Решение по делу № 2-3277/2023 от 03.08.2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 декабря 2023 года                                                                       г. Королев

    Королёвский городской суд Московской области в составе:

    судьи Касьянова В.Н.

    при секретаре Колпаковой Д.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3277/23 по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя,

    УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, в котором просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора сумму в размере 960117 руб. 65 коп., неустойку, рассчитанную в период 10.04.2023 г. по дату вынесения решения судом, а также по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 25% от присужденных сумм. Взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 25% от присужденных сумм, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 32500 руб.

    В обоснование требований указано на то, что 22 ноября 2020 г. между АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №), предметом которого является объект долевого строительства в виде жилого помещения по адресу: <адрес>. После приемки объекта долевого строительства, в квартире были выявлены недостатки, которые ответчиком в добровольном порядке устранены не были, в связи с чем ФИО1 обратилась к МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» с заявлениями о защите их прав потребителей, и которое, в свою очередь, обратилось в суд с настоящим иском.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

     Исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 22 ноября 2020 г. между АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № Во исполнение договора ответчик передал истцу объект долевого строительства - жилое помещение по адресу: <адрес>. По условиям договора объект подлежит передаче с выполненной отделкой согласно Приложениям к договору.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается.

Объект долевого строительства расположенный по адресу: <адрес> передан 21 марта 2023 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Истец обратился в ООО «Ланс Групп», из заключения специалиста ООО «Ланс Групп» по результату проведенной строительно-технической экспертизы следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов и стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет 960117 руб. 65 коп.

27 марта 2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, а также предоставлении доступа застройщику 10 апреля 2023 г. для осмотра помещения и устранения выявленных в помещении недостатков, которое ответчиком оставлено без ответа. В установленный истцом срок, застройщик не устранил выявленные недостатки объекта долевого строительства.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ».

Из заключения эксперта № от 31 октября 2023 г., составленного экспертами АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ» ФИО3, ФИО4, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты). Причиной возникновения строительных недостатков (дефектов) является нарушение строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.

Эксперты отмечают, что наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных работ, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, в результате проведенных ремонтных работ собственником исследуемых помещений. Также эксперты не включали в сметный расчет возможные объемы дефектов, которые могли возникнуть вследствие эксплуатации объекта.

Стоимость устранения выявленных недостатков (стоимость работ и материалов) объекта строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы с учетом используемых материалов в данной местности (среднерыночных цен), составляет: 647 058 (Шестьсот сорок семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 76 копеек.

Стоимость материалов подлежащих замене и пригодных к использованию составляет: 171 068 (Сто семьдесят одна тысяча шестьдесят восемь) рублей 63 копейки.

Суд принимает данное Заключение эксперта, в качестве допустимого доказательства по гражданскому делу. Оснований не доверять результатам произведенной экспертизы у суда не имеется. Данное Заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие предмету исследования образование, квалификацию и опыт работы в качестве судебного эксперта. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В ходе проведения исследования эксперт использовал необходимые нормативные и технические источники, основывался на сведениях полученных из исследования спорного объекта. В экспертном заключении приведены суждения и выводы по всем обстоятельствам, имеющим юридическое значение по делу и требующим специальных познаний, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Ответчиком в опровержение указанного вывода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных в заключении недостатков.

Таким образом, суд установил, что ответчиком был возведен объект долевого строительства в рамках исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, с имеющимися недостатками, стоимость устранения которых составляет 647058 руб. 76 коп.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1 денежные средства, в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 647058 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ представителем ответчика АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» заявлено не было.

Истец в иске требует взыскать с ответчика неустойку за период с 10 апреля 2023 г. по дату вынесения решения судом в размере 1% от задолженности за каждый день просрочки.

Вместе с тем суд находит указанный расчет неустойки ошибочным.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления и до 30 июня 2023 года включительно (то есть в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно).

С учетом требований Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №, расчет неустойки надлежит производить с 01 июля 2023 г. по 08 декабря 2023 г.

Таким образом, размер неустойки составляет 1041764 руб. 06 коп. (647058 руб. 76 коп. х 1% х 161 день).

Кроме того, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку начиная с 09 декабря 2023 г. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

    На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 15000 руб.

    В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 851911 руб. 41 коп. (647058 руб. 76 коп. + 15000 руб. + 1041764 руб. 06 коп.) х50%.

В соответствии с п. 6 ст. 3 Закона РФ "О защите прав потребителей", если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в штраф в размере 425955 руб. 07 коп., а также взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 425955 руб. 07 коп.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 32500 руб.

    В связи с частичным удовлетворением иска, с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 9670 руб. 59 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: <адрес>, паспорт: №) в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере 647058 руб. 76 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01 июля 2023 г. по 08 декабря 2023 г. в размере 1041764 руб. 06 коп., неустойку за период с 09 декабря 2023 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 425955 руб. 07 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН №) в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» (ИНН №) штраф в размере 425955 руб. 07 коп., судебные расходы в размере 32500 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в иной сумме – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9670 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2024 г.