой истец просил в добровольном порядке, в десятидневный срок со дня получения претензии выплатить неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена Ответчиком, однако до дня подготовки и направления настоящего искового заявления никаких мер по досудебному урегулированию им не предпринято

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг.

В связи, с чем период просрочки передачи объекта Истцу приходится на период действия Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, № от 26.03.2022

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для них в связи с нарушением Ответчиком срока передачи объектов долевого строительства по Договорам.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума №) несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако Ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для Истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных Истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении искового требования о взыскании с Ответчика неустойки, за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору № до суммы с учетом 395 ГК РФ, в размере 600 000 руб.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает необходимым снизить размер заявленных требований о компенсации морального вреда и определить её в размере 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что вышеуказанная мера, является штрафной санкцией, наряду с неустойкой, суд на основании ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер штрафа до 250 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 600 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.