Решение по делу № 2-4433/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-4433\2018

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Семянниковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анохиной И. Р., Патлусовой В. В., Чуваева В. В., Тихоновой О. А., Топычканова А. Н., Топычкановой Л. З., Бесихина М. Н., Суховой Н. А., Денисенко Н. А., Никитина А. Н., Яковлева В. А., Гревцевой Э. Ю. к Администрации г.Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области о понуждении внести изменения в сведения о ранее учтенном объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Анохина И.Р., Патлусова В.В., Чуваев В.В., Тихонова О.А., Топычканов А.Н., Топычканова Л.З., Бесихин М.Н., Сухова Н.А., Денисенко Н.А., Никитин А.Н., Яковлев В.А., Гревцева Э.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г.Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области о понуждении регистрирующих органов внести изменения в сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – здании <адрес> образовав из секций № жилые дома блокированной застройки, из секций № – многоквартирные жилые дома путем снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходные объекты недвижимости – квартиры № в многоквартирном доме <адрес> и одновременно постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации прав на жилые блоки литер № жилого дома блокированной застройки секции №, жилые блоки литер № жилого дома блокированной секции №, жилые блоки литер № жилого дома блокированной застройки секции №, квартиры № в многоквартирном доме секции (литера) №, квартиры № в многоквартирном доме секции (литера) №.

В обоснование заявленного иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений № расположенных в секциях № многоквартирного дома <адрес> Данный жилой комплекс состоит из пяти секций: секции № – угловые, № этажные, квартирные секции № – блокированное жилье, состоящее из одноквартирных блоков. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы и въезд с улицы и въезд в гараж, у каждого блока предусмотрен индивидуальный участок земли, каждый жилой блок секций № является автономным, так как не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В настоящее время в регистрационных документах данный комплекс поставлен на учет как многоквартирный дом, когда как изначально секции № соответствовали характеристикам жилого дома блокированной застройки, а многоквартирными являются только секции № при этом у секций № нет общего имущества с другими блоками и с секциями № следовательно право общей долевой собственности на общее имущество фактически отсутствует. В то же время, Администрацией г.Екатеринбурга было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как единый №-этажный пятисекционный №-квартирный жилой дом, а на кадастровый учет осуществлена постановка многоквартирного дома. В настоящее время в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», а все помещения в нем поименованы квартирами, хотя изначально секции № соответствовали характеристикам жилого дома блокированной застройки, а многоквартирными являются только секции № Таким образом, собственники жилых помещений (блоков) секций № являются участниками общей долевой собственности на общее имущество в таком многоквартирном доме, поименованное в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное обстоятельство порождает нарушение прав истцов в виде необоснованного возложения обязанностей по несению расходов по содержанию и ремонту, капитальному ремонту такого общего имущества, которое фактически истцам не принадлежит, пользование таким имуществом истцы не осуществляют. Одновременно, истцы, являясь собственниками квартир в многоквартирном доме, лишены возможности приобретения права собственности на земельный участок в минимальном размере, необходимом для эксплуатации индивидуальных жилых помещений, предоставление которого осуществляется для жилых домов блокированной застройки. Таким образом, требуется изменение сложившихся правоотношений для конкретизации объема прав по владению имуществом каждым собственником помещения в доме, которое в данной ситуации возможно только путем внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, дополнительно указав, что и согласно проектной документации и исходя из фактического состояния комплекса указанные секции являются самостоятельными объектами капитального строительства, не имеющими взаимосвязанных мест общего пользования и коммунальной системы. Истцы не могут полноценно осуществлять свои права собственников в отношении принадлежащих им объектов и совершать действия, направленные на улучшение состояния принадлежащих им помещений. Настоящий иск направлен исключительно на реализацию прав собственников и исключение риска их нарушения, учитывая, что иным способом защитить права истцов не представляется возможным.

В судебном заседании представители Администрации г.Екатеринбурга, Управления Росреестра по Свердловской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области возражали против удовлетворения иска, поскольку согласно и разрешению на строительство и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию помещения сторон входят в единый жилой комплекс. Более того, суду не представлены доказательства нарушения прав истцов именно заявленными ответчиками.

В судебном заседании представители третьего лица Липилиной В.А. указали на то, что истцами в случае удовлетворения иска могут быть предприняты меры по изъятию части земельного участка, на котором располагаются или будут расположены объекты, препятствующие полноценному осуществлению своих прав собственниками иных секций.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, о проведении судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзывы на иск суду не представили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 1, 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Судом установлено, что стороны являются собственниками помещений дома <адрес>

Как указано истцами, что также не опровергается представленными суду доказательствами, секции № – угловые, 4-х этажные. Секции №-хэтажные – блокированное жилье. Секции № состоят из трех одноквартирных блоков каждая, секция № – из пяти одноквартирных блоков. Каждый блок данных секций имеет отдельный вход с улицы и въезд в гараж. У каждого жилого блока секций № предусмотрен индивидуальный участок земли площадью 72 кв.м., жилой блок оборудован инженерными коммуникациями от городских сетей: газопровод, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение. Отопление и горячее водоснабжение – локальное. В блоках секций № жилого дома отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования – подъезд, лестничная клетка, общий коридор и общий вход-выход.

Суду представлено разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства, выданного ЗАО «Аркобизнес» в отношении «№ квартирного жилого комплекса в микрорайоне «Европейский», участок <адрес> из состава проекта застройки № очереди микрорайона «Европейский» - пятисекционный жилой дом переменной этажности (№ по ГП).

30 сентября 2010 года ЗАО «Аркобизнес» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении №-этажного пятисекционного №-квартирного жилого дома по <адрес>

Таким образом, в гражданский оборот был введен именно многоквартирный жилой дом, что также подтверждается и выписками из ЕГРН, согласно которым сторонам принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме.

Вышеуказанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оспорено, недействительным не признано.

Настоящий иск предъявлен к Администрации г.Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области. При этом какие-либо требования к Администрации г.Екатеринбурга перед судом не заявлены.

При разрешении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, которые в спорных правоотношениях, связанных с ведением в гражданский оборот именно многоквартирного дома, с истцами не состоят. Доказательства того, что для постановки на кадастровый учет были приняты недостоверные документы, или совершены регистрационные действия в нарушение требований действующего законодательства, суду не представлены.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей в редакции на момент ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Таким образом, для государственной регистрации требовалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом регистрирующий орган не вправе изменять статус и характеристики введенного в эксплуатацию многоквартирного дома или его литеров.

Кроме этого, суд исходит из принципа гражданского судопроизводства о судебной защите только нарушенного или оспариваемого права.

Намерение изменить характер правоотношений при отсутствии нарушений прав и законных интересов заявителя со стороны ответчика не подлежит рассмотрению и разрешению в судебном порядке.

При этом для существа рассматриваемого спора не имеет правового значения представленное суду экспертное заключение, учитывая, что требования о статусе данного объекта перед судом не заявлены, административные акты, согласно которым дом имеет статус многоквартирного, не оспорены.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ), когда как истцами заявлены требования к ответчикам, которыми права истцов не нарушены.

При этом стороны в судебном заседании суда пояснили, что у них спора о праве не имеется, а иск заявлен лишь с целью регистрации права собственности на отдельные объекты.

В то же время юридическое значение имеет не фактическое состояние, а то, в каком статусе объект капитального строительства введен в гражданский оборот. Согласно же разрешению на ввод в эксплуатацию на государственную регистрацию представлены документы в отношении №-квартирного жилого дома, в связи с чем суд считает возможным согласиться с позицией Администрации г.Екатеринбурга со том, что удовлетворение иска повлечет за собой изменение объема общего имущества, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации требует получение согласия всех собственников многоквартирного дома, учитывая, что его наличие предполагается при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, в частности земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовлении решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья О.М.Василькова