Решение по делу № 2-4102/2021 от 02.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года                                     <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении жилого дома на земельном участке, исключения записи из ЕГРН и уточнения местоположения жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, исключения записи из ЕГРН и уточнения местоположения жилого дома с №, указав в его обоснование, что он является собственником жилого дома с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. Земельный участок под вышеуказанным домовладением не сформирован (л.д. 4-5).

ФИО1 подготовив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подал заявление в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с целью формирования земельного участка для последующего заключения договора купли-продажи под зданиями без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ, в котором указано о расположении жилого дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 46-47).

ФИО1, приложив копию землеустроительного дела, обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в Росреестр и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, на котором числится жилой дом с кадастровым номером №. Однако в ответ на данное заявление ФИО1 получил отказ (л.д. 49).

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки технического плана по уточнению местоположения жилого дома с кадастровым номером № на неразграниченных землях госсобственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Росреестр, но также получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия обоснования наличия технической ошибки, либо реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В связи с этим ФИО1 вынужден обратится в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. Земельный участок под вышеуказанным домовладением не сформирован. ФИО1 обратился с заявление в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с целью формирования земельного участка для последующего заключения договора купли-продажи под зданиями без проведения торгов. Получил отказ, в котором указано о расположении жилого дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Приложив копию землеустроительного дела, обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в Росреестр и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, на котором числится жилой дом с кадастровым номером №. Однако в ответ на данное заявление ФИО1 получил отказ (л.д. 46-47, 49, 61-66).

Данные сведения ЕГРН о расположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № нарушают права ФИО1 оформить земельный участок в собственность без проведения торгов за плату.

Образование и распоряжение земельными участками разграниченной госсобственности с 2007 года находится введении муниципального района (городского округа).

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборами), что позволяет однозначно определить границы земельного участка и домовладения ФИО1.

Из представленного землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что участок свободен от строений и граничит с северной стороны с земельным участок по адресу: <адрес>. Отсюда можно сделать вывод о наличие технической ошибки и недействительности сведений ЕГРН о местонахождении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Тураковский с/о, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: находится примерно в 10 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Тураковский, <адрес>.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте территории или акте обследования, возникшая впоследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7 <адрес> закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 и 2 <адрес> закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости…» разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка (п.11).

      В соответствии со ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.»

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с законодательством и согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, а также установлено о наличии технической ошибки в местоположении жилого жома на земельном участке, так как домовладение по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Тураковский, <адрес> расположено в 10 метрах на юго-западе от ранее учтенного земельного с кадастровым номером №

При таких данных, требования ФИО1 о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении жилого дома на земельном участке, исключения записи из ЕГРН и уточнения местоположения жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь со ст. 61 ФЗ РФ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении жилого дома на земельном участке, исключения записи из ЕГРН и уточнения местоположения жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить запись из ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

Уточнить местоположение жилого дома с кадастровым номером № по материалам технического плана от 15.04.2021г. со следующими координатами:

Номер контура	Обозначение характерных точек границ	Координаты,мМСК-50		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура, м
		X	Y
1	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН изменений, исключения записей из ЕГРН сведений о местоположении объектов капитального строительства на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Решение в окончательно форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  О.А. Уварова