Решение по делу № 2-4213/2016 от 19.09.2016

Дело №2-4213/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Ю.В к садоводческому некоммерческому товариществу «НИВА» о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «НИВА», с учётом уточнения исковых требований, просит о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., при этом увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования; решением общего собрания СНТ «НИВА» ей разрешено оформление в собственность запользованного участка земли; споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется; кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим, в связи с чем имеет место кадастровая ошибка.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – СНТ «НИВА» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска не возражает.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагала, что оснований для исправления кадастровой ошибки не имеется.

Представитель третьего лица – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Фадеевой Ю.В на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости с установлением границ на местности (л.д.14,19-22,33).

При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, так как фактические границы участка не соответствуют кадастровым границам (л.д.23-51).

Решением общего собрания СНТ «НИВА» от ДД.ММ.ГГГГ Фадеевой Ю.В выделено за счёт земель общего пользования <данные изъяты> кв.м., прилегающих к принадлежащему ей участку № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.34); аналогичное решение принято правлением товарищества (л.д.35).

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – <данные изъяты> кв.м.

В настоящем судебном заседании установлено, что СНТ «НИВА» выразило согласие на выделение данного земельного участка истцу в собственность, то есть фактически отказалось от него, границы земельного участка площадью 1138 кв.м. согласованы, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют, при этом площадь земельного участка увеличивается в пределах установленного минимального размера.

При таких обстоятельствах, суд полагает законным и обоснованным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В части требований об исправлении кадастровой ошибки, то суд также находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п.2 ч.1); кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:04:0120209:50 допущена кадастровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

В судебное заседание представлено заключение кадастрового инженера ФИО об исправлении кадастровой ошибки, которое сторонами по делу не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о площади участка и местоположении границ по точкам 4-5-1-2 (с сохранением точки 3 в государственном кадастре объектов недвижимости), и внести в государственный кадастр объектов недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о площади участка как составляющей 1138 кв.м., и об установлении местоположения границы участка по условным точкам: №; точка 3 неизменна, внесена в государственный кадастр объектов недвижимости, имеет координаты Х – №.

В части доводов представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», то они судом не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Фадеевой Ю.В – удовлетворить.

Признать за Фадеевой Ю.В право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фадеевой Ю.В, исключив из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о площади участка и местоположении границ по точкам 4-5-1-2 (с сохранением точки 3 в государственном кадастре объектов недвижимости), и внести в государственный кадастр объектов недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о площади участка как составляющей 1138 кв.м., и об установлении местоположения границы участка по условным точкам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв