Решение по делу № 2- 6669/2015 от 07.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2015 г. г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6669/2015 по иску Свинцовой А.В. к ПАО (ЗАО) «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что определением Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску Свинцовой А.В. к Свинцову А.В. о разделе совместно нажитого имущества утверждены условия мирового соглашения, согласно с которым Свинцов А.В. передает, а истец принимает 2 (две) квартиры: № по адресу: <адрес>, а также все права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», включая право на получение и оформление в собственность истца указанных квартир. ДД.ММ.ГГГГг. между Свинцовым А.В. и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность Свинцова А.В. результата инвестиционной деятельности в виде двух квартир: трехкомнатной квартиры, расположенной во 2 секции на 11 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 107,58 кв. м, двухкомнатной квартиры, расположенной во 2 секции на 11 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 77,02 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГг. между Свинцовым А.В. и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартир: №, площадь с учетом балконов и лоджий 107,4 кв. м, общая площадь 105,7 кв. м, №, площадь с учетом балконов и лоджий 76,7 кв. м, общая площадь 73,1 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса – <данные изъяты> рублей. Денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме. Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах пайщика, и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК «Рублевское шоссе» осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов пайщика с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, подлежащих передаче пайщику. Квартиры переданы пайщику по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Строительство жилого дома в настоящее время окончено, дом введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ей не оформляют в собственность квартиры в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорными квартирами, т.к. они переданы ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей объектом недвижимости, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца по доверенности Рунова Г.А., действующая также от имени третьего лица ЖСК «Рублевское шоссе», в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Моспромстрой» по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против требований истца.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Группа Компаний ПИК», в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Свинцовым А.В. и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность Свинцова А.В. результата инвестиционной деятельности в виде двух квартир: трехкомнатной квартиры, расположенной во 2 секции на 11 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 107,58 кв. м, двухкомнатной квартиры, расположенной во 2 секции на 11 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 77,02 кв. м

В связи с окончанием строительства, ДД.ММ.ГГГГг. между Свинцовым А.В. и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартир: №, площадь с учетом балконов и лоджий 107,4 кв. м, общая площадь 105,7 кв. м, №, площадь с учетом балконов и лоджий 76,7 кв. м, общая площадь 73,1 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса – <данные изъяты> рублей.

Денежные средства на инвестирование строительства квартир уплачены Свинцовым А.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № от 02 сентября 2013г. Квартиры переданы Свинцову А.В. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Определением Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску Свинцовой А.В. к Свинцову А.В. о разделе совместно нажитого имущества утверждены условия мирового соглашения, согласно с которым Свинцов А.В. передает, а истец принимает 2 (две) квартиры: № по адресу: <адрес>, а также все права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», включая право на получение и оформление в собственность истца указанных квартир.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г., №, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры и 178 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах пайщика, и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК «Рублевское шоссе» осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов пайщика с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, подлежащих передаче пайщику.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, строительство квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартиры, подлежащие передаче истцу в собственность, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные квартиры отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размене <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Свинцовой А.В. к ПАО «Моспромстрой» удовлетворить.

Признать за Свинцовой А.В. право собственности на квартиру <адрес>

Признать за Свинцовой А.В. право собственности на квартиру <адрес>

Взыскать с ПАО «Моспромстрой» в пользу Свинцовой А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья Т.Ю.Козина

В окончательной форме решение изготовлено 21.09.2015г.