Решение по делу № 33-3965/2015 от 02.04.2015

Судья Шабанов С.Г. гр. дело № 33–3965/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Самара 14 апреля 2015 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

    председательствующего    Гороховика А.С.,

    судей                Шилова А.Е., Вачковой И.Г.,

    при секретаре        Дабдиной А.Н.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 2 февраля 2015 г.

    Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Т. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самаркой области, ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок от 01.08.2002 г. номер участка указан №. Однако распоряжением администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самаркой области № 3 от 01.01.2014 г. земельному участку присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

На данном земельном участке истцом возведен незавершенный строительством объект площадью 268,9 кв.м., степенью готовности 58 %.

В государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект истцу было отказано в связи с расхождением адреса земельного участка и строения.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 29 мая 2013 года, с Т. и Т. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащий Т.

30.05.2014 г. истец направил в адрес банка письмо с просьбой дать согласие на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства.

До настоящего времени ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» не дал согласие на совершение регистрационных действий в отношении возведенного истцом объекта незавершенного строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, Т. просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 268,9 кв.м., степенью готовности 58 %, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 02.02.2015 г. в удовлетворении исковых требований Т. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика – ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» Х. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Истец Т., представитель соответчика – администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самаркой области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Т., в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, Т. на основании договора купли-продажи от 25.07.2002 г. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № (т. 1 л.д. 21).

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № 3 от 09.01.2014 г., земельному участку присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 10).

Установлено, что земельный участок является предметом залога по договору залога № 575/36из от 19.08.2009 г., заключенному между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Т.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 29.05.2013 г., вступившим в законную силу 12.09.2013 г., на указанный земельный участок обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

11.03.2014 г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, возведенный на данном земельном участке, а также регистрации ипотеки в силу закона.

Сообщением от 19.05.2014 г. Управления Росреестра по Самарской области, в государственной регистрации права собственности Т. было отказано в связи с расхождением в адресе земельного участка и строения, а также отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т. 1 л.д. 14-16).

Решением Самарского районного суда г. Самары от 21.07.2014 г., вступившим в законную силу 26.09.2014 г., отказано в удовлетворении заявления Т. об оспаривании решения Управления Росреестра по Самарской области от 19.05.2014 г. об отказе в государственной регистрации права собственности.

Установлено, что обстоятельствами, препятствующими регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства, являются расхождение в адресе земельного участка и возведенного объекта, а также арест, наложенный на земельный участок определением Ленинского районного суда г. Самары от 24.10.2012 г., и запрет на совершение регистрационных действий, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя, которые не сняты до настоящего времени.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, положения Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также учитывая, что на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, судом обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, а в силу п. 4 ст. 68 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Т. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Доводы апелляционной жалобы Т. о том, что он неоднократно принимал меры по урегулированию вопроса в досудебном порядке, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку правового значения для настоящего дела не имеют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для отказа в государственной регистрации объекта незавершенного строительства не имеется, по указанным выше основаниям судебная коллегия находит несостоятельными.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 2 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

    Председательствующий

    Судьи